さいたま市見沼区の地点ランキング
(基準)2024年[令和6年]基準地価 (公示)2025年[令和7年]公示地価 ※実際の売買事例の金額とは異なります。
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さいたま市見沼区の地価 過去の推移(2015年~2024年)
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さいたま市見沼区の地価 過去の推移(2015年~2024年)
総平均 (公示地価、基準地価の総平均)
東大宮地区の地域特性
東大宮の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています
東大宮地区は、住みやすさと将来性という点で、不動産売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。
さいたま市見沼区は、水と緑に恵まれた豊かな自然が見られる一方で住宅地としての開発も進んでおり、市内のベッドタウンとしての面もあります。ゆとりある住環境を享受することが可能となっております。
間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。
地域性を熟知し最高値での早期売却を実現させます。 直近の成約事例ですと、2025/2月に東北本線東大宮駅より徒歩18分で、土地坪単価71.0万円がございます。
※見沼代用水の風景
不動産売買からみる さいたま市見沼区の注目点
東大宮の最高値での家売却には見沼区のあらゆるデータを把握し買主様にご案内する必要があります
不動産売買からみる さいたま市見沼区の注目点
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《豊かな自然環境》
大宮駅などの主要駅から2~3kmの距離に位置しながら、豊かな自然が残る「見沼田んぼ」には、さまざまな動植物が生息しており、首都圏有数の緑地空間を有しています。
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《さいたま市見沼区の公示地価》
国土交通省が公表している(2025年現在)さいたま市見沼区の平均公示地価は、1㎡あたり127,676円です。2024年は、1㎡あたり124,584円で2.48%上昇しています。
このようなデータをもとに、最高値の不動産売却活動を致します。
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《新興市街地》
見沼区の北部には、アーバンみらい東大宮を中心とした高層住宅地域が広がり、新興市街地が形成され、人々が集っております。
さいたま市では保育に力をいれており、2024年まで三年連続待機児童ゼロを達成しております。
こうした特性を鑑み、お客様の持ち家を高値で売却させて頂きます。
各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。
お電話の際は東大宮地区担当スタッフへとお申し付けください
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
- 東大宮の不動産市場は年々活発化しており、売却のタイミングを見極めることが重要です。
- 地域特有のニーズに合った売却戦略を立て、スピーディーな売却を目指します。
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市場価値を最大限に引き出すための的確な高額査定を無料で提供します。
- 初めての売却を専門スタッフが丁寧にサポートし、不安を解消します。
- あなたにとって最適な売却プランを一緒に考え、確実な結果を目指します。
2. 家売却のステップとスケジュール
スムーズな家売却のためのステップをご紹介します
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Point 01
家売却の計画立案家売却を始める前に、まずは売却の目的や条件を明確にしましょう。事前に市場調査を行い、売却価格の設定や販売方法、売却時期など、しっかりと計画を立てることで、スムーズな進行が期待できます。
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Point 02
査定と売却方針の決定弊社ナナラの高額査定を依頼していただき、物件価格を把握しましょう。その後、売却方針を決定します。仲介方式か、自分で売却するかを検討し、それに伴う手続きや必要書類を整理しておくと安心です。
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Point 03
内覧と契約手続き購入希望者が現れたら、内覧の時間を調整します。合意に至った場合は契約書を取り交わし、必要な手続きを行います。ここでは、法的な知識や書類の準備が重要となりますので、弊社スタッフに相談しながら進めていくことが大切です。
