少子高齢化や人口減少が急速に進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できる問題ではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、東久留米市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を売却する際には、正確な不動産査定が不可欠です。空き家は、その持ち主が居住していないため、時間経過と共に劣化していくことが多く、適切な価格での売却が難しくなる場合があります。さらに、様々な要因が影響を及ぼすため、しっかりとした査定を行うことが重要です。まずは、空き家の所在地や周辺環境、再開発などの未来のニーズを考慮しなければなりません。住宅地としての利便性や、交通インフラの充実度、商業施設へのアクセスの良さなど、地域の特性を把握することで、ターゲットとなる購入者層を見極めることができます。

次に、空き家の状態を詳しくチェックすることが大切です。内装や外装の劣化、配管や電気系統の状態、庭や駐車スペースの利用状況など、物件の具体的な状態を評価することが、売却価格に直結します。また、物件の築年数や構造、設備の新しさも考慮すべきポイントです。加えて、過去の売却相場や同等物件の取引事例など、データに基づいた分析が求められます。不動産市場は需要と供給のバランスが常に変化していますので、最新の情報をキャッチすることが売却成功の鍵となります。

査定を行う際には、ぜひ株式会社nanala(ナナラ)にご相談ください。弊社の豊富な知識と実績のあるスタッフに依頼することで、より正確な査定結果が得られる上、地域に特化した情報や販路の確保なども期待できます。これらの要素に加え、弊社独自のネットワークと膨大なデータを駆使して高額査定でサポートさせて頂きます。空き家の売却価格をしっかり把握することで、安心して売却を進めることができるのです。

その結果、空き家の活用のみならず、地域の活性化にも寄与することになるでしょう。

地域に眠る貴重な資源を有効に活用する手段として、正確な不動産査定を基にした空き家の売却は、未来に向けた新しい活用のカタチにつながるのです。

空き家を有効活用する際、成功事例を参考にすることで具体的なイメージを持つことができます。近年、全国各地で空き家を活用した新たなプロジェクトが立ち上がり、地域に根ざした活動やビジネスが生まれています。

例えば、ある東久留米市の事例では、老朽化した空き家をリノベーションし、カフェとして再生させたプロジェクトがありました。このカフェは地域住民や観光客に人気を博し、地域活性化に貢献しています。また、地元のアーティストの作品を展示するスペースとしても利用され、地域文化の発信の場ともなっています。

こうした成功事例が広がる背景には、地域との連携やコミュニティのニーズに応える姿勢があります。空き家の利活用を考える際には、まず地域の人々の声に耳を傾け、どのように存在意義を持たせるかを考えることが大切です。

当社のアドバイスとしては、まずは空き家の現状を把握し、必要な改修やリノベーションの計画を立てるところから始めるべきです。特に、建物の構造や耐震性、法律面の確認は欠かせません。次に、空き家の活用目的を決め、それに合ったリノベーションプランや期待されるターゲット層を明確にすることが成功へのカギとなります。

さらに、資金調達の方法や助成金制度の利用についても情報を収集し、大胆なチャレンジをすることで可能性を広げられるでしょう。地域の特性を生かした事業計画や、地域貢献を意識した運営方針が求められる中、当社の東久留米市専門スタッフのサポートを受けることもおすすめです。

このように、空き家を未来へつなぐためには、具体的な成功事例から学び、地域とつながりながら、空き家が持つポテンシャルを最大限に引き出すために、私たち株式会社nanala(ナナラ)と共に地域の未来をつくる一歩を踏み出してみましょう。