少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が6,000万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：6,000万円×1/6×1.4％＝140,000円
都市計画税：6,000万円×1/3×0.3％＝60,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、鷺宮地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を売却する際は、いくつかの具体的な手順を踏むことで、スムーズに進めることができます。まず、売却の理由を明確にすることが大切です。例えば、子どもが独立したために住まなくなった、転勤で居住地が変わった、維持管理が難しくなったなど、様々な理由が考えられます。理由を明確にすることで、次のステップが具体的に見えてきます。

次に、不動産の評価を行いましょう。一般的には、不動産会社による査定を依頼するのが効果的です。自分の空き家の周辺の物件の売却事例を参考にすることも重要です。売却価格の設定に際しては、現地調査や物件の状態、立地や周辺環境も考慮する必要があります。真剣に売却を考えているなら、少しでも早く評価を受けることをお勧めします。

評価が決定したら、次にどのように売却を進めていくかを考えます。売却活動には活用する媒体を選択することが重要です。インターネットが主流の今、物件情報を広く発信するために、不動産ポータルサイトへの掲載や、SNSを通じた宣伝も効果的です。また、物件が空室の場合、不動産会社の協力を得てオープンハウスを開催し、多くの人に実際に物件を見てもらう機会を設けることも良いでしょう。物件の印象を良くするために、簡易な清掃や整理整頓を行う工夫も忘れずに行いましょう。清掃は弊社ナナラが無料で承ります。

次に、購入希望者からの問い合わせや見学に対して迅速に対応することが求められます。特に初めての空き家売却の方は、全てナナラの担当スタッフにお任せください。お客様にご負担をかけません。ここでの対応次第で売却のスムーズさが大きく変わるため、的確な情報提供と誠実な対応を心がけることがポイントです。

購入希望者が決まり、申し込みが入ったら、契約の手続きに進んでいきます。ここでは、必要な書類の準備や、契約内容の確認、重要事項説明などを丁寧に行い、納得のいく形で進めることが重要です。弊社では必要書類の取得や作成を承っておりますので安心してお任せください。

契約後は、確実に手続きを進めるために弊社の提携司法書士と連携し、引き渡し日を決定し、移転登記の手続きを行います。この段階で不安や疑問が出てきた際は、いつでも専門スタッフに相談できるようにしておくことが、安心につながります。

以上が、空き家を売却する際の主な手順の流れです。初めてのことに不安を感じることも多いかと思いますが、一つずつ手順を踏むことで安心して進めることができます。しっかりとしたサポートを受けながら、自信を持って空き家の売却に臨みましょう。

中野区鷺宮で空き家を売却されたお客様の体験談は、私たちのサービスの質を示す貴重な証拠です。実際に弊社にサポートを依頼されたお客様の中には、長年管理を放置していた空き家を効果的に売却できたケースが多数ございます。特に、物件の状態や市場に対する理解が不足していたために、どう売却を進めていくべきか悩んでいたお客様にとって、私たちナナラの専門知識が大変役立ったと多くの方からご感想をいただいております。

あるお客様は、県外にお住まいでありながら、空き家の売却がスムーズに進んだとおっしゃっていました。わずかな手間で無料査定を申し込み、私たちが迅速に物件の状態を評価し、適切な価格を提示したことが成功のカギとなりました。彼らは、初めての不安を抱えながらも、私たちのスタッフからの丁寧な説明とサポートにより、自信を持って売却手続きを進めることができました。売却活動が進む中で、私たちはお客様に対して適宜進捗を報告し、必要なサポートを行うことで信頼を築いていきました。その結果、予定よりも早く、かつ高値での売却が実現したのです。

また、別のお客様は、相続によって受け継がれた空き家をどうするか悩んでいました。相続制度や税金の仕組みに不安を抱えていましたが、私たちがご提供した相続税の情報と評価により、自分たちの最適解を見つけることができたと感謝の言葉を頂きました。私たちは、専門的な立場から適切にアドバイスをしながらも、お客様の希望や事情をしっかりと聞き入れ、最も良い提案を行うことを重視しています。お客様の笑顔が私たちのモチベーションとなり、さらなるサービス向上につながります。実際のお客様の体験談を通じて、私たちのサポートの効果を知っていただき、ご自身の空き家売却の一歩を踏み出すための参考にしていただければと思います。私たちがサポートさせていただくことで、安心して空き家の売却を進められることをお約束します。