さいたま市北区の駅地価ランキング

2025年[令和7年]公示地価 ※実際の売買事例の金額とは異なります。

王冠
1位
北大宮駅
38.8 万円/㎡
王冠
2位
大宮公園駅
31.4 万円/㎡
王冠
3位
土呂駅
30 万円/㎡
王冠
4位
鉄道博物館駅
22.3 万円/㎡
王冠
5位
加茂宮駅
20.8 万円/㎡

Graph

さいたま市北区の地価 過去の推移(2016年~2025年)

公示地価平均


宮原地区の地域特性

宮原の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


宮原地区は、住みやすさと将来性という点で、マンション売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

さいたま市北区宮原は、駅周辺にスーパーや商店、病院などが多いため住みやすく、中核都市の大宮駅まで1駅5分でありながら、蛍が見られる三貫清水緑地などの自然も残っています。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。

地域性を熟知し最高値での早期売却を実現させます。                           民間のデータによりますと、さいたま市北区のマンション売却価格相場は2,580万円となっておりますが、価格は物件により大きく変動いたします。

※相場価格は平均価格で成約価格を表すものではありません。

※JR宮原駅

美容室2

不動産売買からみる さいたま市北区の注目点

宮原で最高値でのマンション売却には北区のあらゆるデータを活用し買主様にご案内する必要があります


  • 《さいたま市北区の公示地価》

    国土交通省が公表している(2025年現在)さいたま市北区の平均公示地価は、1㎡あたり201,915円です。2024年は、1㎡あたり196,176円で2.92%上昇しています。こうした最新データを基に、お客様のマンションを高値査定させて頂きます。

  • 《子育て支援の充実》

    さいたま市北区では、医療費助成などの支援のほか、父親や祖父母の子育て参画を支援する取り組みや、子育て支援施設の活動など、様々な取り組みが行われています。また、さいたま市は2024年まで三年連続待機児童ゼロを達成しております。

  • 《交通アクセス》

    宮原駅はJR高崎線が乗り入れており、埼玉県内最大のターミナル駅である大宮駅まで直通で5分です。

    東京駅や新宿駅にも乗り換えなしで、1時間程度で行けます。また首都高速の新都心出入り口からも近く、便利です。

宮原の物件をすぐに売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。


お電話の際は宮原地区担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんので安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
1. 宮原でのマンション売却のメリット
  • check_box

    宮原エリアの市場動向を熟知した専門スタッフによる最高額査定を実施

  • check_box 地域特性を考慮した効果的な販売戦略を提案
  • check_box

    豊富なネットワークを活かした迅速な買主様の紹介

  • check_box お客様のご希望に寄り添った個別対応を徹底
  • check_box 早期売却を実現するためのスピード感あるサポート
  • check_box

    スタッフの大半が女性のため、きめ細やかなサポートを提供

宮原エリアは、利便性の高い立地と豊かな自然環境が魅力のエリアです。ここでのマンション売却は、地域特有の市場動向を活かすることで、スムーズに進めることが可能です。早期売却の利点を理解し、迅速かつ的確なサポートを受けることで、お客様のニーズに応じた最適な売却を実現できます。
2. スムーズな売却のための5つのステップ

2. スムーズな売却のために

早期売却を実現するための3つのステップ

  • Point 01

    ステップ1: 事前相談

    売却を考えたらまずは弊社ナナラの専門スタッフに相談しましょう。初めての方でも安心してすすめられるよう、丁寧にヒアリングを行い、あなたのニーズに寄り添ったアドバイスをいたします。

