近年、全国的に進められている空き家対策が注目されています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

たとえば面積が190㎡で評価額が2,400万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,400万円×1/6×1.4％＝56,000円
都市計画税：2,400万円×1/3×0.3％＝24,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要不可欠であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。

空き家問題を解決するための具体的な手段の一つとして、空き家をリフォームすることが挙げられます。リフォームには、物件の価値を向上させるだけでなく、新たな居住者や借り手を呼び込む力があります。そのため、今後の不動産市場において注目されるアプローチです。まず、リフォームを通じて空き家の価値を上げる具体的な方法について考えてみましょう。

最初に大切なのは、空き家の現状をしっかりと把握することです。築年数や構造、周辺環境を考慮しながら、リフォームするにあたっての必要な作業を特定することが重要です。例えば、内装の更新や外壁の修繕、さらにはキッチンや浴室のリノベーションなどがあります。特に、エコ設備やバリアフリー化を取り入れることで、現代のニーズに応える物件としての魅力が増します。

次に、リフォームには相応の費用がかかるため、予算の設定が重要になります。リフォーム費用は工事の規模や内容によって変動しますが、一般的には最低数十万円から数百万円まで幅があります。具体的には、例えば簡単な内装の塗り替えや設備の更新であれば比較的安価に済むことがありますが、全体的なリノベーションとなると大きな投資が求められる可能性があります。それでも、長期的に見れば資産価値を大きく向上させる要因となるため、賢い選択と言えるでしょう。リフォームにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。また弊社の提携リフォーム会社もございますので、ご自身でのリフォームが面倒だというお客様にもリフォーム後に近い金額での買取りも可能です。

さらに、リフォーム後の販売戦略も極めて重要です。適切なターゲット層を設定し、魅力的なマーケティングを行うことで、リフォームの効果を最大限に引き出すことができます。具体的には、リフォームを行った物件をSNSや不動産ポータルサイトで積極的にプロモーションし、写真や動画を活用して魅力をアピールすることが効果的です。

このように、空き家をリフォームすることは、単に物件の価値向上だけでなく、地域社会への貢献や新たな住民の呼び込みにも繋がる重要なアプローチです。空き家問題の解決に向けた一歩として、リフォームを考えることは非常に有意義であるといえます。

空き家問題を解決するためには、不動産査定を行う際に弊社の横浜市専門スタッフの意見を取り入れることが非常に重要です。専門的な知識や経験を持つプロに相談することで、空き家の価値や適切な活用方法について深い理解を得ることができます。特に横浜市のように空き家の増加が顕著な地域では、地域特性を踏まえた適切なアドバイスを受けることで、空き家の問題解決に向けた新たな方向性を見出すことができるでしょう。株式会社nanala(ナナラ)では、地域に特化したスタッフが、常にお客様に寄り添い疑問点やご不安を解消致します。お気軽にご相談ください。

当社スタッフは市場動向や評価基準に精通しており、従来の不動産査定とは異なる角度からアプローチすることが期待されます。例えば、空き家としてのデメリットだけでなく、リフォームや再利用といった可能性についても多面的に評価し、最適な提案を行ってくれます。これにより、単に空き家を売却するのではなく、地域に貢献しながら持続可能な形で活用する手助けが得られるのです。

さらに、当社スタッフによる高価格査定は、お客様が抱える不安を軽減し、安心感をもたらしてくれます。初めて空き家を売却しようとする方にとっては、不明な点や不安要素が多くあるかもしれません。私たちが親切に説明し、状況に応じたアドバイスをすることで、よりスムーズなプロセスが実現します。

また、当社による査定結果は、投資や売却においても信頼を得る材料となります。何よりも重要なのは、売却価格を把握することです。相場に基づいた高価格査定を行うことで、無理のない契約交渉が可能になります。これにより、オーナー様は空き家の売却・活用において最大限の利益を得られるでしょう。

このように、不動産査定における専門スタッフによるサポートは多くのメリットをもたらします。横浜市の空き家問題を解決し、新しい一歩を踏み出すためには、プロの力を借りることが欠かせません。皆様もまずは弊社ナナラの担当スタッフに相談されることをおすすめします。空き家を有効活用し、地域社会に貢献する未来への扉を一緒に開いていきましょう。