現在、少子高齢化や人口減少が進む中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が180㎡で評価額が1,500万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され以下のように計算されます。
固定資産税：1,500万円×1/6×1.4％＝35,000円
都市計画税：1,500万円×1/3×0.3％＝15,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、老朽化した家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

古家付き土地の活用は、古い資産を新たなライフスタイルへと変換する素晴らしい機会です。特に、与野地域では、多くの古家が放置されており、これをうまく活用することで地域の活性化を図ることができます。いくつかの不動産の専門家やリノベーションのプロフェッショナルから得られた貴重なアドバイスを以下にまとめます。

まず、古家付き土地の最大の魅力は、そのポテンシャルにあります。家屋が古くなっているからといって、その土地の価値が低いわけではありません。一方で、土地の形状や日当たり、周辺の環境は、将来のリノベーションや新規開発にとって非常に重要です。専門家は、土地の使い方や家屋の再利用に関する具体的なアイデアを持っています。例えば、古い家をリノベーションしてカフェやアトリエにする、または趣味の工房を設けるといった形で、新しいビジネスチャンスを生み出すことが可能です。

次に、不動産市場の動向をしっかりと把握し、需要や供給のバランスを考慮することが成功への鍵です。特に古家付き土地の場合、市場での慎重な分析が重要です。これにより、適正価格を設定し、魅力的な条件での売却や活用が可能になります。また、地域のニーズを理解し、ターゲットとなる顧客層を明確にすることで、より効果的なプロモーションが行えます。 リノベーションのプロは、設計の面でも特別な視点を提供しており、古い資産の魅力を引き出すための創造的な解決策を持っています。例えば、古家の特性を活かした間取りの変更や、断熱性能を高める改修、さらには外部の景観を整えるための植栽計画などは、居住空間を格段に向上させる要素となります。「古いものを新しくする」ことに関しては、単なる修理にとどまらず、デザインやサービスが新しい価値を生む重要なプロセスです。

リノベーションにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。

また弊社提携リノベーション会社もございますので、ご自身でのリノベーションやリフォームが面倒だというお客様にもリノベーション後に近い金額での買取りも可能です

さらに、空き家問題への対策も考慮する必要があります。地域全体で古家を有効利用するための共同プロジェクトや、リノベーション鼓舞する取り組みが進行中です。地域での空き家利用促進のための支援制度や助成金の制度を利用することも一考です。

最後に、古家付き土地で実現可能な新たなライフスタイルの提案として、オープンスペースを作成・活用することが挙げられます。地域のコミュニティイベントやマーケット参加、またはワークショップイベントなどを通じて地域とのつながりを深めることも期待できます。これにより、古家は単なる住宅ではなく、地域社会の一部としての役割を担うことができるのです。

このように、古家付き土地は新たなライフスタイルの実現に向けて、数々の可能性を秘めています。専門家のアドバイスを取り入れ、地域の資源を最大限に活用することで、あなた自身の理想のライフスタイルを描いていくことができるでしょう。