近年、全国的に進められている空き家対策が注目されています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

たとえば面積が250㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。昭島市は、この課題に対して、市や地域住民、関係機関が一体となって取り組むまちづくりを目指しています。これからも、空き家問題の解決に向けた取り組みを進め、昭島市がより住みやすい地域となることを期待しています。空き家問題の解決は、一人一人の意識から始まり、地域全体の発展に繋がる重要な課題です。今後の昭島市の取り組みに注目が集まります。

空き家の売却は、多くの方にとって一大イベントであり、慎重に進める必要があります。そのため、効果的な売却活動を行うための具体的な手順や戦略を理解しておくことが重要です。まず第一に、空き家を売却する際には、物件の正確な価値を把握することから始まります。適切な価格設定は、売却における成功のカギの一つです。私たち株式会社nanala(ナナラ)に依頼していただき、詳細な査定を行ってもらうことで、適正価格を知ることができます。

次に、物件の魅力を最大限に引き出すための準備が必要です。内部の整理整頓や必要な修繕作業を行い、快適で魅力的な状態に整えることが、買主様の関心を引く秘訣です。特に、初めて空き家を売却する方は、このプロセスが大変重要であることを理解しておいてください。 それに続いて、売却活動を行う際には、広報活動が欠かせません。インターネットを利用した広告や、不動産会社への依頼、地域の広告誌に掲載するなど、多角的なアプローチが効果的です。SNSなどの活用も有効で、幅広い層に情報を届ける手段として積極的に利用していきましょう。当社、昭島市専門スタッフが売却活動を行うことで、専門的なアドバイ スを受けながら、手間を減らすことも可能です。

一方で、成功例に学ぶことも大切です。たとえば、ある家族は、空き家の状態をしっかりと把握し、リフォームを行うことで、購入希望者を引き寄せることに成功しました。また、別のケースでは、相続税の負担に悩む方が、適切なタイミングで売却を行い、経済的な負担を軽減した例もあります。これらの成功例を参考にしながら、自身のケースに最適な戦略を見つけることが、円滑な売却につながります。 売却活動においては、焦らず慎重に進めることが重要です。需要のある春先や夏に売却を目指したり、物件の特性を考慮した上で売却時期を調整するなど、適切なタイミングを見極めることも大切なポイントとなります。

このように、効果的な空き家の売却活動は、様々な要素を考慮しながら進めることで実現可能です。情報をしっかり収集し、専門スタッフの意見を参考にすることで、より良い結果を得ることができるでしょう。空き家の問題は一人では抱えきれないことも多いですが、適切なサポートを受けることで、安心して売却を進めることができます。どうか、この情報が昭島市の空き家問題解決の一助となりますように。