株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

神奈川県大和市の地域特性

大和市の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


大和市は、住みやすさと将来性という点で、アパート売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

市内は、約27平方キロメートルの面積に相模鉄道本線と小田急江ノ島線が通り、合わせて8つもの駅があり、

鉄道網が非常に発達しております。利便性がよく、子育て支援が充実しているので、ゆとりある住環境を享受することが可能となっております。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。

地域性を熟知し高額査定での早期売却を実現させます。

直近の成約事例ですと、2025/2月に小田急江ノ島線南林間駅徒歩11分で、土地坪単価69.1万円がございます。

                                              ※大和駅

美容室2

神奈川県大和市地価ランキング

2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)

王冠
1位
大和東
49.1 万円/㎡
王冠
2位
中央林間
38.9 万円/㎡
王冠
3位
林間
23.5 万円/㎡
王冠
4位
深見台
23.3 万円/㎡
王冠
5位
中央林間西
23.1 万円/㎡
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

不動産売買からみる大和市の注目点

最高額での戸建て売却には大和市のあらゆるデータを活用し買主様にご説明させて頂く必要があります


  • 《3つの鉄道路線》

    大和市には、小田急江ノ島線・相鉄本線・東急田園都市線が通っているため、東京へ 1 時間弱、横浜へ 20 分で行くことが出来る、利便性の高い

    エリアです。

  • 《大和市の公示価格》

    国土交通省が公表している(2024年現在)神奈川県大和市の平均公示価格は、1㎡あたり224,484円です。2023年は、1㎡あたり211,515円で、6.13%と大幅に上昇しています。

    このようなデータに基づいて、お客様の物件を最高額で売却させて頂きます。

  • 《子育て支援の充実》

    2021年4月にオープンした「こどもの城」は、大和駅から徒歩5分の場所にあり、0歳から2歳までの公私連携型保育所、休日保育・送迎ステーション事業・一時預かり事業などを行っています。また、民間施設・公共施設の「赤ちゃんの駅」が、市内に20箇所以上あるのも特徴的です。


すぐに物件を売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!

お電話の際は大和市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切行いませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
大和市における戸建て売却の現状
  • check_box 大和市の不動産市場の現状を把握する
  • check_box 対象物件の特徴を最大限に引き出す販売戦略
  • check_box

    適切な査定価格を設定し、早期売却を目指す

  • check_box 地域特有の売却時期やトレンドを考慮する
  • check_box 信頼できる不動産エージェントとの連携
  • check_box 売却準備としての物件の整備やクリーニングの重要性
大和市での戸建て売却は、地域の特性や市場の動向を理解することが成功への第一歩です。このページでは、戸建て売却をスムーズに進めるためのヒントや、考慮すべきポイントを詳しく解説していきます。慎重な準備とプロのアドバイスを得ることで、希望通りの条件での売却が実現するでしょう。ぜひ、以下のポイントをご参考にしてください。
不動産査定の重要性

不動産査定の重要性

高価格での売却を実現するために

  • Point 01

    不動産査定の基本

    不動産査定は、売却価格を決定する上で欠かせないプロセスです。地域の相場や物件の状態を踏まえ、専門家による客観的な評価が重要です。特に大和市では、周辺施設や交通アクセスを考慮した査定が求められます。

  • Point 02

    査定方法の種類

    主な査定方法には「訪問査定」と「簡易査定」があります。訪問査定は専門家が実際に物件を見て評価するため、より正確な価格が提示できます。一方、簡易査定はオンラインでの評価が可能ですが、概算となるため注意が必要です。

  • Point 03

    高額査定

    私たち株式会社nanala(ナナラ)は、神奈川県大和市であらゆる物件の売却を3万件を超える独自のネットワークを駆使して、高額査定の売却をお約束します。物件の形状や現況は問いません。

相続税対策としての不動産売却

相続税負担を軽減するための戦略として、不動産売却がどのように役立つかを取り上げ、具体的な事例を紹介します。相続税は、相続人が受け取る財産の評価額に基づいて課せられる税金であり、特に不動産を含む相続財産が大きな負担となることがあります。そんな中、不動産売却は、相続税の負担を軽減する有効な手段となります。例えば、相続した不動産が東京都心に近い価値の高い戸建てであった場合、相続税の計算においてその評価額は非常に高くなります。このような不動産を売却することで、現金を手に入れつつ、相続税の対象となる財産を減少させることが可能です。

