世田谷区で空き家を所有している方にとって、空き家を売却することは大きなメリットをもたらす可能性があります。空き家を売却することで得られる最も重要な利点の一つは、資金の流動化です。長期間使用していない不動産を売却することで、一時的に資金が手に入るため、その資金を使って新たな投資や生活費に回すことができます。この流動性は、特に経済的に余裕がなくなった場合や、急な出費が必要になった時に大変助かります。

また、空き家を所有することによって発生する維持管理費や固定資産税は、年々重荷になることがあります。これらの費用を削減するためにも、売却は一つの解決策となります。空き家を放置することで、自然災害や老朽化による損失も生じる可能性が高く、これを回避するためにも早めの売却が薦められます。つまり、無駄なコストを抑え、資産を効率的に活用することができるのです。

さらに、売却を通じて新たな投資機会を得ることで、資産の活用促進にもつながります。不動産を売却したお金を使って、他の資産への投資や新たなプロジェクトを始めることができるため、資産のポートフォリオを多様化し、リスクを分散させることができるのです。このように、空き家を売却することは、単なる処分ではなく、自分の資産を賢く再構築するための効果的な手段といえるでしょう。

最後に、空き家を売却することは心理的な負担の軽減にも寄与します。所有している空き家が気になる方や、維持管理の手間に疲れた方にとって、売却によって心の負担が軽くなることは大きな利点です。これにより、生活の質が向上し、より充実した日常を送ることが可能となります。世田谷区の空き家をお持ちのお客様も、賢く資産を見直し、新たな選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

特に世田谷区は、東京都23区で最も空き家数が多く約50,250戸となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

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