宅地建物取引業法で、仲介手数料の上限（＝不動産会社が請求できる最大額）が決められています。

計算方法（売買価格に応じた段階制）
【法定上限】の計算式
売買価格の区分 手数料率（税抜）
200万円以下の部分 5%
200万円超～400万円以下 4%
400万円超の部分 3%

実務でよく使われる「速算式」
売買価格が400万円を超える場合（通常ほとんど該当）には、以下の式が使われます

仲介手数料 ＝ （売買価格 × 3%）＋ 6万円

そこに消費税（10%）を加算します。

具体例で説明
例：売買価格が 3,500万円 の場合
【税抜部分の計算】
　3,500万円 × 3% ＝ 105万円→ 105万円 ＋ 6万円 ＝ 111万円（税抜）
【消費税10%】
　111万円 × 10% ＝ 11.1万円
【合計】
　111万円 ＋ 11.1万円 ＝ 122.1万円（税込）となります。

不動産売却を進める際は、仲介手数料についての知識を深めるとともに、あなたが納得できる方法で売却活動を始めるようにしましょう。

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