アパートを高く売りたいに全力でお応えします｜横浜市港北区の不動産売却を最高値で

株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

横浜市港北区で一棟アパート売却をご検討の方へ

港北区（日吉・綱島・新横浜エリアなど）は、駅距離や利回り水準によって売却価格に差が出やすい地域です。

港北区の一棟アパートは、概ね2000万円台〜1億3000万円前後までと大きく幅があります。

価格は築年数・駅距離・利回り・空室率によって大きく変動します。

同じ築年数や戸数でも、利回りが0.5％違うだけで数百万円単位の差が生じることもあります。

✔ 築20年以上で修繕費が気になる

✔ 金利上昇前に売却を検討している

✔ 相続を見据えている

✔ 空室が増えてきた

このような方は、今の相場を知るだけでも構いません。

まずは現在の市場価格をご確認ください。

港北区の取引事例をもとに、あなたの物件の売却価格を無料で確認できます。

売却は未定でも構いません。

まずは現在の売却目安をご確認ください。

営業時間 9:00～18:00

03-6825-0551

港北区のアパート売却価格を無料で確認する

横浜市港北区の一棟アパート売却価格目安

港北区で実際に売却された成約事例を見ると、価格帯には大きな差が出ています。

・築20年以上：2,000万円台〜7,000万円台

・築10〜20年：7,000万円台〜9,000万円台

・築10年以内：9,000万円〜1億円超

※実際の売却価格は、利回り・駅距離・接道条件・空室状況・土地形状などによって大きく変動します。

これらは港北区内で実際に売却された一例です。

ご所有のアパートがいくらで売れるかは、まず「現在の市場価格」を確認することから始めましょう。

港北区で売却を迷っている間に、価格差は数百万円単位で動いています。

横浜市港北区の一棟アパートは、同じエリア内でも数百万円〜1,000万円以上の価格差が出る市場です。

その差を生むのは、・利回り水準・駅距離・接道条件（道路付け）・土地形状・入居状況です。

特に港北区では、駅徒歩圏かどうか、土地の整形・不整形、想定利回りの0.3〜0.5％の差だけでも、売却価格が大きく変わります。

次のような状況に当てはまる場合、様子を見るよりも「今の価格」を把握することが重要です。

・築20年以上で修繕費が増えている

・空室が増えている

・金利上昇が気になる

・相続対策を見据えている

港北区は地価が安定している一方、買主の融資環境や利回り水準の変化で価格は動きます。

「売るかどうか」を決める前に、まずは現在いくらで売却可能かを知ることが最優先です。

ご所有物件の具体的な価格は、無料査定でご確認ください。

【港北区の一棟アパート売却価格を無料で確認する】

横浜市港北区のアパート売却成約事例（2026年）

港北区で実際に成約した一棟アパート売却事例をご紹介します。

価格は想定利回りや駅距離によって変動します。

【成約事例①｜港北区綱島西一棟アパート売却】

成約時期：令和8年2月/売却価格：1億円/最寄駅：横浜線菊名駅徒歩10分/ 築年数：2015年築/土地面積：151㎡超/総戸数：8戸 /想定利回り：5.9％

立地の強さで利回りを補完する、資産性重視の優良物件といえます。

【成約事例②｜港北区日吉一棟アパート売却】

成約時期：令和7年12月/売却価格：8,180万円/最寄駅：東横線日吉駅徒歩20分/ 築年数：1998年築/土地面積：196㎡超/総戸数：8戸 /想定利回り：6.4％

土地資産性重視 × 安定利回り型の堅実な成約事例といえます。

【成約事例③｜港北区日吉本町一棟アパート売却】

成約時期：令和7年12月/売却価格：9,280万円/最寄駅：東横線日吉駅徒歩12分/ 築年数：2005年築/土地面積：338㎡超/総戸数：10戸 /想定利回り：7.9％

「土地面積 × 高利回り × 東横線」という、非常に商品力の高い成約事例といえます。

【成約事例④｜港北区菊名一棟アパート売却】

成約時期：令和7年11月/売却価格：3,700万円/最寄駅：東横線菊名駅徒歩7分/ 築年数：1984年築/土地面積：136㎡超/総戸数：8戸 /想定利回り：9.7％

