現在、日本では少子高齢化や人口減少が進行する中、全国で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が190㎡で評価額が2,100万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例により以下のように計算されます。
固定資産税：2,100万円×1/6×1.4％＝49,000円
都市計画税：2,100万円×1/3×0.3％＝21,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担が６倍に増加してしまいます。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が特に重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、老朽化による家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、令和5年6月14日の改正により「管理不全空き家」という新しい制度が創設されたことで、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や地域の協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。空き家の管理にお困り場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を相続した場合、現オーナーがどのようにその物件を処理するかは、多くの法律的な問題に直面することがあります。特に親族間の調整や、相続税などの財務面の考慮が必要となります。このような状況において、まず最初に確認すべきなのは、相続した不動産の名義を誰にするか、そしてどのようにその物件の処分を進めるかという点です。相続人が複数いる場合、物件の売却を進めるには全員の同意が必要です。もし意見が合わない場合、お互いの権利や義務を明確にするためにも専門的な法律相談を受けることが強く推奨されます。

次に、空き家の売却を進める際には、物件の評価をしっかりと行うことが重要です。市場価値を正確に把握するためには、専門の不動産業者に依頼することが効果的です。特に、相続による売却は急ぎの事情があることも多く、適切な価格設定が求められます。この段階での適切な評価は、迅速かつ円滑な売却プロセスを支えるために欠かせません。

さらに、空き家問題に直面している場合、その物件が持つ潜在的な負担についても考慮する必要があります。老朽化している物件の場合、修繕や管理にかかる費用が家計を圧迫することがあります。そのため、早めの売却を選択する理由にもなるでしょう。特に、空き家が地域に与える影響は計り知れないものであり、適切な処置を講じることが求められます。売却によって空き家を未然に解消し、地域への貢献を果たすことができます。

相続の相談や手続きは複雑なため、専門家のアドバイスを受けることも視野に入れるべきです。弊社ナナラと連携することで、必要な書類の整備を進めたり、後々のトラブルを避けたりできます。ナナラでは必要書類取得を承りますのでお任せください。

最後に、空き家を適切に処理するためには、何よりもスムーズなコミュニケーションと、適切なタイミングでの行動が求められます。相続に伴う不動産の売却は、一見困難に思われるかもしれませんが、正しい知識と対策をもって望むことで、望む結果につながるでしょう。あなたの空き家の問題解決に向けて、一歩踏み出してみてはいかがでしょうか。

ぜひ、私たち株式会社nanala（ナナラ）にご相談ください。あなたの疑問や不安を解消しながら、スムーズな売却への道をサポートいたします。

空き家問題を解決するためには、ただ売却を考えるだけではなく、私たち株式会社nanala(ナナラ)の地域に特化した専門スタッフの支援を受けることが非常に重要です。特に横浜市金沢区のように地域独自の特徴がある場所では、その土地の法律、文化、マーケットについて熟知しているプロフェッショナルの存在が重要です。私たちは、適切な売却タイミングや価格設定のアドバイスをはじめ、顧客のニーズに合った最善の方法を提案いたします。また、空き家に関連する複雑な手続きや法律的な問題に対しても、適切なサポートを行ないますので、安心して売却を進めることができます。

次に、適切なパートナーを選ぶポイントについて考えましょう。まず、実績と信頼性が重要です。不動産業者の過去の成功事例や、顧客からの評価を確認することで、その業者がどれだけ信頼できるのかを判断する材料になります。また、担当者との相性も大切で、しっかりとコミュニケーションを取り、意見を尊重してくれる業者を選ぶことが望ましいです。特に空き家売却は、個人の事情や感情が色濃く反映される場面も多いため、信頼できるパートナーと共に進めることは一層重要です。 弊社ナナラの専門スタッフがお客様に寄り添い、全力でサポートいたします。

さらに、私たちナナラの地域に特化した専門スタッフを選ぶことで、マーケットの最新情報を把握しやすくなります。金沢区のような特定の地域においては、そのエリアならではの特性や流行を理解し、適切なアプローチを取ることが成功の鍵となります。このように、不動産業界の専門家の支援を受けながら、的確なパートナーを選ぶことは、空き家問題解決のための第一歩であり、実際に売却を成功させるための大きな助けとなるのです。