現在、日本では少子高齢化や人口減少が進む中、全国で急速に増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、老朽化による家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の実態調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、港北区全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家の売却において、適切な価格査定は非常に重要です。適切な価格を設定することで、スムーズな売却を実現し、納得のいく取引を行うことができます。私たちの経験豊富な港北区専門スタッフが市場を分析し、地域の不動産動向や過去の取引データを基にするのはもちろん独自のネットワークと膨大なデータを駆使し高額査定させて頂きます。これにより、お客様にとって最も有利な価格での売却が可能となります。

さらに、お客様の空き家に特有の要因や状態をしっかりと理解し、それに応じた適切なアドバイスを行います。例えば、リフォームの必要性や、立地条件、周辺施設の有無など、さまざまな観点から評価を行い、お客様にとって最適な売却戦略を提案します。これにより、通常の市場価格よりも高めに設定できることがあります。

弊社の査定プロセスは透明性が高く、お客様が安心してご利用いただけるよう心掛けています。査定結果を基に、売却のタイミングや方法について十分なご説明を行い、納得のいくご提案をさせていただきます。また、査定結果については、随時お客様とコミュニケーションを取りながら進めていきますので、不安や疑問点があれば遠慮なくお尋ねください。

何よりも、お客様の大切な資産を守り、最大限の価値で売却できるよう、全力でサポートいたします。どんな小さな疑問や要望でも、私たちにお伝えいただければ、その都度最善の対応を心掛けます。空き家の悩みを抱える皆さまには、ぜひ私たちnanalaの専門的なサービスを活用していただき、スムーズで満足のいく売却を実現していただきたいと考えています。

株式会社nanala(ナナラ)のサービスを実際に利用されたお客様からの成功事例と感謝の声を紹介いたします。

一例として、横浜市港北区にお住まいのA様は、長年放置していた空き家を抱えており、その管理に困っていました。地域の不動産市場に関する知識が乏しく、売却をためらっていたところ、私たちナナラのサービスを利用することにしました。担当スタッフがA様のニーズをしっかりとヒアリングし、高価格査定を行った結果、短期間で納得以上の高価格で売却することができました。

A様からは「自分ではできないことが多く、売却の際の不安が大きかったが、担当者のサポートのおかげで安心して進めることができた」とのお言葉をいただきました。このように、私たちのサポートはお客様の不安を軽減し、成功へと導く手助けをすることを目指しています。

さらに、B様は、空き家を賃貸物件として活用したいと考え、ご相談にいらっしゃいました。私たちは、賃貸管理のメリットとデメリットを詳しく説明し、最適なプランをご提案しました。結果的に、B様は賃貸物件として空き家を貸し出すことができ、安定した収入を得られるようになりました。 B様からは「早期に賃貸が決まり、想定以上の収入が得られたので、思い切って相談してよかった」との嬉しいご感想をいただきました。

こうした成功事例は、私たちのサービスがいかにお客様に寄り添い、安心して依頼していただけるかを示しています。不動産の売却や賃貸管理を通じて、空き家の悩みを解消する手助けをしていることを実感します。

さらに、C様からいただいた声では、「初めての不動産売却で不安が多かったが、丁寧に説明してもらい、その都度アドバイスをしてくれたので、安心して進められた」と語っていただきました。

株式会社nanala（ナナラ）の目指すのは、お客様が笑顔で満足できる結果を得ることです。そのために、地域密着型の専門知識を活かし、お客様一人ひとりに最適なアドバイスを提供できる体制を整えています。成功事例や感謝の声は、私たちの取り組みが実を結んでいる証拠であり、これからもより多くのお客様を笑顔にするために努力してまいります。