株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

船橋市の地域特性

船橋市専門スタッフが地域の特性をしっかりと理解し高額での不動産売却につなげています


船橋市は、住みやすさと将来性という点で、空き家売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

千葉県の西部に位置し、南部は東京湾に面しています。中核市に指定されており、千葉市に次いで県内2番目の人口です。特に交通網が整備されており、都心へのアクセスが非常に良く、

また子育て支援も充実しておりファミリー層に人気のあるエリアになります。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。

地域性を熟知し高額査定・早期売却を実現させます。

直近の成約事例ですと、2025/1月に京成本戦京成西船橋駅徒歩11分で、土地坪単価102.3万円がございます。

                                     ※ふなばしアンデルセン公園

美容室2
船橋市の物件をすぐに売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!

不動産売買からみる船橋市の注目点

最高値での空き家売却には船橋市のあらゆるデータを把握し買主様にご案内する必要があります


  • 《充実した交通網》

    千葉県船橋市から都心に向かって、いくつもの鉄道網が形成されており、アクセスに恵まれています。

    市内には9路線35駅もの鉄道網が広がっており、目的地に応じて最適な路線を選択できます。

  • 《子育て支援》

    船橋市は子育て支援に力を入れています。子ども医療費助成制度や「ふなっこ子育て応援給付金」等、経済的なサポートが充実しております。こうした地域の特性を活かし、お客様の空き家を高額査定いたします。

  • 《船橋市の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)船橋市の平均公示地価は1㎡あたり246,882円になっています。

    2023年は、1㎡あたり225,136円で、9.65%大幅に上昇しています。

    このようなデータをもとに、最高値の売却活動を致します。

船橋市の駅地価ランキング

2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)

王冠
1位
船橋駅
77.9 万円/㎡
王冠
2位
京成船橋駅
62.4 万円/㎡
王冠
3位
津田沼駅
55.6 万円/㎡
王冠
4位
新津田沼駅
54.6 万円/㎡
王冠
5位
西船橋駅
37.1 万円/㎡

Graph

船橋市の地価 過去の推移(2015~2024)

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)

4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

お電話の際は船橋市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
空き家を手放すことで得られる新たな生活のステージ
1. 船橋市の空き家問題とは?
  • check_box 船橋市の空き家の実態とその影響について理解を深める
  • check_box 空き家売却のメリットや漠然とした不安を解消するポイントを紹介
  • check_box 失敗しないための不動産売却の流れと注意点を解説
  • check_box 適切な売却査定や必要な手続きについて詳しく説明
  • check_box

    船橋市専門スタッフによるサポートが重要な理由とその役割を説明

  • check_box 地域特性を考慮した上での販売戦略を見つける方法
船橋市では、年々増加する空き家が地域社会にさまざまな影響を及ぼしています。空き家は防犯上のリスクや資産の劣化を招く可能性があり、所有者にとっては大きな悩みの種となっています。本コンテンツでは、空き家を賢く卒業するための不動産売却のポイントを解説します。正しい知識を持つことで、スムーズな売却を実現し、新たな生活をスタートさせるお手伝いをします。
2. 空き家を賢く売却する理由

2. 空き家を賢く売却する理由

空き家を売却することで得られる経済的効果とメリット

  • Point 01

    空き家を売却するメリットとは?
    空き家を単に放置するのではなく、売却することで得られるメリットは多岐にわたります。まず、維持管理にかかるコストを削減でき、必要な資金を手に入れることが可能です。また、売却によって地域への貢献にもなります。空き家が減ることで、周辺環境が整備され、地域の価値向上にも繋がります。
  • Point 02

    経済的な効果
    売却による経済的な効果は、単なるキャッシュフローの向上だけでなく、資産の流動性を高めることにも寄与します。売却金は他の投資や生活資金に回すことができ、新たなスタートを切るための助けになります。特に、退職後やライフステージの変化に伴う資金需要がある場合、売却は有効な選択肢です。
  • Point 03

    資産活用の選択肢
    空き家の売却は、資産の有効活用を促進します。放置された物件が資産価値を下げるリスクを避け、新たな購入者や投資家にとっての資源として活用されることが期待されます。これにより地域全体の不動産市場も活性化し、売却者にとっても購入者にとってもウィンウィンの関係を形成します。
3. 不動産査定のポイント

