現在、少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が取り壊されることなく長年放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の維持管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

また、空き家が1軒あると周囲の資産価値が3％下がるというデータもあります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、多摩市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を放置せず、安心・安全な不動産売却を目指すためには、具体的な売却手続きの流れを理解しておくことが重要です。多摩市における不動産売却は、いくつかのステップを踏むことでスムーズに進めることができます。まず最初に、売却を検討している空き家の調査から始めましょう。物件の状態や周囲の環境、法的な制約を確認することが重要です。この段階では、適正な評価額を知るために専門スタッフに査定を依頼することも検討できます。

次に、売却準備を行います。必要に応じて、空き家の清掃や簡単な修繕を行うことで、物件の魅力を高め、購入希望者に良い印象を与えることができます。これが、売却活動において非常に重要なポイントとなります。清掃はナナラが無料で承ります。

売却活動が始まったら、広告を出したり、仲介業者を利用したりして、購入希望者を募ります。ここでは、ターゲットとする客層や広告媒体を明確にすることで、より適切な買主様にアプローチすることができます。

購入希望者が現れたら、弊社の専門スタッフが詳しい案内を行い、内覧の際にはしっかりと物件の良さをお伝えします。その後、価格交渉が始まりますが、事前に設定した売却価格の根拠を持って臨むことで、スムーズな交渉が期待できます。

価格が合意に達したら、売買契約を締結します。この段階では、権利証や必要書類、契約書の準備が必要です。契約後は、必要な手続きを経て、引き渡しの準備に進みます。引き渡しの際には、鍵の引き渡しや最終的な確認を行い、すべての手続きが完了することになります。

弊社では必要書類取得や契約書の作成を承りますので安心してお任せください。

このように、多摩市での不動産売却手続きは段階を踏んで行います。弊社ナナラの専門的な知識を持ったスタッフと一緒に進めることで、安心してスムーズな売却を実現することができます。空き家を放置せず、早めの対処で不安を解消していきましょう。

空き家の売却は決して容易なものではありません。地域の治安や資産価値に悪影響を及ぼすこともあるため、適切な対応が求められます。当社では、多摩市での空き家売却に関して専門知識を持ったスタッフを揃えており、迅速且つ適切なサポートを提供いたします。

不動産売却を行う際に直面する課題や不安を解消することが、私たちの使命です。まず初めに、売却の理由やお客様のご希望をしっかりとお伺いします。

その後、経験豊富な専門スタッフが個々の状況に応じたアドバイスを行い、スムーズな取引実現を目指します。迅速な手続きに特化した体制により、少しでも早くお客様の元に現金が戻るよう配慮しております。

売却のステップでは、査定から契約、引き渡しに至るまで、きめ細かいサポートを行います。特に査定に関しては、地域密着型の視点を持つことで正確な価格を提示。お客様が納得できる条件で売却できるようサポートいたします。さらに、重要事項説明書の作成など法的な手続きも、安心して任せていただけるように専門のスタッフが責任を持って対応します。

不動産の売却は初めての方も多く、不安を抱えたまま手続きを進めるのは決して良い状況ではありません。私たちは、売却が初めてのお客様に寄り添い、安心して手続きを進められるよう丁寧にご案内いたします。

当社では、お客様の声を大切にし、実際に成功した事例をもとに信頼感を醸成。過去に多摩市で空き家を売却したお客様の体験を通じて、安心、安全なプロセスを実感していただけるよう努めております。今後もお客様の笑顔を最優先に考え、信頼に応えられる手続きを心掛けてまいります。

空き家を放置することに伴うリスクを解消するために、まずはナナラにご相談ください。空き家の売却により、安心・安全な未来を築くお手伝いをさせていただきます。