現在、少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすだけでなく、家屋の倒壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、松戸市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。松戸市で適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家問題は松戸市をはじめ、全国各地で深刻な課題となっています。株式会社nanala（ナナラ）では、この問題を共に解決するために、専門知識を持ったスタッフによる物件査定サービスを提供しています。

私たちの査定サービスは、お客様の大切な不動産を適正な価格で評価し、それに基づいて売却のお手伝いをすることを目指しています。業界での豊富な経験を活かし、地域の市場動向をしっかりと反映させた高額査定を行います。査定結果は明確にお伝えし、不動産を売却する際の不安を取り除くことに努めます。これにより、空き家が抱える負担を軽減し、新たな住まいとしての活用を促進することができます。

さらに、当社は他社との大きな違いがあります。それは、お客様のニーズに応じたカスタマイズされたサポートです。一般的な査定以上に、物件の特性や地域の需要を考慮した上で、最適なアドバイスを提供します。私たちは単なる売却を提案するのではなく、お客様が心から満足できる結果を追求しています。これが、空き家を売却することによる地域貢献へとつながり、松戸市の未来を明るくする一助となると確信しています。

私たちナナラのサービスを通じて、空き家問題に正面から向き合い、共に解決策を見つけていきましょう。

どんな疑問やご不安にもお応えしますので、まずはお気軽にご相談ください。

空き家の売却を考えている多くの方にとって、疑問や不安はつきものです。しかし、私たちのサポートを受けたお客様の成功事例を通じて、売却の可能性を感じていただけることと思います。ここでは、実際に私たちが手掛けた空き家売却の成功事例をいくつかご紹介し、その成功の秘訣や手順についてお伝えします。

まず、最初の事例ですが、松戸市内にある築30年の一軒家でした。この物件は、長年空き家で放置されていたため、外観は老朽化が進み、周囲の景観にも影響を及ぼしていました。しかし、オーナー様は「まだまだ価値があるはず」と信じて、私たちナナラに相談されました。

私たちは、まず物件の状態を確認し、リフォームの必要性を見極めました。外壁の塗装や、内装の一部リフォームを行うことを提案し、オーナー様はその提案を受け入れました。リフォームを行った結果、物件は見違えるような姿となり、特に若いファミリー層から高い関心を持たれるようになりました。

次に、価格設定についてです。私たちは市場の動向を分析し、物件の価値が最大限に引き出せる価格を提示しました。適正な価格設定は、売却成功に繋がる重要な要素です。この事例では、しっかりとした査定を行ったことにより、数回の内覧で購入希望者が現れ、最終的には希望価格での売却が実現しました。

最後に、オーナー様の心構えも成功に寄与しました。売却に際しては、気持ちの整理や思い出との向き合い方が重要です。オーナー様は、私たちと一緒に売却に向けたプロセスを楽しみながら進めることができ、結果として満足のいく形での売却が実現できました。

このように、私たちのサポートを通じて空き家売却が成功した事例は多数あります。成功の秘訣は、リフォームや適正価格の設定、オーナー様自身の理解と信頼関係にあります。空き家に関するお悩みがある方は、ぜひ私たちにご相談ください。共に解決するための新たなステップを踏み出しましょう。私たちは、お客様の空き家を高額売却へと導くお手伝いをいたします。