株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

宇都宮市の地域特性

栃木県宇都宮市の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


宇都宮市は、住みやすさと将来性という点で、不動産売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

本市は、次世代型路面電車LRT(Light Rail Transit)といった公共交通でネットワーク化を図るネットワーク型コンパクトシティという構想を掲げており、注目のエリアになります。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。

地域性を熟知し最高値での早期売却を実現させます。 

直近の成約事例ですと、2024/12月に東武宇都宮線東武宇都宮駅徒歩11分で土地坪単価30.0万円がございます。 

                                            ※宇都宮駅                       

美容室2

不動産売買からみる宇都宮市の注目点

最高額での空き家売却には宇都宮市のあらゆるデータをしっかりと把握し買主様にご案内する必要があります


  • 《宇都宮市の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)栃木県宇都宮市の平均公示地価は、1㎡あたり83,600円です。

    2023年は、1㎡あたり82,687円で1.1%微増しています。 このようなデータをもとに、お客様の不動産を高値で売却させて頂きます。

  • 《LRTの導入》

    宇都宮市では2023年8月、芳賀・宇都宮LRT「ライトライン」が開業致しました。少子高齢化に人口減少が加わる今後を見据え、ネットワーク型コンパクトシティの形成に向けた公共交通ネットワークの構築の一つとして導入されました。

  • 《土地利用》

    宇都宮市の地目別面積をみると,田が 99.07k㎡(23.8%)及び畑が 38.10k㎡ (9.1%)であり, 田・畑において全体の 32.9%を占めている。 また,住宅地は 71.17k㎡(17.1%)となっております。物件の将来性を考慮し、周辺の開発計画などを調べることも重要です。

宇都宮市の物件をすぐに売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!

宇都宮市の駅地価ランキング

2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)

王冠
1位
東武宇都宮駅
14.2 万円/㎡
王冠
2位
宇都宮駅
10.8 万円/㎡
王冠
3位
南宇都宮駅
7.4 万円/㎡
王冠
4位
江曽島駅
6.6 万円/㎡
王冠
5位
西川田駅
5.5 万円/㎡
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

お電話の際は宇都宮市担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
1. 宇都宮市の空き家問題とは?
  • check_box 全国エリアからの不動産売却に対応し、特に宇都宮市でのサポートに力を入れています。
  • check_box 空き家の査定や売却に関する無料相談を実施し、お客様の不安を解消します。
  • check_box 女性スタッフが多く在籍しており、きめ細やかなサポートが受けられます。
  • check_box 老朽化した物件や訳あり物件もお取り扱いし、一貫した対応を行います。
  • check_box 迅速かつ安心な売買を実現するため、独自のネットワークを活用しています。
  • check_box

    お客様に寄り添った提案を行い、ご満足頂ける売却を目指しています。

近年、宇都宮市内での空き家が増加傾向にあり、多くの方がその問題に頭を悩ませています。空き家の放置は資産の価値を下げるだけでなく、治安や近隣環境にも悪影響を及ぼすことがあります。株式会社nanala(ナナラ)は、宇都宮市でのスムーズな不動産売却をサポートし、空き家問題の解決に貢献するため、専門知識と経験を活かしたサービスを提供しています。

2. 空き家を売却するメリット

2. 空き家を売却するメリット

宇都宮市の空き家を最高額で売却

  • Point 01

    地域への影響

    空き家が増えると、地域の景観が損なわれたり、防犯上の問題を引き起こします。適切な管理や売却を行うことで、地域の美観や安全性を保つことができます。

  • Point 02

    財産価値の保全

    放置したままの空き家は、劣化が進むことで資産価値が下がる可能性があります。早期の売却を検討することで、高価格で取引できるチャンスが高まります。

  • Point 03

    新たな生活のスタート

    空き家を売却することで、新たな生活資金を得られます。また、売却後の不安を解消し、次のステップに進むことができる利点もあります。

3. スムーズな不動産売却の流れ

不動産売却が初めての方でも安心して進められるよう、売却までのステップを分かりやすく説明します。まず、不動産売却のプロセスにはいくつかの重要なステップがあります。最初に行うべきことは、現在の空き家の状態をしっかりと把握することです。物件の評価や市場調査を行い、適切な売却価格を設定するための下準備をします。これにより、正しい情報をもとにした価格設定が可能となり、売却活動をよりスムーズに進めることができます。

