埼玉県でアパート売却｜埼玉の一棟アパート売却・収益物件売却

株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

埼玉県でアパート売却をお考えの方へ

アパート売却は進め方によって価格が大きく変わります。

同じ物件でも整理の仕方や説明の仕方によって想定していたより高い価格で売却できるケースは珍しくありません。

埼玉県は都心へのアクセスが良く賃貸需要が安定している地域です。そのためアパートは収益物件として購入を検討する投資家も多く、

条件が整理された物件ほど高値での売却につながりやすくなります。

埼玉県のアパート売却に強い理由

埼玉県の不動産オーナー様からのご相談・お問い合わせは年間800件以上。

当社では、埼玉県に特化した独自の販売先ネットワークを活用し、高額でのお取引につなげています。

当社を「再度利用したい」「また相談したい」とお答えいただいたお客様は 93％にのぼり、

多くのお客様からご支持とお喜びの声をいただいております。

それらのお声が、私たちの何よりの励みとなっています。

当社では、必要事項の入力は約1分。ご入力内容を確認のうえ、担当者より翌営業日までに概算価格の目安をご連絡いたします。

売却が決まっていなくても問題ございません。まずは現在の価格を知ることから始めてみませんか。

※築古アパートや空室が多い物件でも、問題なく売却できます。

埼玉県でアパート売却を検討されている方へ

埼玉県は都心へのアクセスが良く、賃貸需要が安定しているエリアです。そのため収益物件としてアパートを購入する投資家も多く、アパート売却の相談も多く寄せられています。同じ埼玉県でもエリアや物件条件によって売却価格には大きな差が出ます。

売却の進め方によって想定していたより高い価格になるケースも少なくありません。

アパート売却で価格が変わる主な要素

アパートの売却価格はさまざまな要素によって変わります。

主なポイントは次の通りです。

・最寄り駅からの距離

・築年数

・利回り

・入居率

・土地形状

・接道条件

同じ埼玉県でもこれらの条件によって売却価格は大きく変わります。そのため物件の条件を整理し、収益物件としての魅力を適切に伝えることが重要です。

埼玉県の一棟アパート売却市場

埼玉県は東京への通勤圏として人気があり、賃貸需要が安定している地域です。そのためアパートは収益物件として購入を検討する投資家も多く、条件が整理された物件ほど高値での売却につながりやすくなります。

築年数が古いアパートでも利回りが確保できる物件は投資物件として評価されるため売却につながるケースが多くあります。

埼玉県の成約事例や市場データをもとに現在の売却価格の目安をご案内しています

売却はまだ決めていなくても問題ありません

まずは価格の可能性をご確認ください

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埼玉県のアパート売却成約事例（2026年）

埼玉県で実際に成約した一棟アパート売却事例をご紹介します。 価格は想定利回りや駅距離によって変動します。

【成約事例 ①｜埼玉県鴻巣市の一棟アパート売却事例】

成約時期：令和8年3月/売却価格：8,120万円/最寄駅：高崎線北鴻巣駅徒歩23分/ 築年数：2008年築/土地面積：389超㎡/総戸数：8戸 /想定利回り：6.9％

「広い土地資産 × 安定利回り」を評価された郊外型アパートの成約事例といえます。

【成約事例 ②｜埼玉県草加市の一棟アパート売却事例】

成約時期：令和8年2月/売却価格：1億3,000万円/最寄駅：東武伊勢崎線新田駅徒歩19分/ 築年数：2001年築/土地面積：256超㎡/総戸数：27戸 /想定利回り：9.2％

「大型戸数 × 高利回り」が評価された、収益性重視型のアパート成約事例といえます。

他社様10,400万円、当社13,000万円で25％アップしました。

【成約事例 ③｜埼玉県越谷市の一棟アパート売却事例】

成約時期：令和8年2月/売却価格：8,000万円/最寄駅：東武伊勢崎線越谷駅徒歩12分/ 築年数：1987年築/土地面積：397超㎡/総戸数：10戸 /想定利回り：6％

都心通勤圏として安定した賃貸需要が期待できる立地が評価された成約事例です。

【成約事例 ④｜埼玉県さいたま市浦和区の一棟アパート売却事例】

成約時期：令和8年2月/売却価格：1億5,000万円/最寄駅：京浜東北線浦和駅徒歩12分/ 築年数：2020年築/土地面積：125超㎡/総戸数：6戸 /想定利回り：4.3％

「人気駅立地 × 築浅 × 資産保全型」の都市型アパート成約事例といえます。

【成約事例 ⑤｜埼玉県川越市の一棟アパート売却事例】

成約時期：令和8年2月/売却価格：2,890万円/最寄駅：東武東上線霞ヶ関駅徒歩4分/ 築年数：1985年築/土地面積：164超㎡/総戸数：5戸 /想定利回り：8.3％

