空き家を管理する際には、さまざまな管理費用が発生します。特に、空き家が増加している横浜市磯子区においては、適切な管理を行わなければなりません。無駄な出費を抑えることが、資産の最大化に直結します。

まず、空き家を維持するためには、定期的な清掃やメンテナンスが必要です。この際、管理会社に依頼するとコストがかさむため、自身で管理する方法も検討する価値があります。近隣の住民にお願いするなど、地域のつながりを活かすことで費用を削減しつつ、空き家の状態を保つことができます。

また、定期的な点検を行うことで、早期に問題を発見し、より大きな修繕費用がかかる前に対策を講じることが可能となります。加えて、空き家にかかる地方税や保険料などの固定費も見逃せません。例えば、保険の見直しや、利用状況に応じた適切な保険プランの選定が重要です。それにより、不要な出費を抑え、資産運用を効率化することができます。

さらに、空き家のリフォームや改修を考えることで、将来的な賃貸や売却時の価値を高めることも一つの手段です。ただし、その際には初期投資と今後のリターンをしっかりと見極める必要があります。これらのポイントを把握し、効率的な管理方法を見つけることで、空き家を資産として有効活用することが可能になります。結果として、資産運用がシンプルになり、経済的な負担を軽減することができるのです。

少子高齢化や人口減少が進む中、日本全国で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が190㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を売却し、資産を最大化するための第一歩として、株式会社nanala(ナナラ)では無料の相談窓口を設けています。この無料相談は、空き家をお持ちの方が直面する不安や疑問を解消するための貴重な場です。専門知識を持ったスタッフが充実したサポートを提供し、空き家売却に関する具体的なアドバイスや、実際のプロセスを丁寧にご説明します。

初回の相談では、空き家に関する様々なお悩みをお話しいただくことが可能です。「この空き家は本当に売れるのか」「どのような価格で売却できるのか」「売却に際してどんな手続きをすれば良いのか」といった疑問に対し、わかりやすく、カスタマイズされた情報をお届けすることができます。

また、空き家の管理が負担に感じられている方にも、適切なアドバイスを行い、負担を軽減する方法をご提案いたします。毎月発生する管理費が気になる、遠方に住んでいて管理が難しい、相続したが使い道がわからない…など、あらゆる悩みについてお話しいただければ、私たちがしっかりと寄り添い、サポートします。

心配せずに気軽にお越しいただき、空き家売却への第一歩を一緒に踏み出しましょう。 どんな小さなお悩みでも真摯に受け止め、最適な解決策を探していきます。空き家を資産に変えるための賢い選択肢を見つけるために、ぜひとも無料相談窓口をご利用ください。