具体的な事例として、Dさんは長年住んでいた実家を相続し、その不動産の評価額は2億円に達しました。しかし、相続税が発生することは予想外の負担であり、Dさんは土地に資金を拘束されることを心配していました。そこで、Dさんは私たちナナラに相談し、適切な査定と迅速な売却が可能であることがわかりました。これにより、Dさんは1億8000万円で戸建てを売却し、約2000万円の相続税を軽減することに成功しました。この結果、Dさんは相続税を支払った後の手元資金を確保し、他の投資にも活用できるようになったのです。

このように、不動産を売却する際には専門的な視点が重要になります。まずは市場の動向を把握し、どのタイミングで売るのが最も効果的なのかを考えましょう。また、売却の際には適正価格を設定することも大切です。相続税の負担を軽減することに繋がりますので、弊社担当スタッフと連携し、自分の状況に合った売却プランを立てることが成功の鍵となります。たとえば、売却前にリフォームを行って不動産の価値を上げたり、複数の査定を行って最適な売却価格を見極めたりすることが重要です。

さらに、不動産売却のプロセスを通じて、税制に関する知識を得ることも大切です。税理士や不動産の専門家に直接相談することで、相続税以外の節税対策や投資の選択肢といった情報も得られます。それにより、戸建て売却をスムーズに進めながら、将来にわたる資産の運用についても一考することができます。

このようにして、戸建て売却は単なる資産の流動化に留まらず、相続税負担を最小限に抑えつつ、将来の資産形成につながる重要なステップとなります。

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戸建て売却成功事例

戸建て売却成功事例

大和市の戸建て売却を成功させるためには、具体的な成功事例を参考にし、どのような工夫やポイントが効果的かを知ることが重要です。大和市では、多くの方々が戸建てを売却する際に直面する共通の悩みや不安がありますが、そこには成功へのヒントが存在します。

例えば、あるお客様は、親の遺品整理を行いながら戸建てを売却することを決意しました。物件の査定を行った際には、周辺環境や住宅の状態を詳しく伝え、物件価格を見極めました。その際、物件の魅力を最大限に引き出すためのリフォームや手入れに力を入れた結果、思いがけない高値で成約となりました。これは、日常的な手入れが重視される戸建て市場における重要なポイントです。
特に、大和市内での売却を考えている方には、地域の特性や流行も考慮したリフォームが効果を発揮します。また、卒業シーズンや新生活が始まるタイミングといった季節感を考慮した販売計画を立てることで、買い手のニーズに応えることができます。

さらに、適正価格での売却を実現するためには、査定を複数社に依頼することが推奨されます。自社だけのデータにこだわることなく、幅広い見積もりを比較検討することで、より精度の高い売却価格を設定することが可能です。

売却を決めた際には、事前に資産の相続計画を明確にしておくことも大切です。相続税対策として売却を検討している方も多いでしょう。事例を挙げると、ある方は、複数の不動産を所有していたため、売却により相続税負担を軽減し、相続人への資産分配もスムーズに行うことができました。これは、計画的な売却を実施することが相続税対策においても有効であることを示しています。

これらの成功事例から学べることは、いかにして市場環境を読み取り、そこに自分のニーズを合わせてアプローチするかということです。大和市における戸建て売却を考える方は、これらのヒントをもとに、不安を解消しながら成功を目指していきましょう。

スムーズな売却手続きの流れ

戸建ての不動産売却を成功させるためには、事前準備から契約、引渡しまでの一連の流れを理解し、しっかりとした計画を立てることが重要です。まずは、売却を決意した段階からスタートします。この時点で自身の物件の強みや弱み、周辺の市場状況を把握しておくことが大切です。

次に必要なのが、不動産査定です。ここでは、大和市専門スタッフの意見を活用し、適正な売却価格を算出します。査定を通じて、どのような改善点があるかもアドバイスを受けると良いでしょう。査定価格が決まったら、売却活動に入ります。

売却活動が始まると、内覧の準備が必要になります。見え方や印象を良くするための清掃や整理整頓、ステージングが重要です。

購入希望者が現れたら、交渉に入り、条件を具体的に詰めていきます。この際も、専門の不動産会社が交渉をサポートしてくれるため、安心して任せられます。契約が成立したら次は、契約書の準備、重要事項説明、そして手付金の受け取りです。