東横線徒歩7分で想定利回り9％後半は非常に高水準です。

【成約事例⑤｜港北区菊名一棟アパート売却】

成約時期：令和7年9月/売却価格：8,500万円/最寄駅：東横線妙蓮寺駅徒歩3分/ 築年数：2017年築/土地面積：195㎡超/総戸数：4戸 /想定利回り：4.8％

駅距離 × 築浅 × 土地資産性を重視した資産保全型の優良事例といえます。

これらは横浜市内で実際に売却された一例です。

直近の成約事例でも、3,700万円から1億円と大きく幅があります。

アパート売却価格は、想定利回りだけでなく、接道条件（道路付け）や土地の評価が大きく影響します。

同じ港北区内でも、駅距離・土地形状・接道状況・入居状況によって価格差が出ます。

港北区の一棟アパート売却価格は、利回りと立地条件で大きく差が出ます。

ご所有物件の具体的な目安は無料査定でご確認ください。

※利回りについて詳しく解説

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横浜市港北区のアパートを売りたいと買いたいを考える

売主様としてこんな不安はありませんか？
すべて弊社にお任せください。
しっかりとご説明させていただき、ご納得の高価格での売却をお約束します

☑適正な価格がわからず安く売却したらどうしよう

☑いつ売れるかわからないので不安

☑売却の手続きが複雑でよくわからない

☑利回り低下で価格が下がらないか不安

☑空室があっても売れるか不安

☑令和7、8年の銀行の利上げにより今後の売却の影響が心配

すべてnanalaにお任せください。

買主様のご希望

・港北区に愛着があり、この地域で物件を探している

・実家の近くの港北区でアパート購入を考えている

・勤務先から近い港北区で不動産を見つけたい

・予算内で収まるように交渉したい

・古くてもかまわないから利回りの良い物件が欲しい

・アパートが売りに出されたら情報を素早く手に入れたい

・港北区内で社員寮をなるべく早く購入したい

このように物件に最も適した買主様にご提案することで、よりよい売却が可能になります。

4,600万円

A社

5,000万円

ナナラ

4,500万円

B社

4,400万円

C社

4,200万円

D社

査定額は査定条件（利回り想定/築年数/修繕履歴/立地/構造）などで変動し、

各社の強みが分かれますが、

ナナラは条件に左右されないのが、最大の強みです。

不動産売買からみる
横浜市港北区の注目点

最高値でのアパート売却には港北区のあらゆるデータを把握し買主様にご案内する必要があります

《交通アクセスの利便性》

港北区内を通る鉄道には、JR線、市営地下鉄、相鉄線、東急線が通っております。特に東急東横線沿線は主に一戸建て住宅を中心とした住宅街となっております。こうした利便性をアピールし、アパートの最高額売却につなげます。
《新横浜駅の再開発》

新横浜駅周辺では、交通インフラの整備や都市機能の強化を目的とした再開発が進行中です。特に、2023年相鉄・東急新横浜線の開業により、新横浜駅のアクセス性が大幅に向上しました。こうした特性をアピールし、不動産の高額査定をいたします。
《横浜市港北区の基準価格》

神奈川県が公表している（2025年現在）横浜市港北区の平均基準地価は、1㎡あたり603,678円です。
2024年の1㎡あたり563,750円から、7.08％と大幅に上昇しています。こうしたデータに基づいて、お客様のアパートを最高値で売却させていただきます。

高額査定に自信があります

横浜市港北区のアパート売却をお手伝い

耐用年数を超過しているため売りにくくなってしまった港北区のアパート売却も完全サポートいたします。

不動産売却をご検討の際には、高価格査定でお応えさせて頂きます。ぜひお気軽にご相談ください。

横浜市港北区専門のスタッフも常駐しており、出張査定ももちろん無料で承りますのでぜひご相談ください。

※耐用年数について詳しく解説

的確な査定をスピーディーに実施

入居率

築年数や入居率、リフォームの有無に関わらず、よりよい条件で売却活動します。「空室が目立つ」
「家賃が下がった」
など、
どのような問題も
ご相談ください
情報力

港北区を筆頭に市場価値に精通。どうすれば好条件売却出来るか熟知しているので安心です。独自のネットワークと膨大なデータを基にお客様へ最善のご提案をさせていただきます
真摯

