少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が4,200万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：4,200万円×1/6×1.4％＝98,000円
都市計画税：4,200万円×1/3×0.3％＝42,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、東中野地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を売却する際、多くの方が抱える不安や疑問。それは「本当に売れるのか」「適正価格で売れるのか」ということです。しかし、実際に空き家を売却したお客様の成功事例を通じて、その不安を解消するヒントが得られることでしょう。

例えば、Aさんは親から受け継いだ空き家を東中野で売却したいと考えていました。当初は、近隣の相場や市場の流れに不安を感じていましたが、私たちナナラに相談したことで一歩を踏み出すことができました。専門スタッフの迅速な対応と適切なアドバイスを受け、Aさんは即日査定をお願いし、驚くほどのスピードで販売活動が開始されました。

結果として、Aさんの空き家は希望価格以上で売却され、売却後の手続きもスムーズに進みました。この成功により、Aさんは「ナナラに相談して本当に良かった」と実感され、多くの方に空き家売却の魅力を伝えたいと考えています。

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これらの実際の事例からもわかるように、空き家の迅速な売却には専門スタッフの助けが不可欠です。信頼できる業者を選ぶことで、安心して売却のプロセスを進めることができるでしょう。成功事例を参考にしながら、自身の空き家をどのように扱うのか、しっかりと考えて行動を起こすことが重要です。あなたもこのような成功体験を通じて、空き家の新たな可能性を見出してみてはいかがでしょうか。