  • Point 02

    ステップ2: 査定と価格設定

    市場における適正価格を見極め、高額査定を行います。地元の特性を考慮しつつ、合理的な価格設定をし、売却活動をスムーズに進める準備を整えます。

  • Point 03

    ステップ3: 売却活動の開始

    効果的なマーケティング戦略を展開し、物件を市場に公開します。広範なネットワークを活かし、見込み客にアプローチすることで、早期売却の実現を目指します。

3. 不動産査定の重要性

不動産売却の成功の鍵を握る要素の一つが、正確な不動産査定です。特に宮原エリアにおいては、地域特性や市場の動向を把握した上で適切な査定が求められます。正確な査定を行うことで、売却価格の設定が合理的になり、結果として早期取引が実現しやすくなります。また、適正価格を設定することは、潜在的な買い手に対する信頼感を高め、多くの方に関心を持ってもらうためにも重要です。

具体的な査定プロセスとしては、まず、物件の基本情報をしっかりと把握することから始まります。物件の種類、築年数、間取り、平米数、そして所在地といった基本情報は、査定の際に欠かせない情報です。次に、近隣の販売事例や市場動向を調査します。宮原エリアにおいてどのような価格で類似物件が売買されているかを分析し、それらの情報を基に比較査定を行います。周辺の環境や交通の便、商業施設へのアクセスなども評価の基準となります。

さらに、弊社独自のネットワークと膨大なデータを駆使し高額査定させて頂きます。市場情報を活用し、地域の需要と供給のバランスを見極めることが必要です。こうしたあらゆるデータをもとに、専門のスタッフが詳しい調査を行い、物件の強みや弱みを洗い出します。これによって、査定価格がより高額に算出され、売却に向けての明確な指針が得られます。

最後に、査定結果をお客様に分かりやすく説明します。この時、ただ単に数字を提示するのではなく、どのような理由でその査定価格が導き出されたのかをしっかりと説明し、お客様の理解を深めることが大切です。これにより、お客様は不安なく次のステップに進むことができるのです。

以上のプロセスを通じて、正確な不動産査定を行うことで、マンション売却がスムーズに進むだけでなく、お客様にとっても安心して取引を進めることができる環境を整えることが可能になります。

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4. 売却活動の方法

4. 売却活動の方法

宮原でのマンション売却を成功させるためには、単なる物件の紹介だけではなく、多様なアプローチが求められます。そこで、具体的な売却活動方法について考えてみましょう。

まず一つ目は「新聞折込」や「チラシ配布」です。地域密着型のマーケティングとして、特に地元密着の新聞に折り込むことで、興味を持っている可能性のある買主様にアプローチできます。目に見える形で関心を引き、実際に手に取ってもらえるため、記憶に残りやすいのがこの方法の強みです。この方法は、特に賃貸物件の購入を考えている投資家や、居住用として検討している地元の方々に効果的です。

次に、「オンライン広告」の活用が挙げられます。広告戦略には、Google広告やFacebook、InstagramなどのSNSを利用したターゲティング広告があります。これにより、特定の地域や興味を持つ層に向けて、細かくアプローチが可能となります。デジタル環境に慣れた今の時代において、オンラインでの情報提供は益々重要性を増しています。視覚に訴える画像や動画コンテンツを使用することで、物件の魅力をしっかりと伝えられます。最近ではVRを取り入れた方法もございます。

さらに、オープンハウスの開催や個別内見会の実施も効果的な手段の一つです。実際に物件を見ていただくことで、興味を持ってもらいやすくなります。お客様との対話を通じて、直接疑問点や不安点を解消する大切な時間にもなります。この際には、アピールポイントをしっかりと伝え、買主様の心に響くようなプレゼンテーションが求められます。

これらの活動を組み合わせることで、マンション売却の可能性を高めるとともに、地域のニーズに応じた最適な提案を行うことができます。最終的に、お客様に納得のいく売却ができるよう、様々な手法を駆使して全力でサポートいたします。

5. リフォームの必要性と費用

マンションの売却を考えている方にとって、物件の魅力を引き出すリフォームは重要な要素です。特に、宮原エリアでの競争が激しい中、リフォームを通じて他の物件との差別化を図ることが、売却価格の最大化につながります。実際に、多くの売却希望者がリフォームに投資することで、売却時の評価額が向上し、結果として希望する価格での成約が可能になります。

