株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

つくば市の地域特性

茨城県つくば市の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


つくば市は、住みやすさと将来性という点で、戸建て売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

本市は、企業の多さや買い物など生活環境の利便性が高いこと、教育施設の充実、都心までつくばエクスプレスで約45分という交通アクセスの良さなどから、首都圏からの移住先としても注目されています。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。

地域性を熟知し適正価格・早期売却を実現させます。

直近の成約事例ですと、2025/1月につくばEX線つくば駅徒歩57分で、土地坪単価41.7万円がございます。

                                              ※筑波山

美容室2

不動産売買からみる茨城県つくば市の注目点

最高値での戸建て売却にはつくば市のあらゆるデータを駆使し買主様にご案内することが必要不可欠です


  • 《科学・教育のまち》

    茨城県つくば市は、1960年代から筑波学園研究都市の建設が始まり、1980年ごろには多くの研究機関・教育施設が移設され「科学・教育のまち」としてその名を全国的に知られることになります。

  • 《つくば市の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)つくば市の平均公示地価は1㎡あたり、74,604円となっております。2023年は、1㎡あたり71,790円で3.91%上昇しています。

    このようなデータに基づいて、お客様の物件を高額査定させて頂き、売却活動いたします。

  • 《都心へのアクセスの良さ》

    国内最大の研究科学都市として知られるつくば市から、つくばエクスプレスで北千住まで最短35分、秋葉原までは最短45分で移動することができます。

すぐに物件を売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!

つくば市地価ランキング

2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)

王冠
1位
竹園
24.2 万円/㎡
王冠
2位
吾妻
23.2 万円/㎡
王冠
3位
東新井
19.6 万円/㎡
王冠
4位
二の宮
13.1 万円/㎡
王冠
5位
春日
11.7 万円/㎡
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

お電話の際はつくば市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります  

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心下さい

営業時間: 9:00~18:00
あなたの大切な家を高く売るためのサポートをします
1. つくば市の不動産市場動向
  • check_box つくば市の不動産市場の価格動向を把握しよう
  • check_box 供給状況を分析し、最適な売却タイミングを見極める
  • check_box 相続対策を考慮した戦略的な売却計画を立てる
  • check_box リフォームのポイントを押さえて、物件価値を向上させる
  • check_box 地域のニーズに合わせた売却方法を選択する
  • check_box

    つくば市専門スタッフのサポートを受けて、安心して売却を進める

つくば市の不動産市場は今、注目を集めています。相続やリフォームを検討する際、適切な売却タイミングを見極めることが非常に重要です。本ページでは、つくば市の戸建て売却を成功させるためのポイントや、現在の市場動向について詳しく解説します。適切な情報をもとに、より良い条件での売却を実現しましょう。
2. 相続対策の重要性

2. 相続対策の重要性

相続対策を理解し、円滑な売却を実現するために

  • Point 01

    相続税についての理解
    相続による戸建て売却を検討する際、相続税の基本を知ることは不可欠です。相続税は被相続人の財産を基準に計算され、不動産の評価額により税額が変わります。早期に税理士と相談し、節税策を講じることで、売却利益を最大化するアプローチが可能です。
  • Point 02

    相続手続きの流れ
    相続手続きは複雑ですが、流れを理解すればスムーズに進められます。まず、遺言書の確認や相続人の特定を行い、その後、相続財産の評価を実施します。戸建ての売却時期や方法についても事前に家族間で話し合い、意見をまとめておくことが成功への第一歩です。
  • Point 03

    リフォームの効果とポイント
    戸建て売却前に行うリフォームは、物件の価値を大きく向上させる要因となります。特にキッチンやバスルームのアップデートに注意が必要です。高額で売却するためには、費用対効果を考慮し、必要な箇所を厳選してリフォームを行うことが重要です。
3. 売却前に知っておくべきリフォームポイント

不動産の売却において、特に重要なのがリフォームです。つくば市で戸建てを売却する際、リフォームを行うことで物件の価値を大きく向上させることが可能です。リフォームがいかに売却価格に影響を及ぼすかを理解することで、売却計画もより具体的に立てられるでしょう。