空き家を売却する際には、その適正価格を正確に把握することが非常に重要です。まず、空き家の査定方法にはいくつかのアプローチがありますが、一般的には不動産会社による査定が主流です。株式会社nanala(ナナラ)では、船橋市専門スタッフが物件を実際に見に来て、立地、建物の状態、周辺のマーケットトレンドなどを考慮し、弊社独自のネットワークと膨大なデータを駆使して、高額査定をさせて頂きます。特に、物件の老朽化やリフォームの必要性なども価格に大きく影響しますので、これらを正確に評価することが必要です。

また、自分自身でも査定を行うことが可能です。具体的には、近隣の類似物件の売却価格を調べたり、インターネットの不動産情報サイトを利用して市場動向を把握することができます。ただし、この方法ではあくまで参考価格とし、自分の空き家の特性を考慮に入れられない場合が多いので、プロの意見も併せて聞くことを強くおすすめします。

査定時の注意点としては、隠れた欠陥や問題点をあらかじめ把握しておくことが挙げられます。例えば、古い配管や電気設備、土地の境界が不明確な場合などは、購入希望者との交渉時に不利になる可能性があります。これは、査定の際には見えない部分ながらも、最終的な価格に影響を及ぼす要因となり得ますので、事前に点検し、必要があれば修理や清掃を行うと良いでしょう。

さらに、空き家を売却する際には、適正価格を知っているだけでなく、その価格で販売を実現するための戦略も必要です。市場が活発な時期を選んで売り出したり、リフォームや小規模な改装を施して印象を良くすることで、より高い価格設定が可能になる場合もあります。また、買い手にとって魅力的な条件を提示することが他の物件との競争に勝つためのカギとなります。

最後に、空き家の売却は大きな決断ですので、弊社、株式会社nanala(ナナラ)のサポートを受けることが肝要です。地域に特化した専門スタッフの視点を借りることで、より安全かつスムーズに空き家を売却し、新たなスタートを切ることができるでしょう。

背景画像
4. 相続対策としての空き家の売却

4. 相続対策としての空き家の売却

空き家を所有することは、特に相続において多くの方にとって頭痛の種となることがあります。相続税は、ご家族が残した資産に対して課税されるもので、空き家がその一部を占める場合、税負担が予想以上に大きくなることがあります。そのため、相続税対策として空き家を売却することは、非常に重要な選択肢となります。

空き家を売却することで得られるメリットは様々です。第一に、売却によって得られる資金を利用して、相続税の支払いに充てることができるため、経済的な負担を軽減することができます。特に、築年数が経過した不動産は、維持管理にかかるコストや固定資産税が嵩むことが多く、その負担を軽減することができます。

また、相続税には基礎控除がありますが、空き家に不動産評価が加算されると、結果的にその評価額が相続税に影響してしまうことも少なくありません。したがって、早めに売却を考えることで、税負担を少なくすることが可能です。

手続きについても、まずは自分の所有している空き家の適正価格を把握することが重要です。適正価格を知ることで、売却に向けた戦略を立てやすくなります。専門家に相談し、適切な査定を受けることをお勧めします。

売却手続きが進むと、次に売却契約に必要な書類や情報が整うことになります。譲渡所得税の取り扱いや、売却に伴う各種手数料についても、事前に確認しておくとスムーズです。

5. 空き家活用の成功事例

空き家を賢く卒業するためには、実際の成功事例を参考にすることが非常に有効です。例えば、船橋市にお住まいのAさんは、空き家を早期に売却することに決めました。Aさんはまず、私たちナナラに依頼して査定を受けることからスタートしました。高額査定を受けたことで、Aさんは空き家の市場価値を把握することができ、売却の戦略を練ることができました。特に、空き家にリフォームが必要かどうかを考慮し、市場のニーズに合った改修を行うことにしました。リフォームを施すことで、自ら的確なアピールポインとなるポイントを強化し、相場以上の価格での売却に成功しました。

また、Bさんの場合は、相続した空き家を持たずに、早期に売却を決意した事例です。このBさんは、相続税の負担を軽減する目的で空き家を手放すことにしました。Bさんは、不動産ご売却を行う前に、相続に伴う税負担について弊社スタッフに相談し、どの時期に売却するのが最も有利なのかを見極めることにも努めました。結果として、Bさんは時期を選ぶことにより、相続税の負担を下げることができました。

