少子高齢化や人口減少が進む中、日本全国で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が200㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境に悪影響を及ぼすだけでなく、家屋の倒壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

東大宮での空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへお問い合わせください。

東大宮の空き家に対する適切な対策を講じることは、地域の資産価値を最大化し、円滑な不動産売却を実現するために極めて重要です。空き家は放置されることで劣化が進み、周囲の環境にも悪影響を及ぼすことがあります。そのため、早期の対策が必要です。特に、空き家の資産価値を理解し、それを維持または向上させるための戦略を立てることが、資産運用において重要なポイントとなります。

現状の不動産市場において、物件の評価は様々な要因によって左右されます。例えば、周辺環境や交通の便の良さはもちろん、物件の状態や管理状況も大きなポイントです。ここで言及すべきなのは、適切な管理が行われていない空き家が市場でどのように評価されるかということです。管理がされていない空き家では、劣化や事故のリスクが高まり、購入者の目には魅力的に映らないことが多いです。結果として、売却が困難になり、最終的には資産価値が低下します。

したがって、空き家対策の一環としてまずは「評価」を行うことが肝心です。この評価には、専門的な知識が必要ですが、私たちのような不動産売買の専門会社に相談することで、適切な評価を受けることができます。評価は不動産の市場価値を把握するための第一歩であり、特に東大宮のような地域においては、地域特有の市場動向を取り入れた査定が不可欠です。

その次に行うべきは、空き家のメンテナンスやリフォームです。物件を売却する前に、適切な維持管理を行うことで、投資になる手助けをすることができます。例えば、小規模なリフォームやクリーニングを行うことで、物件が持つ本来の価値を引き出し、売却時の価格を向上させることが可能です。また、空き家を住まいに変えたいという新たなニーズへの対応も、投資効率を上げる一助となることは間違いありません。

加えて、地域内でのネットワークを構築することも欠かせません。地域の不動産動向に詳しい専門家と連携を図ることで、より効果的な販売戦略を練ることができます。特に、買い手が求めるポイントや市場のトレンドを把握するためには、地域密着型のアプローチが重要です。このような多角的な対策を講じることで、東大宮の空き家は資産としての価値を最大限に引き出すことができ、最終的な売却までのプロセスがスムーズに進むことでしょう。

このように、東大宮における空き家対策は、資産運用の観点から見ても非常に価値のある取り組みであり、今後の不動産売却に向けて一歩踏み出すための重要なステップと言えます。

不動産売却は、多くのお客様にとって一生のうちで何回も経験することではないため、不安や疑問を抱く方が少なくありません。特に空き家の売却に関しては、何から始めればよいのか、どのように進めていくべきかが分からず、足踏みしてしまうこともあるでしょう。そこで、弊社ナナラでは不動産売却に特化した専門的なサポート体制を整えており、お客様の不安を解消し、安心して売却を進めていただける環境を提供しています。

まず、弊社の東大宮地区専門スタッフは、豊富な実績と専門知識を持ち、常にお客様の立場に立った対応を心がけています。不動産売却は単に物件を売るだけでなく、資産価値を維持・最大化するための戦略的な活動です。そこで、査定から売却までの一貫したサポートを行い、必要に応じてリフォームや改装提案を行うことも可能です。これにより、お客様の物件の魅力を引き出し、より良い条件での売却が実現できるのです。

また、弊社ではお客様のご希望やご不安に寄り添うため、相談は無料で承っております。どのような疑問でもお気軽にお聞きいただければ、実際に売却を進める前に安心を得ていただくことができます。ご相談の際には、経験豊富なスタッフが丁寧にヒアリングし、一人ひとりのお客様に最適なプランをご提案することを目指しています。

売却が決まった後も、スムーズな進行を確保するために、最新の情報をもとに適宜ご報告を行い、不安を抱えることのないよう進めてまいります。不動産の売却は複雑な手続きが伴うため、安心して任せられるパートナーがいることは非常に心強いことです。

最後に、弊社には女性スタッフが多く在籍しているため、特に女性のお客様にとっても安心してご相談いただける環境が整っています。売却に関する些細なことでもお声がけいただければ、親身になってサポートいたします。空き家の売却を通じて、お客様に笑顔になっていただけることが私たちの最大の喜びです。これからも、東大宮地域の不動産売却を支える存在として、お客様のために尽力してまいります。