「駅近 × 低価格 × 高利回り」が評価された、小規模収益型アパートの成約事例といえます。

これらは横浜市内で実際に売却された一例です。

アパート売却価格は、想定利回りだけでなく、接道条件（道路付け）や土地の評価が大きく影響します。

同じ埼玉県内でも、駅距離・土地形状・接道状況・入居状況によって価格差が出ます。

埼玉県の一棟アパート売却価格は、利回りと立地条件で大きく差が出ます。

ご所有物件の具体的な目安は無料査定でご確認ください。

※利回りについて詳しく解説

埼玉県でアパート売却を検討される方からよくある質問

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Ｑ：埼玉県のアパート売却価格はどのように決まりますか？
Ａ：アパートの売却価格は、主に想定利回り・立地条件・築年数・入居状況などによって決まります。同じ埼玉県でもエリアや駅距離、土地形状によって価格は大きく変わります。そのため収益物件として購入を検討する投資家の需要を踏まえて価格設定を行うことが重要です。
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Ｑ：築年数が古いアパートでも売却できますか？
Ａ：築年数が古いアパートでも売却は可能です。
収益物件の場合、建物の状態だけでなく利回りや土地条件、賃貸需要などを総合的に見て評価されます。築古でも利回りが確保できる物件は投資家から需要があります。
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Ｑ：築年数が古いアパートでも売却できますか？
Ａ：はい、築年数が古いアパートでも問題なく売却できます。
収益物件として購入する投資家は築年数よりも利回りを重視するためです。そのため築古アパートでも購入希望者は多く、利回りや収益性を整理し投資物件として丁寧に説明することで想定していた価格より高く売却できるケースがほとんどです。
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Ｑ：入居者がいる状態でも売却できますか？
Ａ：はい、入居者がいる状態でも問題なく売却できます。
賃貸中のアパートは家賃収入がある収益物件として投資家から検討されるためです。
入居率が高い物件ほど収益性が分かりやすく、投資物件として評価されやすいため高額での売却につながりやすい傾向があります。
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Ｑ：空室が多いアパートでも売却できますか？
Ａ：空室があるアパートでも売却は可能です。
空室の理由や改善可能性を整理することで、購入後の運用を想定した投資家に提案することができます。
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Ｑ：アパート売却の査定は無料ですか？
Ａ：はい。売却査定は無料です。
物件情報をもとに、埼玉県の成約事例や市場状況を参考にしながら価格の目安をご案内いたします。

売却が決まっていなくても結構です。まずは現在の価格を把握することから始めることをおすすめします。

埼玉県の取引事例をもとに、あなたの物件の売却価格を無料で確認できます

売却は未定でも構いません

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埼玉県のアパートを売りたいと買いたいを考える

売主様としてこんな不安はありませんか？
すべて弊社にお任せください。
しっかりとご説明させていただき、ご納得の高価格での売却をお約束します

☑適正な価格が分からないので損をしたくない

☑いつ売れるかわからないので不安

☑売却の手続きが複雑でよくわからない

☑利回り低下で価格が下がらないか不安

☑修繕前に売るべきか迷っている

☑2025、2026年の銀行の利上げにより今後の売却の影響が心配

すべてnanalaにお任せください。

買主様のご希望

・埼玉の実家近くでアパート購入を考えている

・勤務先近くで不動産を見つけたい

・予算内で収まるように交渉したい

・駅徒歩圏の収益物件を手に入れたい

・古くてもかまわないから利回りの良い物件が欲しい

・埼玉県に思い入れがあり、この地域で物件を探している

・法人の社宅としてアパートを購入したい

このように物件に最も適した買主様にご提案することで、よりよい売却が可能になります。

埼玉県のアパート売却チェックリスト｜売る前に確認すべき10項目

埼玉県でアパート売却を検討している方へ。

「何から始めればいいのか分からない」「売却準備で失敗したくない」
そんな方のために、埼玉県でアパート売却を行う前に確認しておくべき10項目をまとめました。

① 現在の利回りを把握しているか
投資家は利回りを基準に判断します。
② 修繕履歴を整理しているか
大規模修繕の有無は価格に影響します。
③ 用途地域・再建築条件を確認しているか
埼玉県内では用途地域によって評価が変わります。
④ 入居状況を正確に把握しているか
空室率は価格に直結します。
⑤ 固定資産税評価額を確認しているか
価格交渉材料になります。
⑥ 実需向け転用の可能性を検討したか
埼玉県内では実需転換が有利なケースもあります。
⑦ 売却タイミングは適切か
修繕前か後かで価格が変わります。
⑧ 複数ルートでの売却方法を検討しているか
仲介だけでなく投資家ネットワークも重要です。
⑨ 税金のシミュレーションを行ったか
譲渡所得税を事前に確認。
⑩ 現在の適正価格を把握しているか
埼玉県の市場動向を踏まえた価格確認が最重要です。

