少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が2,700万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：2,700万円×1/6×1.4％＝63,000円
都市計画税：2,700万円×1/3×0.3％＝27,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が3～4倍高くなる可能性があるので、空き家の維持管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

また、空き家が1軒あると周囲の資産価値が3％下がるというデータもあります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、座間市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を手放す意思が固まったら、次に考えるべきは具体的な手続きや必要書類です。このプロセスを理解することは、スムーズな不動産売却を進めるために非常に重要です。まず、空き家を売却する際の手続きのスタートとして、査定を受けることが挙げられます。ぜひ私たち株式会社nanala(ナナラ)にご依頼ください。弊社では、座間市であらゆる物件を3万件を超える独自のネットワークと膨大なデータを駆使して高額査定を行い、物件の価値を正確に評価させて頂きます。これにより、売却価格の目安を把握でき、納得のいく価格設定を行う手助けとなります。

査定が完了したら、次に売却契約の締結に進むことになります。売却価格と条件を確認した上で、不動産を購入したいという方との間で契約書を交わします。実際の契約時には、必要書類を揃えることが必須です。特に、登記簿謄本や印鑑証明書、固定資産税納税通知書などが求められることが多いので、これらの書類を事前に準備しておくことが不可欠です。隣接する土地の境界についての確認や、住宅ローンの有無による手続きも事前に把握しておくことが大切です。弊社ナナラでは必要書類の取得を承りますのでお任せください。

売却契約を締結した後は、物件の引き渡しとお金の受け取りが待っています。また、手続きの流れの中で発生する税金や手数料についても確認しておく必要があります。例えば、不動産を売却する際には譲渡所得税が発生する場合がありますので、その計算方法も事前に理解しておくと良いでしょう。これにより、予想外の支出を防ぐことができます。

これらの手続きや必要書類に関する理解が深まったことで、空き家を賢く手放すための最初のステップが確立されたと言えます。適切な準備を行い、当社スタッフへの相談も活用しながら、順調に手続きを進めていくことで、安心して空き家の売却を実現できるでしょう。

座間市の空き家を手放す際に当社ナナラの座間市専門スタッフに相談することは、多くの利点があります。特に座間市のように特有の不動産市場が存在する地域においては、その知識と経験を活かして適切なアドバイスを受けることが鍵となります。

まず、専門スタッフに相談することによって、様々な手続きや書類の準備がスムーズに進むというメリットがあります。売却の際には、権利証や固定資産税の納税証明書など、多種多様な書類が必要ですが、当社スタッフはこれらの書類を迅速に整理し、必要な手続きをサポート致します。また、専門スタッフは地域の法律についても精通しているため、空き家を手放す際に知っておくべき法的な注意点についてもアドバイスを受けられます。

そして、専門スタッフは座間市の不動産市場について詳しく、自身の経験に基づいて正確な価格設定を行う手助けをしてくれます。適切な価格を設定することで、売却を早めることが可能となります。過剰な期待を持たず市場に即した価格で売却することが成功の鍵となるからです。また、当社ナナラが持つネットワークを活用することで、買主様の紹介や見込み客の獲得もスムーズになります。

さらに、専門スタッフは空き家を魅力的に見せるためのアドバイスを行い、その為の準備の手助けもしてくれます。例えば、物件の内装を整えるためのリフォーム提案や、写真撮影のアドバイスなど、売却前に工夫するべき点をクリアにしてくれるのです。特に、魅力的な内覧だけでなく、物件の正しい評価を受けるためにも、地域に特化したスタッフの意見は非常に重要です。

このように、座間市での空き家売却を考えているなら、当社ナナラへの相談は必須と言えるでしょう。スタッフの専門知識と経験を通じて、空き家問題を解決し、より良い条件で物件を手放すための支援を受けることで、スムーズな高額売却が実現できるのです。