まず、リフォームの目的は、物件の魅力を高めることです。買主様は新しい家に対して高い期待を持っていますが、古くて手入れが行き届いていない家はその期待に応えることができません。そのため、売却のために必要なポイントを押さえたリフォームを施すことは非常に重要です。

具体的なポイントとしては、キッチンやバスルームの改修、内装のペイント、外装のメンテナンスが挙げられます。特にキッチンとバスルームは買い手が最も注目する部分であり、これらを最新のトレンドに合わせることで、物件の印象を大きく変えることができます。これにより、購入希望者に「住みたい」と思わせることができるのです。

また、リフォームの際には物件の立地特性や周囲の環境も考慮する必要があります。たとえば、つくば市内で人気のあるエリアであれば、周囲の土地や建物と調和の取れたデザインのリフォームが求められます。地域に合ったスタイルを追求することで、購入希望者に対するアピール力が一層高まります。

ケーススタディとして、実際にリフォームを行った物件の例を見てみましょう。この物件は、築年数が経っていて外観が古く、内部も使い古された印象が強かったのです。しかし、キッチンとバスルームをリフォームし、内装を明るい色合いに変更した結果、物件の魅力が格段に向上しました。この事例では、リフォーム後に売却価格が約20%上昇し、短期間での売却に成功したのです。この成功は、リフォームがもたらす効果を如実に示しています。

以上のように、つくば市で戸建てを売却する際にリフォームを行うことは、物件の価値を高めるための重要な施策です。リフォームによって物件の外観と機能性を向上させることで、売却価格を上げるだけでなく、早期に買い手を見つけることも可能になります。売却に向けたリフォームを計画する際には、専門家の意見を参考にしながら進めると良いでしょう。これにより、より的確な判断とスムーズな売却が期待できるはずです。

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4. リフォーム費用の賢い見積もり方

4. リフォーム費用の賢い見積もり方

住宅の売却を考える際、特にリフォームは非常に重要な要素となります。ただし、リフォームにはそれ相応の費用がかかるため、いかに適切に見積もりを行い、コストを抑えながらも価値を高めるかが、成功する売却へのカギとなります。

まず、リフォームにかかる費用を見積もる際には、以下の点を注意してください。まず最初に、リフォームの規模や内容を明確にすることが重要です。例えば、内装のペイントや床の張替え、キッチンやバスルームの改装など、どの部分をどれくらい改善するかを具体的に記載することで、業者からより正確な見積もりを得ることが可能になります。また、信頼できる複数の業者から見積もりを取ることも、コスト削減に役立ちます。同じ内容のリフォームでも、業者によって価格が異なることがあるため、比較検討が必要です。

次に、リフォーム費用を抑えるためのテクニックとしては、DIYや部分的なリフォームを敢行する方法があります。特に大掛かりな工事を避け、自分でできる範囲の修繕や装飾をされることで、コストを大幅にカットできます。たとえば、壁のペイントを自分で行うことで、数万円~数十万円の節約が可能です。

さらに、リフォームにかかるコストを考慮する際には、投資効果に目を向けることも大切です。どれだけのリフォームを行っても、売却価格が上がらなければ意味がありません。ですので、リフォームする際は「本当に必要なリフォームは何か」、「どれだけの効果が見込めるか」をしっかりと考える必要があります。

5. 成功する戸建て売却のための準備

戸建ての売却は多くの人にとって大きなイベントであり、スムーズに進めるためにはいくつかの重要なステップを踏むことが必要です。このセクションでは、売却手続きに必要な書類やプロセスを整理し、成功に導くためのノウハウを紹介します。

まず、売却を検討する際には、初めに自身の物件に関する情報を整理することが重要です。不動産の権利証や土地登記簿謄本、建物の登記情報は、売却の際に必ず必要となる書類です。また、近隣エリアの相場を把握し、自宅の価値を把握することが売却価格を設定する上での第一歩です。手元に必要な書類が整えば、実際の売却活動に踏み出すことができます。