売買契約締結後は、残金の受け取り、物件の引渡し準備に移ります。物件引渡し前には、最後の清掃や設備の点検を忘れずに行い、スムーズな引渡しを目指しましょう。また、引渡し後は、相続税対策などの必要な手続きを忘れず行うことが重要です。こうした手続きをしっかりと進めることで、スムーズな戸建て売却が実現します。

スムーズな売却手続きの流れ

効果的な販売戦略と広告方法

大和市の戸建てを売却する際、売却活動における広告や販売戦略は非常に重要な要素となります。適切な広告方法が施されることで、多くのバイヤーにアプローチでき、結果として売却スピードや価格に大きな影響を与えることができます。まず、地域の特性を理解し、ターゲットとなるバイヤーを明確にすることから始めましょう。大和市のような地域では、ファミリー層を意識した提案が効果的です。このため、周辺の教育施設や公園、商業施設の充実した情報を織り交ぜることで、地域の住環境の良さを伝えることができます。


次に、物件の魅力を最大限に引き出すためのステージングを行うことが重要です。これにより、物件の内見時にバイヤーがその空間での生活をイメージしやすくなります。また、清掃や整理整頓だけでなく、必要に応じて小さなリフォームを行うことも推奨されます。例えば、壁の塗り替えや庭の手入れをすることで、第一印象を大幅に向上させることが可能です。


販売価格の設定においても、戦略的なアプローチが求められます。市場調査を行い、競合物件との比較をもとに適正価格を設定することが必要です。価格が高すぎれば買主様が離れ、低すぎれば損失を見込むことになります。適正価格をつけるには、信頼できる不動産仲介業者と連携し、査定を受けることが非常に有益です。


また、デジタルマーケティングを活用した販売戦略も無視できません。SNSや不動産ポータルサイトを通じてトップクラスの写真や動画を用意し、視覚的にアピールすることが重要です。物件の魅力を強調するストーリーやキャッチフレーズを考えることで、閲覧者の興味を引きつけ、訪問・問い合わせにつなげることができます。


最後に、販売活動が順調に進んでいる場合でも、柔軟な対応ができるよう心がけることが成功につながります。バイヤーからのフィードバックを受け入れ、必要に応じて価格や条件を再評価することで、契約につなげるチャンスを最大限に生かすことができます。


このように、売却の際にはさまざまな広告や販売の工夫が求められます。市場における的確なアプローチ方法を提案し、戸建て売却の成功に向けた道筋を築いていくことが、スムーズな売却にとって欠かせない要素となるのです。

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専門家への相談のすすめ
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不動産の売却は、特に戸建ての売却において、普段の生活とは異なる複雑なプロセスが関与するため、多くの方が不安を抱えるものです。ですが、専門家に相談することで、その不安を大幅に軽減することができます。まず、弊社ナナラの担当スタッフは長年の経験と豊富な知識を持っていますので、市場の動向や適切な価格設定がどのようなものであるかを的確にアドバイスしてくれます。

不動産売却の流れについても、一貫してサポートしてくれるため、初めての方でも安心して行動に移せます。例えば、不動産売却に関する基本的な疑問や、重要な契約のポイントなど、細かい部分まで説明してもらえるので、自分の状況に合った正しい情報を得ることができるのです。

さらに、弊社担当スタッフに依頼することで、査定から契約、引渡しまでの各ステップで適切なアドバイスを受けられるため、売却をスムーズに進めることができます。特に、さまざまな要因で不安を感じている方には、自分一人で抱え込まず、信頼できる専門家に相談することが重要です。そうすることで売却活動に専念でき、最終的に満足のいく結果を得ることにつながります。弊社の地域に特化したスタッフに話をすることをお勧めします。電話、メール等での問い合わせも可能ですので、自分のタイミングで気軽に連絡してみてください。また、実績のある専門スタッフがおりますので、過去の成功事例を通じて具体的なサポート内容を確認することができ、不安を解消しやすくなります。

Access


「一番高く好条件で売りたい」という当然のご要望を真摯に受け止め、ご期待に応えられるように努めてきました。  
  大和市の戸建て売却に多数の実績と自信がございます。


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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03-6825-0551

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