認知症の進行に伴い、判断力が低下することで、さまざまな生活上の課題が生じます。不動産の売却や資産管理においても、適切な意思決定が求められるため、これに対してサポートする制度が存在します。それが成年後見制度です。この制度には後見人、保佐人、補助人の3つの役割がありますが、それぞれの役割や特性について理解することが、自分たちにとって最適な選択をするためには非常に重要です。

まず、後見人は本人の判断能力が著しく低下している場合に、法的にその人の代わりに行動することが認められた存在です。後見人は本人の生活全般にわたって責任を持つため、不動産の売却に関する意思決定も行えます。つまり、後見人はその人の利益を最優先に考えながら、必要な手続きを進めていくことが求められます。成年被後見人本人は単独で法律行為をおこなうことができません。具体例として、成年被後見人本人が所有している不動産を売却・譲渡する行為、生前贈与によって本人の財産を第三者に譲渡する行為、本人が相続人として関与する遺産分割協議への参加などがあります。

また、成年後見人が、成年後見開始の審判を受けている高齢者に代わって、不動産を売却することは可能ですが、その居住の用に供する建物又はその敷地を売却するには、家庭裁判所の許可を得なければなりません。

これに対して、保佐人は被保佐人の判断能力が不十分だが、一定の意思決定が可能な場合に選任される存在です。保佐人は後見人よりも制約が少なく、本人の希望を尊重しつつ、サポートを行うことが求められます。つまり、売却についてのアドバイスをもとに、最終的な決定は本人が行うという形になるため、本人の意向を大切にすることができます。しかし被保佐人が重大な法律行為をするには、保佐人の同意を得る必要があります。具体例として不動産の売買や新築・改築・増築、相続の承認や相続放棄、遺産分割などがあります。また、それら法律行為を保佐人が単独でおこなった場合、被保佐人は取り消すことができます。

最後に補助人は、判断能力が弱いものの、本人が自分の意思を表明できる場合に選任される役割です。補助人の関与する場面では、本人が支援を受けながら意思決定を行うため、売却活動においても、補助人の助けを借りながら本人が中心となって進めていく形となります。被補助人がひとりでできないのは、本人がサポートを希望し裁判所が認めた法律行為に限られます。

このように、後見人、保佐人、補助人は、それぞれ異なる役割を持っていますが、共通しているのは本人の権利を守ることを目的としています。

いずれの制度を利用するにしても、本人の状況やニーズに応じた最適な選択を行うことが重要です。自分たちの生活や不動産売却において、どのような支援が必要かをよく考え、信頼できる専門家と相談しながら、自分たちに合った後見の形を見つけることが、安心した未来への第一歩となるでしょう。

成年後見制度を利用して不動産を売却したお客様の成功事例は、どのようにこの制度が実際に役立つかを明確に示しています。認知症の影響で判断力が低下したご家族のために、後見人が設けられることで、安心した形での売却が可能になります。具体的には、あるご家庭では、高齢の親が認知症を患い、自宅の売却が必要となりました。しかし、親が自分の意思をうまく表現できず、不安を抱える家族の状況がありました。そこで、成年後見制度を利用し、後見人を立てることを決意しました。

後見人が決まると、まずは弊社ナナラの専門スタッフと連携を取りながら、売却に向けた準備を進めることができました。売却する不動産の高額査定を行い、適切な価格設定を行うためのサポートを受けることができました。後見人は、ご本人の気持ちを尊重しつつ、不動産売却に必要な書類や手続きの確認を担当しました。これにより、家族は自身の負担を軽減し、認知症の親をサポートすることに専念することができたのです。

不動産売却では、通常の手続きに加えて、成年後見制度を利用することで、複雑な法律的な問題に対処しやすくなることが分かります。また、後見人がいれば、法律的なトラブルを回避し、お客様の財産を守るための適切な方法を選択できるという安心感も得られます。

このように、認知症のために不安を抱える家族にとって、成年後見制度は強力なサポートとなります。成功事例から見ても、この制度を利用することで、不動産売却がスムーズに進むことが確認されており、今後も多くのお客様の力になることでしょう。各地域で活動する専門家との連携によって、安心して売却を進められる環境が整っていることが、非常に重要です。