次に、売却手続きは大きく分けて「売却準備」「売却活動」「契約」「引渡し」のプロセスに分かれます。売却準備では、リフォームや清掃を行い、内覧時に購入希望者に良い印象を与えることが欠かせません。その後、不動産会社への依頼や広告活動を通じて、購入希望者を募ります。実際に買い手が見つかれば、売買契約の締結に進みます。この段階では、仲介業者を通じた詳細な条件の確認や、必要書類の提出が求められます。契約が成立した後は、物件の引渡しを行い、所有権移転登記を済ませることが求められます。これら一連の流れを把握しておくことで、売却がスムーズに行えます。

最後に、売却手続きは予想以上に複雑な場合もありますので、専門家への相談を忘れずに行いましょう。不動産に関する法律や税金について的確なアドバイスを受けることが、結果として大きな利益となることがあります。特に相続やリフォームの要素が絡む場合、経験豊富な私たちナナラに全てお任せください。

5. 成功する戸建て売却のための準備

6. 体験談から学ぶ成功事例

つくば市で戸建てを売却した多くの方々が、相続やリフォームを通じていかにそのプロセスを成功させたのか、その体験談を通じて具体的なポイントを知ることができます。


まず、相続による戸建て売却に関しては、あるご家族のケースが印象的です。故人が残した家を相続した際、彼らにとってその家は思い出深いものでしたが、維持管理の負担も大きく、また住む予定もなかったため、売却を決断しました。相続手続きについて詳しい当社ナナラ専門スタッフに相談した結果、税金や手続きに関する不安が解消され、スムーズに売却が進むことができました。このように、相続における悩みを的確に解消し、積極的に動くことが成功につながります。


次に、リフォームの事例についても多くの成功体験があります。ある女性は、空き家となっていた実家を売却する際、思い切ってキッチンとバスルームをリフォームすることにしました。リフォームによって、見た目だけでなく機能性も向上し、再び家が持つ価値が高まりました。結果として、当初の価格よりも高く売却することができ、「投資した分以上に戻ってきた」と喜びの声を上げていました。リフォームは、手間とコストをかけるだけの価値があると、多くの売却経験者が実感しています。


また、リフォームを行う際には、費用全体を見積もり、どの部分に投資するかが鍵となります。あるケースでは、外見の印象を大きく変えるために外壁や庭の手入れに力を入れた結果、見学者からの印象が大幅にアップしました。このように、売却前のリフォームが不動産の価値を高める重要な手段であることが体験談からも明らかです。


成功した戸建て売却の秘訣は、相続やリフォームの有効活用に加え、売却のタイミングや価格設定にもあります。適切な市場調査を行い、まずは専門家に相談することが、スムーズな売却につながります。体験者の多くが、専門家のアドバイスを受けることで自信を持ち、迷わずに進んでいくことができたと語っています。


このように、実際の体験を通じて学ぶことができる成功事例は多く、つくば市においても戸建て売却を考えている方にとって大変参考になります。相続問題を抱えている方、リフォームを考えている方は、ぜひこうした先人たちの知恵を活かして、成功への道を歩んでほしいと思います。

7. まずは無料相談へ!
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戸建て売却を検討されている方にとって、どのように進めていくのかは重要なタスクです。まずは、お問い合わせの流れについてご紹介します。最初に、電話またはメールでご連絡いただければ、担当者が親身になってご対応いたします。その際に、お客様の状況や相談内容についてお伺いし、必要に応じて査定やアドバイスを提供いたします。

株式会社nanala(ナナラ)は、お客様の要望に合わせたサービスを提供しており、特に相続やリフォームの観点からお手伝いを強化しています。また、戸建ての特性やつくば市の市場動向を踏まえて、最適な売却プランを提案し、円滑な手続きが進められるようサポートいたします。

お客様が不安なく売却を進められるよう、しっかりとした情報提供や安心感のあるサポートを心掛けています。是非、お気軽にお問合せ頂き、一緒に戸建て売却を成功させましょう。

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「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に誠実にお応えさせて頂き多くの実績を重ねてまいりました。
  つくば市からのご依頼に高額査定で確実にお応えする自信があります。


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住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

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