明るく明朗な対応をモットーに全てのお客様の笑顔を私たちの幸せのゴールとします。
常にお客様に寄り添いナナラに任せて良かったとお伝えいただけるように励みます

港北区の取引事例をもとに、あなたの物件の売却価格を無料で確認できます。

売却は未定でも構いません。

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港北区のアパート売却に
ニーズがある理由

住み替え需要がある

横浜市港北区は、より良い住居を求めるファミリー層や、利便性を求める単身層からの需要があります。
2026年も物価高騰が続いており, 資産形成として不動産を検討されるお客様も多くいらっしゃいます。
新設住宅着工戸数

国土交通省「建築着工統計調査報告令和5年度分」が発表している最新の新設住宅着工戸数について、横浜市港北区では新設持家着工戸数が444戸、新設貸家着工戸数が1,351戸となっており、貸家の着工戸数が大変多くなっています。
法人の買主様が多い

弊社のお客様の中でも港北区は法人のお客様が多く、社員寮としての使用や節税を目的として多くの物件を購入いただいています。
法人の買主様は、地域をメインに考えられますので、好条件の場合が多いです。

港北区の地域特性

横浜市港北区の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています

港北区は、住みやすさと将来性を兼ね備えたエリアです。東急東横線など複数路線が利用でき、大倉山公園や岸根公園、鶴見川沿いの自然も充実。商業・公共施設も多く、利便性と住環境のバランスが良い人気エリアです。

当社は港北区の取引事例を基に、エリア特性を踏まえた価格設定を行います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※日産スタジアムと日産フィールド小机

港北区でも空き家を抱える方が多く、早期の対策が求められています。

空き家問題でお悩みの方は下記のリンクをご覧ください。

港北区の空き家でお困りの方はこちら

港北区の駅地価ランキング

2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）　※実際の成約事例の金額とは異なります。成約事例は下記に掲載しています。

1位

新横浜駅

137.3 万円/㎡

2位

日吉駅

52.5 万円/㎡

3位

綱島駅

46.2 万円/㎡

4位

白楽駅

43.1 万円/㎡

5位

新綱島駅

38.7 万円/㎡

地価グラフ（参考）

港北区の地価　過去の推移（2016年～2025年）

総平均（公示地価、基準地価の総平均）　2025年横浜市港北区の基準地価平均は、横浜市18区中第4位の60万3678円/㎡となっています。

横浜市港北区における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 81.7万円/坪(24.7 万円/㎡)となっています。

一坪あたり、前年(2024年)に比べて+0.6%(0.5万円/坪、0.15万円/㎡)上昇しています。

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誠心誠意心のこもったサービス

出来る限り早く、好条件査定でお客様のアパート等の売却を港北区周辺でサポートさせていただきます。
港北区は横浜市の北東部に位置する行政区で、約36万人が区内で生活しています。住宅地や商業地が発達しており、鉄道沿線にはニュータウンや大型のマンションが立ち並んでいます。
2025年より日銀の利上げが続いており、直近、2026年1月に大手5行は、2月に適用する固定型住宅ローン金利を引き上げると発表しました。今後金利の上昇が続く場合には不動産売買に大きな影響を与えることが予想されます。このような状況を踏まえて最良のご提案は何かを常に考えています。
横浜市港北区での多数の実績があり、多くのお客様にお喜びの声をいただいております。
2025年住宅ローン金利上昇の理由と2026年の見通し（影響大）

Point 01

ご要望に寄り添った対応

空室問題や改修に費用がかかりすぎるというお悩みを抱える方などのアパート売却を、港北区で幅広くお手伝いします。お客様の目線に立ち、誠心誠意、最後まで責任を持って決済までしっかりサポートいたします。
レスポンスの早さにも自信がございますので、お気軽にご相談ください
Point 02

維持が難しい物件の相談にも対応

古いアパートをお持ちのオーナー様の「家賃を下げても空室がある」「物価高騰のため、リフォームの費用がかさむ」といったお悩みに寄り添います。迅速に出張対応し、不動産売却で物件に新しい価値を生み出し、お客様の大切な資産をお守りする、最善のご提案をさせていただきます
Point 03

ローンが残っている物件にも対応

築年数が古くなり、維持費用がかさむアパートの不動産売却を豊富な経験を持つスタッフが、全力でチームプレーでサポートいたします。
お客様にご納得いただける価格での売却ができるよう、独自のルートを活用して、しっかりと寄り添います。残債額との収支を正確にシミュレーションして、分かりやすくご説明します

