株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です
東京都練馬区の地域特性
練馬区の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています
練馬区は、住みやすさと将来性という点で、空き家売却査定を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。
区内には大きな公園が多く、自然溢れる場所がたくさんあります。四季折々のレジャーを楽しめる施設が多く、また、子育て支援が充実しており、ゆとりある住環境を享受することが可能となっております。
間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。
地域性を熟知し最高額での売却を実現させます。
直近の成約事例ですと、2025/1月に西武池袋線練馬江古田駅徒歩4分で、土地坪単価317.7万円がございます。
※[東京都練馬区]石神井公園駅
練馬区エリア地価ランキング
2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)
不動産売買からみる練馬区の注目点
空き家を最高額で売却するには練馬区のあらゆるデータを把握し買主様にご案内することが必要不可欠です
不動産売買からみる練馬区の注目点
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《宅地利用の状況》
練馬区では、緑豊かな低層住宅中心の生活空間に加え、駅周辺の交通拠点の機能拡充による生活利便性の向上を活かした都市型居住も進み、そのため、居住環境の選択肢が多様化しております。
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《利便性の高い交通アクセス》
練馬区内には。八つの路線が走っており、「池袋」駅や「新宿」駅、「渋谷」駅といった都内の主要駅はもちろん、埼玉方面などの23区外へのアクセスも抜群です。
こうした特性に基づいて、最高値での不動産売却をさせて頂きます。
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《練馬区の公示価格》
国土交通省が公表している(2024年現在)練馬区の平均公示地価は、1㎡あたり493,109円です。2023年は、1㎡あたり472,454円で4.37%上昇しています。この様なデータにもとに、お客様の空き家を最高値査定し売却活動させて頂きます。
各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。
お電話の際は練馬区担当スタッフへとお申し付けください
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
練馬区の不動産を売りたいと買いたいを考える
練馬区の不動産を売りたいと買いたいを考える
売主様としてこんな不安はありませんか?
すべて弊社にお任せ下さい。
しっかりとご説明させて頂き、ご納得の高価格での売却をお約束します
すべて弊社にお任せ下さい。
しっかりとご説明させて頂き、ご納得の高価格での売却をお約束します
☑適正な価格がわからず安値で売却したらどうしよう
☑早く売りたいのにいつ売れるかわからないので不安
☑空き家売却の手続きが複雑でよくわからない
☑不動産取引なんて初めてなので自分では交渉が出来ない
☑2024年の銀行の利上げにより今後の売却の影響が心配
買主様のご希望
・地元に思い入れがあり、この練馬区で物件を探している
・子育ての為に親元近くに戸建て購入を考えている
・練馬区内で工場設立のため土地を見つけたい
・予算内で収まるように交渉したい
・古くてもかまわないから利回りの良い物件が欲しい
・戸建てが売りに出されたら情報をすぐに手に入れたい
・練馬区内で新規事業の拠点をなるべく早く購入したい
練馬区の不動産売却にニーズがある理由
練馬区の不動産売却にニーズがある理由
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住み替え需要がある
より広い住居を求めるファミリー層や、静かな環境を求めるシニア層からの需要があります。
リモートワークの普及やライフスタイルの多様化により、住み替えをなさるお客様もいらっしゃいます。
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収益物件でのニーズ
練馬区は、将来的に不動産価値の上昇が見込めるため、収益物件として購入を検討する人もいます。2024年10月に一部の金融機関が利上げを決定しましたが、10月31日、りそな銀行は利下げを発表しました。今後の見通しは予測しづらい状況です。
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法人の買主様が多い
弊社のお客様でも練馬区は、法人の方が多く、節税や新規事業の拠点として購入を希望される方が多くいらっしゃいます。法人の買主様は、地域をメインに考えられますので、好条件の場合が多いです。
ご相続と空き家について
練馬区では総務省発表の2023年の住民基本台帳によりますと高齢人口数が21.96%となっております。
貴重なあなたの財産を活かすための解決策
空き家相続問題とは
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2024/4の法改正により、相続後の登記未了に過料が発生するなど全国的に問題となっており、売却益を逃している可能性がございます。
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築古アパート等は日増しにリスクが増えていくのでプロに相談することがとても大事。
後回しにして良いことは絶対にありません。
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空き家問題や相続問題は一見手間がかかりそうだがプロに任せる事により、
「安心して丸投げ出来る」「直近相場が分かる」「査定額が上がる」などメリット大。
築古アパートの空き家問題は、練馬区でも深刻化しています。また空き家の相続登記未了の方も多くおり2024/4に法改正に至りました。
この状況を改善し、お客様の貴重な資産を活かすためには、どのような取り組みが必要でしょうか。以下では、解決策を紹介します。
相続相談の重要性
遺産相続による空き家問題への対策
