全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

不動産に対して課される固定資産税は、「固定資産税評価額×1.4％（都市計画税は0.3％）」によって算出されます。
なお、住宅用地に関しては、以下のような減額特例が設けられています。

小規模住宅用地(200㎡以下の部分)は、固定資産税評価額×1/6、都市計画税評価額×1/3

一般住宅用地(200㎡を超える部分)は、固定資産税評価額×1/3、都市計画税評価額×2/3 となります。

例えば、面積が180㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年放置されている要因のひとつと言われています。

行政から「特定空き家」に指定されてしまうと住宅用地特例の対象から除外され、固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。全国的に空き家が増えている現在、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、横浜市泉区地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を相続する際には、相続税の影響をしっかりと理解することが重要です。特に横浜市泉区のように、地域特有の不動産市場に影響されるケースでは、その影響を軽減するための適切な戦略を講じることが求められます。例えば、空き家の評価額はさまざまな要因によって変動しますが、特に立地条件や周辺のインフラ充実度が重要です。相続税は、固定資産税評価額に基づいて計算されるため、相続時に正確に空き家の資産価値を把握しておくことが重要です。

相続税を軽減するための戦略として、例えば、空き家を賃貸物件として活用することが考えられます。この場合、賃貸に出すことで、空き家が持つ収益性を高め、相続時の資産評価を平準化させることができます。また、空き家を自身が居住する住居として利用することで、相続税の評価額を抑える手法もあります。これにより、相続後のライフプランをも考慮した選択肢を持つことができます。

さらに、空き家の管理については、多くの人が見落としがちなポイントです。適切な管理を行わない場合、空き家が放置されることにより、老朽化が進んでしまい、さらなる評価の低下を招く恐れがあります。特に、特定空き家に指定され、行政からの助言や指導を無視し勧告を受けると住宅用地の軽減措置が適用されなくなり、土地の固定資産税が上がります。例えば、空き家が崩れかけている場合や、害虫の発生などが生じた場合、それが地域全体の資産評価に悪影響を及ぼす可能性もあるため、注意が必要です。相続後はできるだけ早く、空き家に対する適切な対策を講じることが求められます。

横浜市泉区では、地域に根ざした不動産売却サービスを利用することで、空き家問題を解決するための具体的なアドバイスやサポートを受けることが可能です。私たち株式会社nanala(ナナラ)に相談していただき、空き家の現在の市場価値を把握した上で、適切な売却方法を見つけることが、さらなるトラブルを未然に防ぐための第一歩となるでしょう。

空き家を所有することは、単に物件を持つということだけでなく、多様な税金や管理に関わる責任を伴います。一方で、適切な知識を持つことで、法律や税金の仕組みを理解し、空き家の活用を最大限に生かすことができます。

空き家に関連する主な税金は固定資産税や都市計画税です。これらの税金は、空き家を所有している限り定期的に支払う必要があります。特に、相続後の空き家は、相続人が税金の支払い義務を引き継ぐため、空き家の管理を怠ると、財政的な負担が増えるリスクがあります。税金での負担を軽減するためには、空き家の効果的な売却が不可欠です。

また、空き家に関連する風評被害や周辺環境への影響も考慮しなければなりません。放置された空き家は、地域の治安や景観に悪影響を及ぼす可能性があります。これに関連しても、適切に管理されることで、空き家の価値を保つことはできるのです。特に横浜市泉区のような地域では、空き家の有効活用が地域の活性化に寄与する可能性も秘めています。

さらに、相続税も重要な要素です。 空き家を相続する際に相続税が発生しますが、その計算には多くの要素が絡み合います。空き家の評価額や相続人の状況に応じた戦略を練ることが不可欠です。なぜなら、事前にしっかりとした準備をすることで税金負担を軽減し、不動産の資産価値を高めることができるからです。

実際に、空き家をリノベーションし賃貸に出すことで収入を得ることが可能です。そうすることで、税金の負担を少しでも軽減し、さらに空き家の有効活用を図ることができるでしょう。地域の需要に応じた活用方法を考えることこそが、空き家所有の意義を最大化する鍵です。

最後に、空き家所有に伴う税金対策について言及しておきます。例えば、空き家の売却や賃貸によって得られる収入は、正当な経費を差し引いた後の金額に税金がかかります。したがって、経費の記録をしっかりと行い、税務申告の際に正当な控除を受けることが非常に重要です。また、相続税対策として、生前贈与の活用も考えられます。

空き家に関する税金知識をしっかり得ておくことで、リスクを最小限に抑え、空き家の良好な管理と売却が実現できるでしょう。特に横浜市泉区では、このような知識が地域の特色と結びつき、不動産の資産価値を高めることに寄与します。