住宅ローン金利

住宅ローンで表示されている金利は年利です。 なお、実際には毎月元金を返済するので、元金は少しずつ減っていきます。

住宅ローンには、金融機関が定める「基準金利（店頭金利）」と、この基準金利（店頭金利）から所定の金利引下げを行って実際に適用される「借入金利（適用金利）」とがあります（金利の引下げが行われない場合もあります）。


固定金利型

「固定金利型」とは、借入時点の金利が返済期間を通して適用され、返済期間中に借入金利が変動しない住宅ローンをいいます。返済額が借入時点で確定するため、返済計画を立てやすいというメリットがあります。 同じタイミング・同じ金融機関で比較すると、借入時点での金利は、以下で説明する他の金利タイプに比べて高い傾向があります。


「変動金利型」とは、一定期間ごとに適用金利が見直され、借入期間中に金利が変動する住宅ローンをいいます。一般的に、変動金利型住宅ローンは固定金利型に比べ、借入時の金利が低いというメリットがあります。その反面、借入時点では返済額が確定せず、返済期間中に金利が上昇し、当初の見込みより返済額が増えるおそれがあります。 変動金利型の住宅ローンの適用金利は通常半年ごとに見直されますが、元利均等返済の商品では、返済額の見直しは5年ごとに行われるのが一般的です（5年ルール）。このタイプの商品では、返済額の見直しから5年間は、適用金利が上がっても月々の返済額は上がりません。 また、見直し後の返済額はこれまでの返済額の125.0％（1.25倍）が上限となり、月々の返済額の大幅な上昇を防ぐ仕組みがあります（125.0％ルール）。


株式会社nanalaではそれぞれのお客様の状況をしっかりとシュミレーションし、丁寧にご説明致します。

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