株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

福生市の地域特性

東京都福生市の特性をしっかりと理解し最善の売却につなげています


福生市は、住みやすさと将来性という点で、戸建て売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

市内に米軍横田基地があり、異国情緒と豊かな自然を楽しめる街です。子育て支援が充実しており、 ファミリー層に人気のあるエリアになります。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。

地域性を熟知し好条件・高額査定での売却を実現させます。 

直近の成約事例ですと、2024/12月に青梅線福生駅徒歩16分で土地坪単価36.1万円がございます。          

                                             ※JR福生駅

美容室2

不動産売買からみる福生市の注目点

最高値での戸建て売却には福生市のあらゆるデータを把握し買主様にご案内することが必要不可欠であります


  • 《基地のまち》

    福生市域の北東部にある米軍横田基地が市域の約30%を占めております。また市民における外国人の割合も多いことから「基地の町」のイメージが高く、基地以外のほとんどの地域は住宅地で、JR福生駅周辺には商業施設も多く建ち並んでいます。

  • 《住宅施策ハンドブック》

    福生市では、市が行っている住宅に関連する施策をコンパクトにまとめた住宅施策ハンドブック「Su-Ma-U(すまう)」を発行しております。

    このような資料を用いて、高値での不動産売却活動をいたします。

  • 《福生市の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)福生市の平均公示価格は1㎡あたり207,625円となっております。2023年は、1㎡あたり204,062円で1.74%上昇しています。こうしたデータに基づいてお客様の戸建てを高額売却につなげます。

すぐに物件を売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

福生市エリアの駅地価ランキング

2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)

王冠
1位
福生駅
20.6 万円/㎡
王冠
2位
牛浜駅
17.9 万円/㎡
王冠
3位
拝島駅
17.8 万円/㎡
王冠
4位
熊川駅
15.6 万円/㎡
王冠
5位
東福生駅
14.5 万円/㎡

お電話の際は福生市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
リフォームのメリットとは?
  • check_box

    リフォームにより見た目が美しくなり、買主様の興味を引きやすくなる

  • check_box 耐震基準を満たすことで、安全性や信頼性が向上し、査定額が上がる可能性がある
  • check_box 古い設備やデザインを新しくすることで、最新のトレンドに合わせた価値を提供できる
  • check_box 適切なリフォームによってエネルギー効率が改善され、光熱費の削減をアピールできる
  • check_box リフォーム履歴を持つことは、安心感を与え、購入意欲を高める材料となる
  • check_box リフォームによって間取りや使い勝手を改善することで、生活の質を向上させる

リフォームは戸建ての売却において非常に重要な要素です。福生市での物件売却を成功させるためには、リフォームによって物件の価値を高めることが重要です。特に耐震基準を満たすリフォームは、買主様からの評価を大きく引き上げることができます。以下では、リフォームがどのように戸建ての価値向上につながるかを解説します。

福生市の不動産市場について

福生市の不動産市場について

地域特性を理解し、戸建て売却のポイントを押さえよう

  • Point 01

    市場トレンド

    福生市の不動産市場は、近年のリフォーム需要の高まりと共に活気を呈しています。特に家族層が増えていることから、戸建て物件の需要が高く、リフォーム済みの物件は価格が安定しやすい傾向があります。物件をリフォームすることで、迅速かつ有利な売却が期待できます。

  • Point 02

    エリア特性

    福生市は、交通アクセスが良好で、周辺には自然環境が豊かです。これによりファミリー層や定年退職後の生活を考える方々に人気のエリアです。また、地元のコミュニティの結束も強く、住環境が整っているため、戸建ての価値を引き上げる要因として働きます。

  • Point 03

    売却のポイント

    福生市の戸建てを売却する際には、まず地域のニーズを把握することが重要です。特に共働き家庭が増える中、生活利便性を重視したリフォームが鍵となります。キッチンや浴室の改装、収納スペースの充実などを行い、私たちナナラの福生市担当スタッフと相談しながら価値を高めていくことが成功の秘訣です。

査定前に知っておくべきこと

戸建て売却を検討する際に最初に行うべきステップは、査定です。まず、不動産業者に依頼して自宅の査定を行ってもらいます。査定は、周辺の類似物件の販売価格や取引実績を基に行われ、実際には物件の立地、サイズ、間取り、築年数、状態などが考慮されます。

査定の流れは、まずは業者とのアポイントメントを取り、現地調査を行います。業者は物件内部や外観を観察し、必要に応じて写真を撮影します。この時、リフォーム済みの箇所やメンテナンスが行き届いている部分などは大きくアピールポイントになりますので、業者には強調しておきましょう。

