近年、空き家問題は日本全体において深刻な社会問題となっています。その一方で、空き家を売却することによって得られる多くのメリットも存在します。まず、空き家を売却することで、固定資産税の負担を軽減することができます。空き家を保有していると、税金や管理費用がかかり続けますが、売却することでこれらの経済的負担から解放されます。売却したお金を新たな生活資金や投資に回すことも可能となり、経済的な自由度が増します。

また、空き家を売却することは地域貢献にもつながります。放置された空き家は、周囲の住環境に悪影響を及ぼすことがあります。治安の悪化や土地の価値の低下を招くことは多くの人が懸念するところです。空き家を売却することで、新しいオーナーがその物件を有効活用し、地域の活性化に繋がる可能性があります。地域の景観向上や、周囲の不動産価値の維持・向上といった効果も期待できるのです。

さらに、売却時には私たちナナラのサポートを受けることができ、売買手続きや査定などもスムーズに進めることができます。初めての空き家売却で不安を抱える方でも、専門スタッフのアドバイスを受けることで安心して進めることができるため、結果的に満足のいくかたちでの売却が実現しやすくなります。こうした売却の手続きやサポートがあるため、面倒な手続きに悩む心配もありません。

最後に、空き家を売却することで、新たなスタートを切る機会を得ることができます。生活環境を整理し、次のステップに進むことで心の負担を軽減し、前向きに生活を始めることができるでしょう。空き家問題の解決に向けて、ぜひその第一歩を踏み出し、賢い選択をしていただきたいと思います。

近年、全国的に進められている空き家対策が注目されています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

たとえば面積が250㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。第一にいち早く取り組む事と、所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。空き家問題の解決は、一人一人の意識から始まり、地域全体の発展に繋がる重要な課題です。

空き家を売却しようと考える際、多くの方が持つであろう疑問や不安があります。ここでは、空き家売却に関するよくある質問をいくつか取り上げ、具体的にお答えしますので、ぜひ参考にしてください。

最初に多くの方が気にされるのは、「空き家は本当に売れるのか？」という疑問です。実際には、空き家を売却することは十分に可能です。特に、古い住宅や訳あり物件でも、適切な査定とリフォームを行うことで、売却を成功させた事例が多数あります。場合によっては、購入者がリノベーションを前提に見ていることもあるため、売却のチャンスは問題無くあります。リフォームにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。また弊社提携リフォーム会社もございますので、ご自身でのリフォームが面倒だというお客様にもリフォーム後に近い金額での買取りも可能です。

次に、「売却までにどれくらいの時間がかかるのか」という質問も多いです。空き家の状態、地域の不動産市場、査定価格など様々な要因によりますが、一般的には数か月から半年程度が相場と言われています。ただし、私たちナナラは、迅速な対応を心掛けており専門スタッフのサポートを受けることでスピーディに売却を進めることが可能です。弊社では平均すると二ヶ月ほどで契約につなげています。

さらに、「不動産売却にかかる費用はどのくらい？」ということも多くの方が不安に感じる部分でしょう。基本的には、仲介手数料や登記、譲渡所得税等が発生します。しかし、これらの費用を差し引いても売却益が見込める場合は多々ありますので、資産価値をしっかり評価することが重要です。また、地域や物件によっては、特別な助成金や支援制度が利用できる場合もあるため、ぜひ弊社に確認してみることをお勧めします。

最後に、「売却の際に必要な書類は？」という問いも大切です。一般的には、物件の登記情報や固定資産税の評価証明書、不動産売却契約書などが必要となります。もし何を用意すればよいか不安な方は、弊社スタッフに相談し、サポートを受けることでスムーズに進められます。

弊社ナナラでは必要書類取得や契約書の作成を承りますので安心してお任せください。

このように空き家売却には多くの疑問がついて回りますが、心配はいりません。一つ一つの不安を解決していくことで、安心して売却プロセスを進めることができるはずです。私たち株式会社nanalaは、不動産売却の際に直面するさまざまなご質問にお答えし、安心してサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。