現在、少子高齢化や人口減少が進む中、日本各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置が施行されました。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

一例として、面積が180㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年放置されている大きな要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は行政から「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者に請求する「行政代執行」に移行となります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策にお困りの場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家の土地の活用方法は多岐にわたり、売却だけでなく、賃貸や再建築といった選択肢も含まれます。所有している空き家を資産として活用するためには、これらの選択肢をしっかりと考えることが重要です。空き家を売却する場合、その資金を新たな投資に回すことで、財政的な自由を得ることが可能です。

また、賃貸として活用する方法も魅力的です。特に横浜市港南区のような需要のある地域では、適切にリフォームを行うことで賃貸物件としての価値を高めることができ、安定した収入源を確保する可能性があります。さらに、土地を再建築して新しい物件を建てることも選択肢の一つです。これにより、より高い市場価値を持つ物件を手に入れられることがあります。

ただし、これらの選択肢を検討する際には、空き家自体の状態や周辺環境、市場の動向をよく理解することが必要です。専門家のアドバイスを受けながら、自分のライフスタイルや将来の目標に合わせた最適な方法を選ぶことで、資産として有効活用することができるのです。不要な空き家を抱え込むことなく、積極的に活用することで、新たな可能性を見出すことができるでしょう。

横浜市港南区における不動産市場の動向は、近年ますます注目を集めています。特に空き家問題は地域住民にとって深刻な課題であり、市場の分析によれば、都市部への人口集中が続く中、評価されていない空き家が放置されると、資産価値は減少し、維持管理のコストはかさみます。ここで注目すべきなのは、今が空き家売却の絶好のタイミングであるということです。

現在、横浜市港南区では多くの買主様が空き家や投資物件を求めています。特に、子育て世代や高齢者向けのバリアフリー住宅、住環境が整ったエリアの物件は高い需要があります。このような背景の中で、空き家を所有している方は、早めに売却を検討することで、好条件での高価格売却が可能となります。特に今後数年の間には、住宅市場の需給バランスが変化することが予想され、空き家を適切に扱うことが資産を守る鍵となります。

適切なタイミングでの売却を考える際には、地域の動向をしっかり把握し、相場や需要を分析することが重要です。また、売却にあたっては複数の不動産会社からの査定を受け、信頼できるパートナーを選ぶことが大切です。弊社nanala(ナナラ)では、独自のネットワークと最新の市場データを駆使し、空き家の高額売却をサポートさせて頂きます。特に地域特有の情報を生かした売却戦略を検討することで、高価格売却が可能となります。