次に、査定結果が出るまでの数日間待ちます。多くの業者では、査定額を提示する前に、他の同じエリアの物件情報を調べ、比較検討を行います。これにより、判定基準がしっかりと確立され、信頼性の高い査定額が提示されることが期待できます。

さて、査定額を上げるためにはいくつかのポイントがあります。まずは、物件の魅力を高めるためのリフォームや修繕を行うことが重要です。特に外観やエントランスは、訪れた人に与える第一印象が大きいため、見栄えを良くしておくと良いでしょう。また、内装も清掃だけでなく、色を塗り替えたり、古くなった設備を新しいものにすることで、さらなる評価アップが見込まれます。

さらに、専門家への相談もおすすめです。不動産業者に査定を依頼する際、物件の魅力を引き出すためのアドバイスを受けることで、より効果的な改善点を見つけることができます。その際、地域特性を踏まえた情報提供をしてくれる業者を選ぶことが、円滑で高額な取引への近道です。

最後に、私たち株式会社nanala(ナナラ)では、豊富な実績のある福生市専門スタッフが独自のネットワークと膨大なデータを駆使しお客様の物件を高額査定させて頂きます。総じて、戸建て売却における査定は非常に重要なステップです。リフォームで価値を高め、専門スタッフの知見を借り、複数の査定を受けることにより、より良い結果を得ることが可能になります。これらのポイントを意識しながら、福生市での取り引きをスムーズに進めていきましょう。

成功するリフォームのアイデア

リフォームは、戸建ての価値を向上させる有力な手段であり、特に福生市のような地域では、その効果が大いに期待できます。まず、リフォームの効果的な箇所として挙げられるのは、キッチンやバスルームの改装です。これらの場所は居住空間の中でも特に使用頻度が高く、機能性が求められるため、新しくリフォームすることでその価値が格段に上がります。

具体的には、最新の設備やデザインを取り入れたキッチンは、料理好きな方々に人気があり、販売時には高い評価を得やすいです。バスルームに関しては、ゆったりとした空間を提供するリフォームや、浴室乾燥機などの便利な機器の導入が売却時にプラスに働くでしょう。

さらには、内装のリフォームも重要です。壁紙の張り替えやフローリングの改修など、室内を明るく新しくすることで、見た目の印象が大きく変わります。このような小さな投資が、結果として高い査定を得るための大きな要因となります。

外観のリフォームも忘れてはいけません。特に福生市では、街全体の調和を考慮した外観の工夫が求められることがあります。外壁や庭の手入れを行い、魅力的なエクステリアを実現することは、通行人や潜在的な買い手に強い好印象を与えることに繋がります。

また、リフォームの際には費用対効果をしっかり見極めることが重要です。ただ漫然と改修を行うのではなく、どのリフォームが最も重視されるか、そしてどれくらいのコストがかかるのかを慎重に検討する必要があります。必要な項目に優先順位をつけ、その中で最も効果的なリフォームを選定することが、結果として高い売却価格につながります。

福生市の不動産市場を考慮する際、地域特性を踏まえたリフォームも重要です。周辺の相場や好まれるデザイン、住環境を意識することで、より魅力的な物件に仕上げることができるのです。かかる時間や予算をしっかりと見積もりながら、ターゲットをしっかりと絞ったリフォーム計画を立てることが成功のカギとなります。
成功するリフォームのアイデア
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耐震基準の重要性と最新情報

耐震基準の重要性と最新情報

耐震基準をクリアした物件は、近年の地震リスクに対する意識の高まりから、売却時に非常に強いアピールポイントとなります。特に福生市のような地域では、その重要性がさらに増しており、多くの買い手が耐震性能を重視しています。このような物件は、購入希望者からの信頼を得やすく、競合物件に対して優位に立つことができます。

耐震基準を満たしているということは、専門的な審査を経ているため、物件の安全性が保証されています。このため、買主様は将来的なリスクを気にすることなく、安心して購入を検討できるのです。そのため、売主にとっても、売却価格にプラスの影響を与える可能性が高く、より高い価格設定が可能となります。

さらに、耐震仕様の物件に対しては、住宅ローンの審査や保険メリットも期待できます。耐震性が認められることで、金融機関や保険会社からの評価が高まり、これが売却時の条件に好影響を与える場合もあります。

また、福生市内の不動産市場では、特にリフォームや新築にこだわる需要が見られます。耐震基準をクリアした物件は、新築と同様の視点で見られることがあり、リフォーム済みの物件や新築物件の仲間に加えることで、市場での注目度を高めることも可能です。このように、市場における物件の立ち位置を意識し、査定や販売戦略を練っていくことが重要です。

