少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者に請求することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、土浦市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家の売却には、売却を早めるためのいくつかのポイントがあります。まず大切なのは、物件の価値を正確に把握することです。不動産査定を受けることで、買主様からの信頼を得やすくなり、売却金額の透明性を持たせることができます。さらに、物件の状態を可能な限り良好に保つことも、売却をスピーディにするために重要な要素です。少し手を加えるだけで印象が大きく変わることがありますので、簡単なクリーニングや修繕を行うことをお勧めします。

清掃はナナラが無料で承ります。

弊社、株式会社nanala（ナナラ）は、全国対応を掲げ、特に東京エリアを中心にさまざまな地域の不動産売却をサポートしています。お客様一人一人の状況に応じた提案ができるよう、専門知識と経験を兼ね備えたスタッフが在籍していますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。また、迅速な対応を求めるお客様には、独自のネットワークを利用して即日査定や早期売却を実現する体制を整えています。状況によっては、最短即日で現金化できることもあり、急な資金が必要な場合にも心強い味方です。

女性スタッフも多く在籍しているため、女性のお客様にも安心してご利用いただける環境が整っています。お客様の不安や疑問に寄り添い、きめ細やかにサポートすることで、空き家売却をスムーズに進めるお手伝いをいたします。お客様が抱える様々な事情に対応し、全力でサポートしていくことをお約束します。空き家に関するお悩みや不安がございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。私たちと一緒に、あなたの空き家の新たな道を見つけてみませんか。

不動産売却を検討する際、信頼できる不動産業者を選ぶことは非常に重要です。なぜなら、不動産の取引は金銭的にも大きな決断であり、適切なアドバイスとサポートが必要だからです。では、どのようにして信頼のおける業者を見つけることができるのでしょうか？

まず、業者の実績や評判を確認することが基本となります。過去にどのような取引を行っていたのか、顧客からのフィードバックはどうだったのかを調べることで、その業者の信頼性を判断する材料となります。また、オンラインレビューや評価サイトの活用も有益です。

次に、業者とのコミュニケーションの取りやすさも重要なポイントです。直接会って話をする際には、相手の説明がどれほど分かりやすいか、質問にどれだけ丁寧に答えてくれるかをチェックしましょう。お客様の状況に寄り添った提案をしてくれる業者こそが、信頼できるパートナーとなります。

さらに、強みを持つ業者を選ぶこともポイントです。例えば、特定の地域や物件に強い業者は、その知識を活かしてより良い売却条件を提示することが可能です。弊社、株式会社nanala（ナナラ）は、豊富な専門知識と経験を持つ地域専門スタッフが在籍しており、様々なニーズに応じた丁寧なサポートを提供しています。また、不動産売却が初めての方や不安を抱える方に対しても、わかりやすい説明を心掛け、安心してお任せいただける体制を整えています。

不動産業者選びは、売却後の満足度に大きく影響します。しっかり事前に調査を行い、信頼できる業者と良い関係を築くことが成功への第一歩です。

"お客様の笑顔のために"という理念のもと、弊社ナナラは不動産売却のサポートを進めています。 どんな疑問や不安でも、まずはお気軽にご相談ください。