マンションを売却する際には、減価償却という重要な税制上の制度を理解しておくことが非常に大切です。減価償却とは、資産の価値が経年劣化により減少していくことを会計上で反映させる手法であり、これを活用することで税金の負担を軽減することができます。特に不動産投資を行っている方にとっては、魅力的な節税策と言えます。

具体的には、購入したマンションの価格を一定の割合で毎年経費として計上できます。たとえば、購入価格が3,000万円のマンションを所有している場合、減価償却を適用することで年間数十万円を経費として計上できる可能性があります。また、売却時には、減価償却分を考慮した上での譲渡益が譲渡所得税の対象となるため、正しい知識を持つことが必要です。

所有期間が5年以下の場合の減価償却費は、

減価償却費＝建物の取得価額×0.9×償却率×経過年数（所有期間）で計算されます。

減価償却は、物件の種類や収益確保の状況に応じて異なるため、個々のケースに基づく計算が求められます。このため、弊社提携税理士に相談することが賢明な判断となります。適切な減価償却の活用を通じて、売却時の利益を最大化し、資産を守る賢い選択をすることをお勧めします。

不動産売却や税金に関する相談を行う際には、いくつかのステップを踏むことが重要です。まず、売却を検討する段階で、自身の状況や売却理由を明確にしておきましょう。これにより、どのようなアプローチが最適かを考える際の指針が得られます。

次に、税金の話に触れる前に、自分が所有するマンションの状態や市場価値をしっかりと把握しておく必要があります。弊社ナナラに査定を依頼していただき、物件価格を理解することが大切です。その上で、マンション売却に伴う税金の負担を軽減する方法を考えるべきです。

相談の際には、ぜひ弊社ナナラの専門スタッフをお選びください。不動産業者を選ぶ際には、経験や実績も大切ですが、特に自分のニーズに対する理解と親身なサポートをしてくれるかどうかが重要なポイントです。実際に過去に売却を行った人からの推薦や口コミの確認も有効です。また、専門スタッフに相談することで、税の優遇措置や減価償却の活用についての具体的な助言が得られます。

さらに、相談を重ねる中で、どのような書類が必要なのか、確定申告の手続きにはどれくらいの時間がかかるのか、などの詳細についてお応えいたします。これにより、スムーズな売却プロセスが実現します。

最後に、専門スタッフのサポートをもとに、細部にまで目を配りながら準備を進めます。確定申告の備えや必要書類を整理し、税金対策を意識した売却の計画を立てることが、結果的に資産を守る賢い選択となります。