東京都小平市での空き家問題は、地域に深刻な影響を与えていますが、私たちはその解決に向けて全力でサポートいたします。空き家を売却することで、固定資産税の負担を軽減し、家庭の経済状況を改善することができます。空き家を保有し続けることは、さまざまな費用がかかるだけでなく、放置すること自体が地域の資産価値を下げる要因にもなります。

空き家の売却を選択することで、家計の負担を軽くし、新たな収入源を築くことが可能です。特に少子高齢化が進む現代において、空き家に関する相続や管理の問題はますます複雑化しています。2024年から相続登記が義務化されることからも、適切な手続きを早めに行う必要があります。売却にあたっては、当社の専門スタッフが丁寧にサポートし、何かと不安な方でも安心して進められるよう、わかりやすい説明を心がけています。

地域への貢献として、空き家を売却し、その結果地域活性化に寄与することも重要です。空き家が適切に管理され、流通することで新たな住民が地域に加わり、コミュニティがより豊かになります。また、空き家を売却することにより、地域の景観も改善され、治安の向上にもつながります。

私たち株式会社nanala(ナナラ)の不動産売却ソリューションは、単なる物件の売却にとどまらず、地域社会に貢献できる選択肢を提供することを目指しています。空き家の問題にお悩みの方はぜひ、一度ご相談ください。私たちがしっかりとサポートし、あなたの笑顔を取り戻すお手伝いをいたします。

近年、全国的に進められている空き家対策が注目されています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

たとえば面積が250㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

行政から「特定空き家」に指定されると固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
著しく衛生上有害となるおそれのある状態
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。小平市は、この課題に対して、市や地域住民、関係機関が一体となって取り組むまちづくりを目指しています。これからも、空き家問題の解決に向けた取り組みを進め、小平市がより住みやすい地域となることを期待しています。空き家問題の解決は、一人一人の意識から始まり、地域全体の発展に繋がる重要な課題です。

小平市における空き家問題は深刻であり、その解決にはさまざまなアプローチが求められています。当社ナナラでは、実際に空き家を売却されたお客様の成功事例をもとに、どのようにして空き家売却が問題解決につながるのかをご紹介いたします。

最初のお客様は、実家として使用されていた一戸建ての空き家をお持ちの70代の女性です。この方は、長年空き家を維持してきましたが、固定資産税の負担やメンテナンスの手間が心配で、思い切って弊社に相談されました。私たちは実際に物件を査定し、リフォームの提案も含めて丁寧に説明しました。その結果、空き家は手を加えることで大幅に価値が上がり、予想以上の金額で売却することができました。この方は「本当に楽になった」と話し、さらに地域の活性化にも貢献できたことに喜びを感じていました。

次のお客様は、相続で手に入れたものの放置していたアパートを持つ40代の男性です。相続登記義務化が迫る中、早めに売却を検討されていました。当社のサポートにより、スムーズに高額査定し、必要な手続きを進めることができました。売却後、まとまった資金を得た男性は、その資金を元に新たな投資に挑戦することができ、これまでの悩みから解放されたと笑顔で話してくれました。

さらに、地域の活性化にも貢献する取り組みとして、空き家を地域の住民や若い世代に新たな住まいとして提供する事例も増えています。例えば、老朽化した物件を買い取り、地域のニーズに合わせたリフォームを施し、若いカップルや小さな家族に貸し出すといった取り組みです。これにより、新たな住民がコミュニティに加わり、地域全体が活気づくことにつながっています。

これらの成功事例を通じて、空き家の売却にはさまざまなメリットがあることが明確に伝わります。私たちはこれからも小平市の空き家問題解決のため、皆様と共に力になってまいります。 私たちのサービスを通じて、笑顔あふれる地域社会の実現を目指していきます。