株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

横浜市の地域特性

横浜市専門スタッフが地域の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


神奈川県横浜市は、住みやすさと将来性という点で、不動産売却を検討する上で魅力的な地域と言えます。

横浜市は東京都心にほど近く、首都圏の副都心として整備されております。また、「横浜中華街」「横浜赤レンガ倉庫」「山下公園」など、メジャーな観光地が非常に多いことが特徴です。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。

地域性を熟知し高額査定での売却を実現させます。 

直近の成約事例ですと、2024/12月に京浜東北線新子安駅徒歩6分で土地坪単価176.4万円がございます。          

                                      ※横浜ランドマークタワー

美容室2

不動産売買からみる横浜市の注目点

最高値での不動産売却には横浜市のあらゆるデータを活用し買主様にご案内する必要があります


  • 《横浜市の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)横浜市の平均公示地価は、1㎡あたり369,280円となっております。2023年は、1㎡あたり352,262円で4.83%上昇しています。この様なデータをもとに、お客様の不動産を最高額で売却致します。

  • 《横浜市の地形》

    神奈川県横浜市は、台地や丘陵地が広がり傾斜地が多い地形として知られており、丘陵の斜面上に形成された住宅地があり、台風や豪雨の際には注意が必要です。

  • 《横浜市の住環境》

    横浜市は広域であり、緑豊かな「郊外部」、⾼次な機能集積・⽔辺空間の「都⼼部」・「臨海部」など、多様性に富んでおります。それぞれの地域性を鑑み、高価格での物件売却をさせて頂きます。

4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

お電話の際は横浜市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑をかける営業は一切致しませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
横浜市の不動産売却:成功するための基礎知識
  • check_box 不動産売却時にかかる税金の種類とその概要を解説
  • check_box 特例や控除を活用し、税金負担を軽減する方法を紹介
  • check_box 税金申告の流れや必要書類をわかりやすく解説
  • check_box 横浜市内での不動産市場動向を踏まえた売却戦略をサポート
  • check_box 専門家による具体的なアドバイスを受ける重要性を説明

横浜市での不動産売却を成功させるためには、税金に関する知識が不可欠です。株式会社nanala(ナナラ)では、初めて不動産売却を検討されている方でも理解しやすい内容を提供し、税金に関する悩みを解消する手助けをいたします。売却活動に安心して臨んでいただけるよう、基本的な税金の知識をしっかりと学んでいきましょう。

不動産評価の重要性を理解しよう

不動産評価の重要性を理解しよう

売却成功のカギはここにある!

  • Point 01

    市場価値の基本を知ろう

    不動産を売却する際には、市場価値を正しく理解することが不可欠です。市場価値とは、その不動産が実際に取引される可能性のある価格のことを指し、立地、広さ、周辺環境など様々な要因が影響を与えます。まずは、成約事例や最新の売買状況をチェックし、自分の物件の価値を把握しましょう。

  • Point 02

    評価のポイントとは?

    物件の評価にはいくつかの重要なポイントがあります。まず、立地条件が非常に重要で、交通の便や周囲の施設が影響します。また、物件の状態や築年数、隣接する地域の価値も評価に影響を及ぼします。具体的な数値とともにこれらの要素を考慮することが、適正価格を導き出すカギとなります。

  • Point 03

    当社ナナラの助言

    不動産売却時には、専門家である弊社ナナラにお気軽に相談ください。私たちは市場動向や地域特性について豊富な知識を持っており、正確で高価格な査定を行います。自力での把握が難しい場合は、プロの力を借りることで安心してスムーズに売却を進めることができるでしょう。

譲渡所得税:抑えておくべきポイント
不動産を売却する際に重要な要素の一つが、譲渡所得税です。この税金は、不動産を売却することによって得られる利益に対して課せられます。まず、譲渡所得とは、不動産を売却した際の売却価格から取得費および譲渡費用を差し引いた金額のことを指します。取得費には、物件を購入した際の価格や、購入時にかかった諸費用などが含まれ、譲渡費用は、売却時にかかった仲介手数料やその他の必要経費です。これらを正確に理解することで、譲渡所得税の計算を行うことができるのです。