港北区の取引事例をもとに、あなたの物件の売却価格を無料で確認できます。

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横浜市全域でのアパート売却についてはこちら👇

横浜市全域のアパート売却をご検討の方

横浜市港北区の不動産売却なら
実績豊富な株式会社nanala(ナナラ)へお任せ下さい

お客様の笑顔が私たちのエネルギーです

港北区のアパート売却はお任せ下さい

港北区での不動産売却について多くの実績と自信をもっております。お客様のご希望やご不安に寄り添い最善の形で売却のご提案をいたします。

全てのお客様に笑顔になって頂くことが、最大の喜びです。

株式会社nanala(ナナラ)のこだわり

港北区のアパート査定でお客様の大切なご資産に常に全力で向き合う

港北区の物件の査定をアップさせるために

横浜市港北区のあらゆる物件の売却を3万件を超える独自のネットワークを駆使し、完全無料の高値査定で全力サポートさせていただきます。

物件の形状や現況を問わず築古アパートはもちろんのこと、借地、事故物件や再建築の難しい土地など、どのような土地建物の売却にも対応いたしますので、港北区でアパートの売却をお考えの際には、ぜひお気軽にご相談ください。

港北区で、リノベーションを前提に大幅に価格をアップした実績もございます。

港北区内の相続で急に築年数の古いアパートなどを所有することになり、空き家になってしまった不動産売却のご相談ももちろん積極的に承り、提携司法書士との連携でお客様にご負担をかけません。

スピーディーで的確な査定を経験豊富なスタッフが行います。即日査定も承ります。物件によっては即日の現金化も可能です。

よくあるご質問 Q&A

港北区のアパート売却にお悩みの方に

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Ｑ：査定だけでもお願いできますか？
Ａ：はい、売却を決めていなくても査定可能です。
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Ｑ：空室が多くても売却できますか？
Ａ：可能です。価格設定と販売戦略で成約に繋げます。
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Ｑ：築年数が古くても売れますか？
Ａ：売却可能です。築古・訳あり物件も対応しています。
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Ｑ：入居者がいるままでも売却できますか？
Ａ：はい。オーナーチェンジという形で売却できます。
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Ｑ：借入が残っていても問題ありませんか？
Ａ：問題ありません。段取りも含めて案内します。
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Ｑ：税金はどのくらいかかりますか？
Ａ：概算シミュレーションを行い、目安を提示します。
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Ｑ：港北区でアパートを売却するベストなタイミングは？
Ａ：市況だけでなく、修繕計画や空室状況も踏まえて判断します。
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Ｑ：港北区のアパート売却相場はいくらですか？
Ａ：港北区の一棟アパートは、概ね2,000万円台〜1億3,000万円前後までと大きく幅があります。これは、築年数・駅距離・想定利回り・空室率・接道条件などの要素によって価格が大きく左右されるためです。同じ築年数や戸数でも、利回りが0.5％違うだけで数百万円単位の差が生じることもあります。

迷われている段階でも構いません。売却するかどうかは、価格を知ってから決めれば大丈夫です。

【ご相談について】

当社は売却を前提としたご提案は行っていません。

状況によっては「今は売らない方が良いとお伝えすることもあります。

ご相談後にお断りいただいても、費用や不利益が発生することは一切ありません。

※お電話やメールが増えるというような事もまったくありません。

お問い合わせ

フォーム送信後の流れ
① フォーム送信（約1分）
② 内容確認後、売却価格の目安をご案内します
③ ご希望があれば具体的な売却方法をご説明いたします
※無理な営業は一切ございませんのでご安心ください

アクセス

お客様の「一番高く売りたい」という当たり前のご要望に真摯に向き合い成約件数を積み重ねて参りました
横浜市港北区の不動産売却に最高値でお応えしてきた確かな実績がございます

株式会社nanala(ナナラ)

住所	〒158-0084 東京都世田谷区東玉川一丁目23番17号 Google MAPで確認
電話番号	03-6825-0551 03-6825-0551
営業時間	平日9:00～18:00
定休日	土,日,祝
所属	公益社団法人　全日本不動産協会会員公益社団法人　不動産保証協会会員