次に、物件の魅力を引き出すための準備を行います。これには、必要に応じて清掃や修繕を行い、物件を良好な状態で見せることが含まれます。適切な状態で物件を提示することで、買主様に良い印象を与え、購入意欲を高めることができます。この段階では、写真撮影や物件の紹介文を作成し、オンライン広告や不動産仲介会社を通じて広く周知させることも重要です。

売却活動を開始したら、実際の購入希望者との接触が始まります。興味を持ってくれた方とのコミュニケーションを大切にし、質問には迅速かつ丁寧に対応することが成功の鍵です。また、購入希望者が現れた際には、迅速に対応し、交渉を進める必要があります。条件が合う買主様が見つかった場合には、売買契約の締結に向けて進めていきます。この際、当社株式会社nanala(ナナラ)の担当スタッフと連携し、契約内容についてしっかりと確認することが重要です。

最後に、無事に売買契約が成立した後の手続きについてもご説明します。所有権の移転手続きや代金の受け取り、税金の手続きなど、面倒な手続きも伴いますが、弊社専門スタッフが全て行いますので、お客様にご負担をかけません。これらのプロセスを理解し、準備をしておくことで、初めての不動産売却でも安心して進めることができるでしょう。宇都宮市での空き家問題を解決するために、ぜひ私たちと一緒に次のステップを踏み出していきましょう。

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4. 相続税の知識と対策

4. 相続税の知識と対策

相続税は、相続によって取得した財産に対して課される税金ですが、空き家においてもこの問題が無視できません。相続によって空き家を受け継いだ場合、その物件が将来的に実際に売却されるまで、相続税がどのように影響するかについて理解しておくことが重要です。

まず、相続した空き家が持つ資産価値が相続税の算出に直接影響します。そして、空き家の評価額は、売却時の市場価格と必ずしも一致するわけではありません。特に、老朽化している空き家は、維持管理にかかる費用が発生し、その間にも相続税が課せられるため、相続者にとっては大きな負担となります。したがって、売却を考える際には、空き家の状態や周辺の不動産市場を把握し、適切な評価を受けることが求められます。

税務上の対策としては、空き家を売却する前に、できる限りのリフォームを行うことが一つの選択肢です。特に、相続税の評価を減少させるためには、耐震補強や断熱改修など、住宅の付加価値を高める工事を行うことが推奨されます。さらに、贈与税や譲渡所得税についても知識を深めておくことが必要です。

また、早期の売却によって、相続税の負担を軽減することができる場合もあります。相続後、時間が経過してしまうと市場価値は下落することもあるため、早めの行動が大切です。加えて、専門的な知識を持つ不動産業者に相談することも、一つの有効な手段です。ぜひ私たちナナラに安心してご相談ください。

宇都宮市での不動産売却においては、弊社の地域に特化した専門スタッフによる、相続税や不動産に関する様々なアドバイスを受けながら、スムーズに問題解決を図ることが可能です。相続した空き家の管理や売却を考えている方は、ぜひ一度ご相談されることをお勧めします。

相続税の影響を受ける空き家の売却は、見逃しがちなポイントが多く存在しますので、その対策についてしっかり学び、計画的に行動することが重要です。

5. 早い不動産売却を実現するために

空き家を売却する際、いかにスムーズに進めるかは非常に重要なポイントです。そこで、ここでは売却を早めるための具体的なポイントや、実際の成功事例を紹介し、お客様の不安を解消する手助けをさせていただきます。

まず最初に、物件の売却価格の設定が大切です。市場に出す前に、周囲の物件と比較を行い、専門的な評価を受けることで、適正価格を見極めることができます。過剰な金額設定は買主様を遠ざける原因となりますが、逆に低すぎると損失が生じてしまいますので、慎重な対応が求められます。