譲渡所得税の税率は、所有期間の長さによって異なります。具体的には、所有期間が5年を超えている場合は「長期譲渡所得税」が適用され、税率は15%(所得税)と5%(住民税)の合計20%です。一方、所有期間が5年未満の場合は「短期譲渡所得税」が適用され、所得税が30%、住民税が9%の合計39%という高い税率となります。したがって、物件の所有期間が長いほど、税金の負担を軽減できる可能性があるため、売却のタイミングも考慮することが重要です。

また、不動産売却を行う際には、様々な控除が存在します。「居住用財産の3000万円特別控除」などがそれに当たります。この控除は、居住用不動産を売却する場合に限り、譲渡所得から3000万円を控除できる制度です。これにより、税負担を大幅に軽減することができます。この特例を利用するためには、売却する不動産が自己居住用であることや、一定の条件を満たす必要がありますので、事前にしっかりと確認しておくことが求められます。

税金対策を講じることで、実際に手にする利益を最大化することが可能です。具体的には、売却のタイミングを見極めること、必要な控除を正確に把握すること、さらに専門家に相談することも有効です。税理士や不動産の専門家に相談することで、複雑な税制に対して有利な戦略を立てる手助けを受けることができ、自信を持って売却活動を進めていけるでしょう。

横浜市での不動産売却を成功に導くためには、譲渡所得税に関する正しい知識を持つことが不可欠です。事前に情報を収集し、疑問点はしっかりと解消しておくことで、安心して売却活動に臨めるようになります。売却時の利益を最大限に引き出し、結果として満足のいく不動産取引を実現しましょう。
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売却時期の重要性:タイミングを見極める

売却時期の重要性

タイミングを見極める

不動産売却において、適切なタイミングを選ぶことは成功への道を開く重要な要素です。市場の動向や季節による影響を把握し、最適な売却時期を見極めることで、最高の条件での売却を実現できる可能性が高まります。

横浜市の不動産市場は、地域特有の要素が強く働くため、時期によって売却価格や買い手の反応が大きく異なることがあります。例えば、春先は新生活のスタートが多くの方に魅力的に映り、物件に対する需要が高まる傾向があります。そのため、売却を検討している方にとっては、この時期を逃さないことが重要です。

また、夏や秋のシーズンもそれぞれの特徴があります。夏は暑さや家族旅行の影響で、買主様が物件の内覧を行う機会が減少していますが、秋にかけては落ち着いた気候のおかげで内覧が活発になることがあります。このように、季節ごとの動向を正しく理解し、計画を立てることが求められます。

さらに、横浜市の経済情勢や周辺地域の開発計画なども影響を与えます。周囲に新たな商業施設や交通インフラの整備が進むと、不動産価値が上昇することが期待できます。このような情報をキャッチし、動き出すタイミングをつかむことが非常に重要です。

最後に、売却前には必ず市場をチェックし、最新のトレンドを把握することが重要です。具体的な価格帯、競争状況、需要と供給のバランスを分析することで、より良い売却タイミングを見極めることができ、最終的には高額での売却につながるでしょう。市場のボラティリティを適切に理解することで、より的確な判断が可能となります。

このように、売却タイミングの選定は非常に重要であり、しっかりと準備を行うことで、スムーズな不動産売却を実現し、さらには納税面でのトラブルを避けるための基礎を築くことができます。

物件査定方法:価値の見極め方

不動産売却を成功させるための大切な一歩が、正確な物件査定です。査定を行うことで、自分の物件が市場でどれくらいの価格で取引されるのかを把握し、適正価格での売却を実現することが可能になります。まず、査定を行う際には、物件の立地や条件、築年数、面積、間取りなどの基本情報を整理しましょう。物件の特徴を理解することが、査定において非常に重要な要素となります。