※これらを整理してから売却を進めることで、埼玉県でのアパート売却成功率は大きく変わります。しかし、一般のお客様がご自身ですべてを確認するのは難しいといえるでしょう。そんな時にナナラを使い、まずは現在の売却可能価格と、最適な売却戦略をご確認ください。

埼玉県のアパート売却価格を無料で確認する

埼玉県のアパート売却市場の特徴

埼玉県のアパート売却では、利回り・駅距離・入居状況が価格を大きく左右します。

埼玉県は都心へのアクセスが良く、賃貸需要が安定しているためアパート売却においても買主の多い地域です。

埼玉県はエリア差が大きく、同じ築年数・同じ戸数でも売却価格が変わります。

当社は埼玉県の取引事例を基に、エリア特性を踏まえた価格設定を行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※川越市　時の鐘

埼玉県市町村別

地価ランキング

2025年［令和7年］基準地価　※実際の成約事例の金額とは異なります。成約事例は下記に掲載しています。

1位

蕨市

40.9 万円/㎡

2位

さいたま市

33.4 万円/㎡

3位

戸田市

33.1 万円/㎡

4位

川口市

31.5 万円/㎡

5位

朝霞市

29.5 万円/㎡

地価グラフ（参考）

埼玉県の地価　過去の推移（2016年～2025年）

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

4,600万円

A社

5,000万円

ナナラ

4,500万円

B社

4,400万円

C社

4,200万円

D社

査定額は査定条件（利回り想定/築年数/修繕履歴/立地/構造）などで変動し、

各社の強みが分かれますが、

ナナラは条件に左右されないのが、最大の強みです。

不動産売買からみる
埼玉県の注目点

最高値でのアパート売却には埼玉県のあらゆるデータを把握し買主様にご案内することが必要不可欠です

《充実した交通網》

埼玉県の各地から都心部に向かって鉄道網が形成されており、アクセスがしやすいのが魅力です。また、高速道路は圏央道の開通により、都心部、東京都東部や千葉県域へのアクセスしやすくなりました。
高値でのアパート売却にしっかりつながっています。
《新設住宅着工戸数》

国土交通省「建築着工統計調査報告令和5年度分」が発表している最新のデータによると、埼玉県では新設住宅着工総戸数が53,765戸で、首都圏の中でも賃貸住宅供給が多い地域です。このためアパート売却では投資家需要が安定している特徴があります。
《埼玉県の基準地価》

埼玉県が公表している（2025年現在）埼玉県の平均基準地価は、1㎡あたり162,186円となっています。2024年は1㎡あたり156,126円ですので、3.88％上昇しています。こうしたデータを基に、お客様の物件を最高額での売却につなげます。

埼玉県における令和7年(2025年)の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は、坪単価 34.0万円/坪(10.3 万円/㎡)となっています。

坪単価は、前年(2024年)に比べて+7.2%(2.5万円/坪、0.7万円/㎡)上昇しています。

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埼玉県のアパート売却に
ニーズがある理由

住み替え需要がある

埼玉県は、より広い住居を求めるファミリー層や、静かな環境を求めるシニア層からの需要があります。
リモートワークの普及やライフスタイルの多様化により、都心から近郊地の物件へと住み替えなさる方も多くいらっしゃいます。
収益物件でのニーズ

埼玉県は、将来的にまだ不動産価値の上昇が見込めるため、収益物件での購入を検討する人もいます。
2025年より日銀の利上げが続いており、直近、2026年1月に大手5行は、2月に適用する固定型住宅ローン金利を引き上げると発表しました。今後の不動産売却に大きな影響を与える事が予測されます。
法人の買主様が多い

弊社のお客様の中でも埼玉県は法人のお客様が多く、新規事業の拠点や社員寮をとしての使用など多くの物件を購入頂いています。法人の買主様は、地域をメインに考えられますので、好条件の場合が多いです。

2025年住宅ローン金利上昇の理由と2026年の見通し（影響大）

好条件、最高値で売却

埼玉県のあらゆるアパート売却を得意としています

老朽化したアパートや権利関係などが複雑な場合だけでなく、旗竿地など入り組んだ土地で売却が難しい物件も数多く取り扱っている不動産会社を東京を拠点に営業しています。埼玉県の最大125％高く売れた成約事例をもとに、売却価格の目安と最適な売却戦略をご提案します。独自のネットワークでお客様のアパートを好条件査定して最高値売却のお手伝いいたします。