次に、物件の整備やクリーニングも効果的です。見た目や状態が良好な物件は、買い手に良い印象を与えることができます。不動産業者による簡単なリフォームや、ホームステージングなどのサポートを活用することで、買い手がイメージしやすくなるため、売却スピードを増すことが期待できます。

さらに、積極的なプロモーション活動が重要です。オンラインポータルサイトやSNSを活用した物件の宣伝は、幅広い層にアプローチできます。弊社ナナラの宇都宮市専門スタッフの知識と実績により、効果的にターゲットを絞ることも可能です。このような方法で多くの潜在的購入者にアプローチすることで、早期成約を目指します。

成功事例としては、弊社にご依頼いただき、高価格で売却したケースがあります。この方は、空き家を長年抱えた結果、周囲に迷惑をかけていることを心配していたものの、適切に整備した後に市場に出したところ、迅速に成約が決まり、大満足の結果となりました。このような成功事例は多く存在し、不安を抱える必要はありません。

売却に向けた準備が整えば、あとはじっくり待つのではなく、積極的なアプローチを取ることが大切です。空き家の売却を考えている方々も、これらのポイントを参考にしていただき、スムーズな売却を実現していただきたいと思います。

5. 早い不動産売却を実現するために

6. お客様の声・成功事例

宇都宮市での不動産売却をスムーズに実現されたお客様の声を通じて、株式会社nanala(ナナラ)の信頼性とサービスの質を実感いただけます。


一人目のお客様は、昨年の春に相続した空き家の売却を検討していた方です。相続税の負担や、管理の手間に困っていたところ、当社にご相談いただきました。宇都宮市担当スタッフが親身になってサポートし、査定から売却までの流れをしっかりと説明。その結果、希望価格での早期売却が実現し、「思い出の詰まった家だったが、スムーズに手放すことができて安心した」とのお声をいただきました。


次にご紹介するのは、宇都宮市内で投資用物件を所有されていたお客様です。物件が老朽化し、維持管理の負担が大きくなっている中で、当社の存在を知ったとおっしゃっていました。事前の相談でお客様のニーズをヒアリングし、適切な売却プランをご提案。見事に希望以上の高価格で成約し、「結果的に余裕のある暮らしができるようになった」と喜びの声をいただきました。


さらに、売却をお急ぎのお客様にも対応させていただいたエピソードがあります。転勤が決まり、短期間での売却を必要とされていた方がいらっしゃいました。私たちは迅速な査定と、独自のネットワークを駆使して最短即日で買主様をご紹介。そのお客様は、以前の管理のストレスから解放され、「新たな生活を前向きに始められそう」と感謝の言葉をいただきました。


お客様からのフィードバックは、私たちにとって大切な宝物です。お一人お一人の事情に寄り添い、適切な方法でサポートできることが、私たちナナラの使命だと感じています。これからも、宇都宮市にお住まいの皆様の不動産売却をしっかりと支援し、信頼されるパートナーとしての役割を果たしてまいります。自信をもって、お客様の成功事例をお届けできることを励みに、より良いサービスの提供に努めてまいります。


Access


お客様の「どこよりも高く好条件で売りたい」という当たり前のご要望に誠実にお応えし続けてきました
宇都宮市の空き家売却はナナラにお任せ下さい。

株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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電話番号

03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

所属

公益社団法人 全日本不動産協会会員

公益社団法人 不動産保証協会会員

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7. お問い合わせ・初回相談のご案内
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宇都宮市にお住まいの方々にとって、空き家問題は深刻な課題です。 使わなくなった家が放置されることで、地域の景観が損なわれたり、犯罪の温床となったりすることもあります。加えて、空き家は持ち主にとっても負担となることが多く、維持管理にかかる費用や税金が経済的な問題を引き起こします。 そこで、空き家の売却を通じて解決策を見出すことが重要です。株式会社nanala(ナナラ)では、お客様がスムーズに不動産売却を行えるよう、専門的な知識と経験を基にサポートいたします。 相談は完全無料で行っておりますので、空き家を抱えるお悩みを、お気軽に私たちにお聞かせください。

私たちは、お客様の声に耳を傾け、それぞれの状況に応じた最適な解決策を提案いたします。

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