次に、周辺の相場と比較することが不可欠です。過去の売買実績や周辺地域の物件の相場情報を収集し、自分の物件と同じような条件の物件がどのくらいで取引されているかを調べることで、価格検討に役立てます。また、ネット上の不動産ポータルサイトや専門業者によるレポートからも有益な情報を得ることができます。

さらに、プロフェッショナルによる査定もオススメです。信頼できる不動産会社や専門の査定士に依頼することで、より正確で適正な査定額を算出してもらえます。これにより、タイミング良く物件が売却できるチャンスを増やし、売却後の税金問題もスムーズに進められます。株式会社nanala(ナナラ)は、独自のネットワークと膨大なデータを駆使し、お客様の物件を高額査定させて頂きます。

物件査定には、自分自身でできる方法と専門家の意見を取り入れる方法がありますが、いずれにせよ、適正価格を把握することが肝心です。これらのステップを踏むことで、横浜市における不動産売却の成功に繋がるでしょう。

物件査定方法:価値の見極め方
不動産市場動向:最新情報をキャッチ!

横浜市の不動産市場は、近年多くの変化を見せており、売却を考える上でその動向を理解することが非常に重要です。特に、需要と供給のバランス、価格の変動、そして市場のトレンドについての理解が、成功する不動産売却の第一歩となります。

まず、横浜市では、人口の増加や生活環境の向上に伴い、住宅需要は依然として高い状態が続いています。特に、子育て世代や若いカップルが多く住むエリアでは、住宅への需要が急増しており、結果的にそれが価格を押し上げる要因となっています。このような需要の高まりに対して、横浜市内の新築住宅の供給は一定程度に制限されています。そのため、既存の物件に対しても高い関心が寄せられており、売却を検討している方にとっては好機となることが多いのです。

また、近年のデジタル化の進展により、不動産サイトへのアクセスも以前より容易になっています。この影響から、情報収集が活発になり、物件の売買が迅速に進む傾向が見られます。ただし、このような環境では買主様の選択肢も増えるため、慎重な査定やターゲット層の理解が必要です。競合他社との比較をすることで、価格設定や宣伝方針を見直すことがより効果的な戦略となります。

価格の変動については、近年の金利動向や経済状況に影響を受けることが大きな要因です。特に、2025年には金利が上昇傾向にあり、融資への影響が顕著になっています。金利上昇が続くことで、購入希望者が減少する可能性もあるため、その点も考慮する必要があります。

おわりに、横浜市の不動産市場を理解することは、売却活動を成功させるために欠かせないステップです。需要と供給、価格変動、および市場のトレンドをしっかりと把握し、適切なタイミングでアクションを起こすことが、最終的な成果につながります。

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不動産売却を考える際、特に税金に関する不安は大きいものです。不動産の売却に伴う税金は、譲渡所得税をはじめとしてさまざまな種類があります。これらの税金を理解し、適切に対策を講じることがなによりも重要です。私たちの専門的な知識を活かし、皆様が抱える疑問や不安を解消するお手伝いを致します。
受けるシチュエーションとしては、売却を検討している方が気軽に質問できる場を設けております。例えば、「譲渡所得税の計算が難しい」と感じている方や、「どのタイミングで売却するのが得策か」など、具体的な疑問をお持ちの方も少なくありません。
当社のスタッフは、豊富な経験と専門知識を持っておりますので、売却過程での疑問をその場で解決し、必要に応じたアドバイスを提供します。専門家の視点から、個々の状況に応じた的確なサポートを行い、安心して売却活動を進められるよう努めています。

不安を抱えている方、具体的な質問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちナナラは、皆様の不動産売却を全力でサポートします。
横浜市での不動産売却は、まず正しい知識を持つことから始まります。そのために、必要な情報を分かりやすくお伝えし、売却成功に繋がるサポートを行います。私たちにお任せいただければ、安心して市場に臨んでいただけることでしょう。

Access


お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に真摯に向き合い多くの実績を重ねてまいりました。
横浜市の不動産売却は高額査定で確実にお応えする自信があります。


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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電話番号

03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

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