※旗竿地について詳しく解説

埼玉県のアパート売却に完全対応

駆使

独自の情報網をご提供
独自のネットワークと膨大なデータはもちろんのこと、培ってきた豊富な経験を余すことなく全力で駆使します
遠隔地

埼玉県のアパートを売却したいが遠方にお住まいの方にも対応。物件とお住まいの地域が離れている方にも、多く喜んで頂いているので、ご安心ください
急ぎ

最短で即日買取りにも対応いたします。多くの買主様とのネットワークがございますのでお急ぎにも対応いたします。買取りも行いますので、お気軽にご相談ください

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埼玉県のアパート売却を
女性スタッフが丁寧にサポート

きめ細やかな対応でお客様のニーズに寄り添ったアパート売却を埼玉県に全力出張サポート。
女性ならではの心配りで、お客様のどんなにかゆい所にも手が届くよう常に意識し、日々活動しております。
埼玉県は都心へのアクセスがよく、交通網が充実しておりベットタウンとして人気があります。本県は賃貸住宅需要が高く、アパート経営でも安定的な収益性が見込めるエリアが多くありますが、新築マンションの建築も非常に多いのが特徴です。
そのため、築古アパート等は今後空室の増加が懸念されます。
リフォームや売却提案など、お客様にあった最善のご提案をさせていただきます。
埼玉県の不動産のことでしたら、なんでもお気軽にご相談お問い合わせ下さい。

Point 01

ご要望に寄り添った対応

売却方針は「高値狙い」か「早期成約」かで変わります。目的に合わせて、最初に戦略を整理します。
Point 02

売却が難しい物件の相談も可能

築年数が古いアパートや空室が多い物件、修繕履歴が不明な場合でも問題ありません。
Point 03

ローンが残っている物件にも対応

ローン残債があっても売却できます。金融機関の段取りも含めて進め方を案内します。

埼玉のアパート売却なら
実績豊富な株式会社nanala(ナナラ)へお任せください

お客様の笑顔が私たちのエネルギーです

埼玉県のアパート売却はお任せ下さい

埼玉県でのアパート売却について多くの実績と自信をもっております。お客様のご希望やご不安に寄り添い最善の形でアパート売却のご提案をいたします。

全てのお客様に笑顔になっていただくことが、最大の喜びです。

埼玉県の主な対応エリア

埼玉県では以下の地域のアパート売却に対応しています。
各地域の詳しい情報は個別ページをご覧ください。

首都圏でアパート売却を検討されている方へ

横浜市でアパート売却をお考えの方はこちらのページもご覧ください。

横浜市のアパート売却

株式会社nanala(ナナラ)のこだわり

不動産売却でお客様の大切なアパートを現金化

物件の査定額を大幅アップさせるためのご提案

埼玉県内のあらゆるアパートの売却を、3万件を超える独自のネットワークを駆使してサポートして参りました。このネットワークが最高値での売却を可能にしています。物件の形状や現況、建物の築年数ももちろん問いません。

事故物件や再建築不可の物件等の売却にも対応いたしますので、埼玉県でアパートなどの集合住宅の売却をお考えの際には、ぜひお気軽にご相談ください。

埼玉県内の相続で急に築年数の古いアパートなどを所有することになり、住む予定がなく使用目的がない築古物件や、空き家になってしまった不動産の売却等、あらゆるご相談を承っています。

迅速で的確な査定を行い、物件価値を最大限活かせるよう埼玉専門スタッフが豊富な経験をもとに高値売却のサポートをさせていただきます。

お急ぎの際は即日査定も承りますので、査定からご契約までの期間を短縮でき

即日の現金化も可能です。ぜひ他社様とご比較下さい。

【ご相談について】

当社は売却を前提としたご提案は行っていません。

状況によっては「今は売らない方が良いとお伝えすることもあります。

ご相談後にお断りいただいても、費用や不利益が発生することは一切ありません。

※お電話やメールが増えるというような事もまったくありません。

お問い合わせ

フォーム送信後の流れ
① フォーム送信（約1分）
② 内容確認後、売却価格の目安をご案内します
③ ご希望があれば具体的な売却方法をご説明いたします
※無理な営業は一切ございませんのでご安心ください

アクセス

お客様の「一番高値で売りたい」という当たり前のご要望に誠実にお応えしてきました
埼玉県のアパート売却には豊富な実績と自信があります

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電話番号	03-6825-0551 03-6825-0551
営業時間	平日9:00～18:00
定休日	土,日,祝
所属	公益社団法人　全日本不動産協会会員公益社団法人　不動産保証協会会員