以上のように、耐震基準をクリアした物件には多くのメリットがあり、売却時に得られる利益は新たな物件購入やライフステージにおいても大きな強みとなります。このことを踏まえ、福生市での戸建て売却においては、耐震性をきちんとアピールすることが不可欠です。

福生専門スタッフによるサポート

リフォームを行った福生市の戸建てをスムーズに売却するためには、弊社担当スタッフのサポートが非常に重要です。売却に関する手続きは多岐にわたり、必要な書類や手続きの流れを把握しておくことが不可欠です。不動産の売却は一生に何度も経験するものではなく、特に初めての方にとっては不安や疑問が多いでしょう。そこで、担当スタッフが提供できる安心感と、その理由について詳しく説明します。


まず、福生担当スタッフは不動産市場の最新情報を常に把握しています。福生市の不動産市場は、市場動向や買主様のニーズによって変化します。担当スタッフは、この変化に基づいて適切なアドバイスを行い、最適な売却戦略を立てることができます。さらに、リフォーム後の査定においても、担当スタッフはリフォームの影響を評価し、より高額な査定額を引き出すためのポイントを的確に指摘してくれます。


次に、売却手続きに関する実務的なサポートを受けられることも大きなメリットです。不動産の売却には、売買契約書の作成や引渡しの手続き、税金の算出など、複雑な手続きが伴います。これらを自分一人で行うことは非常に負担が大きく、ミスが生じる可能性もあります。しかし、担当スタッフと連携することで、これらの手続きをスムーズに進めることができるのです。専門スタッフは豊富な経験に基づいて、手続きの流れを把握しており、スケジュール管理を行うことで、時間の無駄を省いてくれます。


さらに、売却活動においても、福生担当スタッフはプロモーションや広告戦略を練り、より多くの買主様にアプローチできるよう努めます。特にリフォームを行った物件は、外観や内装が新しくなっているため、魅力的に映ることが多いです。担当スタッフは、その魅力を最大限に引き出すための写真撮影や物件紹介文の作成なども手掛けてくれます。このため、より多くの人に物件を知ってもらうことができ、結果としてスムーズな売却につながるのです。


最後に、担当スタッフに任せることで、心理的な負担を軽減することができます。戸建ての売却は決して簡単なプロセスではなく、特にかけがえのない思い出が詰まった家を手放すことに対する葛藤や不安がある方も少なくありません。しかし、信頼できるスタッフと一緒に進めることで、安心して決断を下すことができるようになります。私たちナナラの担当スタッフは、売主の気持ちに寄り添いながら、適切なタイミングでアドバイスを行うため、心の負担を減らしながら売却の道筋を整えてくれるのです。


以上のように、担当スタッフが今後の手続きや売却に向けた準備を万全にサポートしてくれる理由は多岐にわたります。安心して任せられる信頼性と、その豊富な経験を活かしたサポートは、福生市での戸建て売却を成功させるための大きな力となるでしょう。リフォーム後の価値を最大限に引き出し、スムーズな売却を実現するためにも、弊社担当スタッフとの連携をお勧めします。

まずは無料相談を!
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リフォームで価値を高める戸建て売却を検討されているお客様に向けて、手続きがスムーズに進むためのサポートを提供しています。まずはお気軽にお問い合わせください。弊社ナナラでは、専門のスタッフがあなたの不安や疑問にしっかりとお答えし、状況に応じた最適なアドバイスを行います。

お問い合わせ方法は非常に簡単です。電話、メール、または公式ウェブサイトの問い合わせフォームからご連絡いただければ、すぐに対応いたします。特に、初めての方でも安心してご相談できる環境を整えており、専門知識を活かしたサポートを実施しています。

無料相談の流れについてもお伝えします。まずはお電話やメールでのお問い合わせを受け付け、その後、希望の日程にて直接の相談予約を行います。ご自宅や指定の場所にお伺いすることも可能ですので、リラックスした環境でお話しいただけます。相談内容に応じて、迅速に適切な提案ができるよう準備を進めています。

不動産売却は大きな決断ですが、弊社ナナラのスタッフのサポートを受けることで安心して進めていけます。
ぜひお気軽にご相談ください。

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お客様の「一番高く売りたい」という当然のご希望に全力で向き合い、お応えして参りました。
福生市の戸建て売却にはどこよりも高額査定で応えてきた自信があります。


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〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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03-6825-0551

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