リフォームの内容は様々ですが、簡単なキッチンやバスルームの改装から、フローリングの張替え、壁の塗装、照明の変更などが考えられます。こうした小規模なリフォームでも、清潔感や現代的な雰囲気を演出することで、購買者に良い印象を与え、競争力を向上させます。特に、宮原エリアの顧客層が好むスタイルや機能性を意識したリフォームが求められます。

リフォームにかかる費用についても注意が必要です。一般的に、リフォーム費用は数十万円から数百万円と幅がありますが、支出に見合ったリターンを得るためには、そのバランスが重要です。例えば、キッチンのリフォームには100万円程度の予算が必要かもしれませんが、これによって売却価格がその倍以上に引き上げられる可能性があります。購入希望者が印象を持つポイントはまず見た目なので、少々の投資で大きな利益を生む可能性があります。


リフォームにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。弊社提携リフォーム会社もございますので、ご自身でのリフォームが面倒だというお客様にもリフォーム後に近い金額での買取りも可能です

5. リフォームの必要性と費用

6. お客様の声

マンションの売却は、決断するまでに多くの不安や疑問がつきものです。特に、初めての経験となる方にとっては、どのように進めていくべきか分からず、心配になってしまうことも多いでしょう。しかし、実際に私たちナナラのサービスを利用してマンション売却を行ったお客様たちの体験談を聞くことで、その不安を解消する手助けとなることができます。


例えば、あるお客様は、子供の独立をきっかけに住み慣れたマンションを売却する決意をしました。最初は売却価格についての不安や、販売活動がうまくいくかどうかについて非常に心配していましたが、私たちナナラの高額査定とサポートを受けて、一歩一歩進めていくことができました。最初の査定からスムーズに進行し、販売活動中も不安を解消するための報告をこまめに行うことで、安心してお任せいただけたとのことです。


結果として、希望以上の高価格でマンションが売却でき、お客様は笑顔で新たな生活をスタートしました。このようなお客様の声は、他にもたくさんあり、やはり「不安が解消された」「適切なアドバイスをもらえた」「信頼できる会社でよかった」という感想が寄せられています。


私たちのサービスを選んでいただいたお客様には、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートを行い、それぞれの状況に合った提案を心がけています。これにより、お客様は安心して売却活動以外にも取り組むことができ、売却後には新たな出発へと繋がっていきます。


お客様からの体験談は、私たちのサービスに対する信頼性を高めるだけでなく、これからマンション売却を考えている方々にとっても、大きな励みや指標となることでしょう。それぞれの方が異なる背景や理由での売却を決意される中、ぜひお客様の体験談を通して、安心してスムーズなマンション売却を実現してください。

7. お問い合わせ・無料相談のご案内
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マンション売却を考える際、誰もが一度は専門家の助けを借りたいと感じるものです。しかし、どんな専門家に相談すればよいのか、初めての売却には不安がつきものです。そのため、専門知識豊富な私たちナナラに無料で相談することで、不安を取り除くことが重要です。私たちのオフィスでは、経験豊かなスタッフがあなたのニーズに寄り添い、しっかりサポートいたします。

相談内容は、マンションの査定から具体的な売却プランまで多岐にわたります。売却の流れや必要な書類、その他留意点をご説明させていただきますので、安心してお任せください。弊社ナナラでは必要書類取得を請け負いますので、お客様に負担をかけません。専門スタッフによる事前相談を受けることで、初めての方でも安心して売却を進めることができるでしょう。

私たちは、日本全国どこでも対応していますので、遠方からの相談にもお応えいたします。ぜひ、お気軽にご連絡ください。専門スタッフによる無料相談で、万全の体制でマンション売却を進めていきましょう。

Company

お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に真摯に向き合いお応えして参りました
宮原のマンション売却には高額査定での豊富な実績がありますので、是非他社様とお比べ下さい


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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電話番号

03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

所属

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