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Point 01
相続による問題
相続登記が未了な場合、空き家問題が発生する可能性が高く、法改正により過料がかかります。
面倒と思う方も多くいらっしゃいますが、先延ばしして良いことはありません
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Point 02
対策の重要性
適切な相続対策を事前に行うことで空き家問題を未然に防ぎ、お客様の大切なご資産を最良の形でご売却させて頂きます。
お客様の大切な資産を最大化致します
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Point 03
コンサルティングサービス
弊社では遺産相続に関する専門知識を活かし、相続される側のお立場の方のお考えにも気配り最適な案を提供しています。もちろん、登記を含め提携機関と連携していますのでご安心下さい
練馬区での相続不動産の売却相談は
ナナラまで
お客様の笑顔が見たいので、どのようなご希望にも誠心誠意ご対応させて頂きます。
練馬区での相続不動産の売却相談は
ナナラまで
お客様の笑顔が見たいので、どのようなご希望にも誠心誠意ご対応させて頂きます。
株式会社nanala(ナナラ)
不動産を相続されるときは、手続きなど負担を感じるかもしれませんが、全て丸投げ頂いて大丈夫です。相続と空き家に特化した練馬区専門スタッフが全力でサポートしますのでご安心下さい。提携司法書士と連携しお客様のご負担を軽減します。
お電話の際は練馬区担当までとお申し付け下さい
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
築古アパートや空き家をリフォームやリノベーションすることにはさまざまなメリットがあります。まず空き家をリフォームやリノベーションすることで物件の価値が向上し、将来的な売却時に高値で取引できる可能性があります。また、リフォームなどを行うことにより快適な住環境が整備され、賃貸や売却の際により魅力的な物件として求められやすくなる点も魅力です。
しかし、空き家をリフォーム等をする際には注意点もあります。費用や工期、リフォームやリノべーションの内容などをきちんと計画し、予算オーバーや工事の遅れなどのリスクを避けることが重要です。想像されているより多額の費用と時間をさかれプロでも経験が少ないと失敗することが数多くあります。 また、法規や規制に違反しないように注意しながらリフォームを行う必要があります。
空き家をリフォームやリノベーションする際には、専門家のアドバイスを受けることや複数の業者の見積もりを比較することも重要です。適切なリフォーム等を行うことで、空き家を有効活用し、将来的な収益や資産価値の向上につなげることができます。
査定のポイント
練馬区は、ベッドタウンに進化を遂げた今も、「光が丘公園」や「石神井公園」など大規模公園に恵まれた緑豊かな住宅地であります。
国土交通省「建築着工統計調査報告 令和5年度分」が発表している最新の新設住宅着工戸数について、練馬区では新設持家着工戸数が822戸、新設貸家着工戸数が2,708戸となり、貸家の着工戸数が多くなっております。この様なあらゆるデータをもとに、お客様の不動産を高額査定で売却いたします。練馬区は専門の担当スタッフがおり、豊富な実績がございますのでご安心頂けます。
空き家の価値評価には、築年数や建物の構造、修繕の有無、リフォームの必要性などが影響します。また、周辺環境や交通アクセスの良さ、利便性なども重要な要素となります。空き家の価値を正確に評価するためには、不動産の専門知識や市況の把握が必要です。場合によっては建て替えで大幅に価格を伸ばすことも可能ですが、やはり専門家の意見を参考にすることをおすすめ致します。弊社、株式会社nanala(ナナラ)はどのような物件も扱ってきた実績がございますので、お気軽にご相談下さい。
成功事例の紹介
練馬区の不動産売却なら株式会社nanala
当社ナナラでは、練馬区の空き家問題や相続相談をお持ちのお客様に対して実績豊富なサポートをさせて頂きました。
過去には、老朽化した収益物件の売却から始まるコンサルティングを通じて、お客様のご要望に応じたスムーズな売却を実現してきました。
例えば、練馬区で所有していた空き家の売却において、法的手続きや査定価格の相談から取引までをトータルでサポートし、さらに他社様と比較頂いた上でも最高値売却での成功を収めた事例が多くございます。
お客様のご要望に合わせた具体的な事例を通じて、当社の豊富な経験と専門知識を活かしたサービスの質の高さをご理解頂き、お客様に笑顔になって頂ければなにより幸いです。
相談窓口のご案内
株式会社nanala(ナナラ)では、不動産売買に関するさまざまな問題解決のための相談窓口を設置しております。ご不明点やお困り事があれば、お気軽にご相談いただけます。
専門スタッフが丁寧に対応し、最適な解決策をご提案致します。また、お問い合わせやご相談の際にご利用いただける電話番号やメールアドレスを以下に掲載しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
Access
お客様の「どこよりも高く好条件で売りたい」という当たり前のご要望に真摯に向き合いお応えしてきました
練馬区の空き家売却に豊富な実績があります
Access
お客様の「どこよりも高く好条件で売りたい」という当たり前のご要望に真摯に向き合いお応えしてきました
練馬区の空き家売却に豊富な実績があります
株式会社nanala(ナナラ)
住所 | 〒152-0002 東京都目黒区目黒本町2-4-16 Google MAPで確認 |
---|---|
電話番号 |
03-6825-0551 |
営業時間 | 平日9:00~18:00 |
定休日 | 土,日,祝 |
所属 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 |
サービスのご利用をお考えの方に向けてお越しいただく際に役立つ会社の所在地や電話番号などの連絡手段を掲載いたしました。全国エリアからのご依頼に対応できる体制を整えているため、お気兼ねなくご相談いただけます。
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お問い合わせ
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
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