成功事例に基づくヒントとしては、まず適切な不動産会社を選ぶことが重要です。ぜひ私たち株式会社nanala(ナナラ)にお任せください。信頼できるパートナーとして、スムーズな売却を実現することができます。また、実際に売却を進める前に市場調査を行い、周辺地域の売却事例を参考にすることも有益です。何よりも、自らの空き家をどのように見せるか、どのような方々に魅力を伝えるかを明確にすることが、成功への鍵となります。これらのポイントを踏まえ、船橋市の空き家を賢く卒業するための具体的な行動に移していただければしっかりと結果がついてくるはずです。

5. 空き家活用の成功事例

6. よくある質問とその回答

空き家を持つ多くの方にとって、売却を検討する際には様々な疑問や不安が伴うのではないでしょうか。まず、どのようにして売却の準備を進めれば良いのか、具体的な流れが分からないという方も少なくありません。空き家があることが相続による負担になっている場合、その権利や手続きに関する知識が必要です。


売却にかかる費用や税金についても、事前に理解しておくことが大切です。例えば、売却時にかかる仲介手数料、登記費用、そして場合によっては譲渡所得税についても頭に入れておくことが必要です。これらの知識を持つことで、予想外の費用が発生することを防ぎ、安心して売却に臨むことが可能になります。


さらに、不動産マーケットの動向や、空き家の価値をどのように見極めるかといったポイントも理解しておく必要があります。最近では、物件によっては地域の需要に応じて価格が大きく変動することもあるため、賢く空き家を売却するためには市場調査を行い、適正価格での売却を目指すことが肝要です。


それに加えて、空き家の状態も売却には影響を与える重要な要素です。未使用の空き家は通常、傷みや劣化が進んでいることが多く、これをどのように修繕するか、また、どの程度の投資が必要かの判断も悩ましいところです。


このように、空き家の売却には色々な要素が絡んでくるため、事前に情報を集め、分からないことは弊社ナナラの専門スタッフに相談することが賢明です。具体的な手続きや流れを把握し、売却に向けた一歩を踏み出すための準備を進めていきましょう。

7. お問い合わせ方法と無料相談のご案内
  • 7. お問い合わせ方法と無料相談のご案内
  • 7. お問い合わせ方法と無料相談のご案内
  • 7. お問い合わせ方法と無料相談のご案内
  • 7. お問い合わせ方法と無料相談のご案内

空き家の売却は、初めての経験であるため、不安に感じられる方も多いかと思います。しかし、実は不動産売却はスムーズに行うための手続きや流れを理解することで、安心して進められるものです。まず、私たちナナラにお気軽にご相談ください。当社の船橋市専門スタッフは経験豊富で、あなたの空き家の状況や市場の相場を踏まえたアドバイスを提供してくれます。事前に弊社の高額査定を受けることで、空き家の市場価値を知り、売却の戦略を立てることができます。わからないことがあれば、気軽に質問をし、納得できるまで話を進めることが重要です。また、売却後のライフスタイルや経済面についても考えておくと良いでしょう。売却が成功した際にどのように新たな生活を始めたいのか、具体的なイメージを持つことで、目標が明確になります。

一方、売却を進める中で気をつけるべきことがあります。不動産会社の選定時には、しっかりと実績を確認し、コミュニケーションが取れる相手かどうかも考慮して選びましょう。私たちナナラはお客様一人ひとりに寄り添い、きめ細かな心遣いで売却のサポートいたします。さらに、売却手続きのスケジュールや各種書類の準備など、一つ一つのステップを明確にし、不安を解消するプロセスを経ることで、より安心して空き家の卒業を迎えることができます。空き家の売却は単なる手続きではなく、新しいスタートの機会でもあるのです。軽やかな気持ちで取りかかってみましょう。

Access


「一番高く好条件で売りたい」という当たり前のご要望に真摯に向き合い続けてきました
船橋市内からの不動産売却のご依頼に高額査定でお応えします


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

Google MAPで確認
電話番号

03-6825-0551

03-6825-0551

営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

所属

公益社団法人 全日本不動産協会会員

公益社団法人 不動産保証協会会員

サービスのご利用をお考えの方に向けてお越しいただく際に役立つ会社の所在地や電話番号などの連絡手段を掲載いたしました。全国エリアからのご依頼に対応できる体制を整えているため、お気兼ねなくご相談いただけます。

Contact
お問い合わせ
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください

Related

関連記事