家売却における第一歩として、物件価格の査定は非常に重要です。私たち株式会社nanalaは、東大宮エリアに特化した無料査定サービスを提供しています。お客様の不動産を実際に拝見し、周辺の市場状況や物件の特徴を考慮するのはもちろん、弊社独自のネットワークと膨大なデータを駆使し高額査定でサポートいたします
査定は、専門のスタッフが現地調査を行い、土地の面積、建物の状態、周辺の環境などを総合的に分析します。また、過去の取引データや現在の類似物件の状況を参考にすることで、より正確な価格設定を目指します。このプロセスにより、お客様には納得のいく高額査定の提示ができます。
私たちの査定方法は透明性が高く、信頼性に基づいています。査定後は結果の説明を丁寧に行い、お客様がご理解いただけるよう努めます。不動産売却のご検討をされている方にとって、実際の売却価格が市場でどのように成立するのかを知ることは極めて重要です。そのために、私たちは全力でサポートをさせていただきます。
査定を利用することで、単に物件の価値を知るだけではなく、今後の売却戦略を立てる重要な参考とすることができます。早い時期に物件価格を知ることで、スムーズな売却活動が可能となり、時間的な余裕を持って次のステップに進むことができます。
不動産売却のプロセスは複雑ですが、私たちはその全体を通してサポートいたします。査定を受けることで、安心して売却を進める第一歩を踏み出していただけますので、ぜひお気軽にご相談ください。私たちが、お客様の大切な不動産の価値を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。
4. 仲介手数料の改定について
不動産の売却において、仲介手数料は大きな要素の一つです。仲介手数料は、売却価格に対して一定の割合で設定され、通常は売却価格の3%に加え6万円が上乗せされる形で取り決められています。しかし、近年の市場変動や競争の激化により、多くの不動産会社が仲介手数料の改定を行い、より透明性の高い費用体制を実現しています。
今後、多くの業者が固定料金制や低率手数料を採用する傾向にあり、これによりお客様は販売プロセスにおけるコストを大幅に削減できる可能性があります。例えば、売却価格が高い物件の場合、従来の仲介手数料を適用すると数十万円に及ぶこともありますが、仲介手数料が低減されることで、手元に残る利益が増えるのです。これに加えて、競争が生じることで、不動産業者はサービス内容の充実や付加価値を提案する必要に迫られ、お客様にとっての選択肢が増えることになります。
一点注意が必要なのが、2024年7月に改訂された仲介手数料の上限額です。
これまでは、400万円以下の物件は198,000円までとされていたものが、昨年7月を境に800万円以下の物件は330,000円を上限とするというものです。不動産会社は仲介手数料を頂くわけですが、あまりに安い物件ですと仲介したがらない傾向にあったからです。この改訂により売買が活発化し売主様や買主様にとってメリットがある改訂となります。
仲介手数料の改定は、単に売主にとっての直接的なコスト削減に留まりません。その結果、より多くの人々が気軽に不動産の売却を検討し、マーケット全体が活性化することが期待されます。これにより、自宅の売却を検討しているお客様は、以前よりも迅速に売却契約を成立させることができ、必要な資金を手に入れることが可能となります。売却の際に仲介手数料を抑えることができれば、その分の資金を新しい住まいや投資に活用できるため、家売却はより魅力的な選択肢になると言えるでしょう。
5. お客様の体験談
私たちのサービスを利用されたお客様の実際の声をお届けします。さいたま市見沼区東大宮地区での家売却を考えられている方にとって、他のお客様の体験談は参考になることでしょう。
多くのお客様が私たちのサポートによって、スムーズかつ満足のいく家売却を実現されています。
例えば、あるお客様は、初めての売却で不安を抱えておられましたが、私たちと共に進めたプロセスがすべて明確だったため、安心してお任せいただけたとのこと。私たちは、お客様のご希望や不安をしっかりとお伺いし、一緒に解決策を見つけることに注力しています。
また、別のお客様からは、迅速な売却が実現し、期日までに現金化できたという喜びの声をいただきました。私たちの広範なネットワークと市場の知識を活かし、多くの買主様とスムーズにマッチングさせていただいた結果です。時間的な制約や資金的なニーズがある方も、ワンストップでサポートできる体制を整えております。
具体的な成功事例として、築年数の古い物件をお持ちだった方が、弊社ナナラの高額査定を利用することで、予想以上の価格で売却されたお話もあります。このような例では、心理的な部分でも、今後の生活への期待が高まり、笑顔で新しいスタートを切られています。不安のある方も是非、一度お気軽にお問い合わせいただき、一緒にお客様の理想を実現いたしましょう。
私たちはお客様の幸せのために、全力でサポートします。
6. よくある質問(FAQ)
お客様から寄せられるよくある質問を集めました。家売却を検討されている方々が安心してご利用いただけるよう、皆様の疑問を解消するための情報を提供いたします。まず、不動産売却は初めてで不安がある方も多いことと思いますが、私たちのサポートを通じて不安を解消し、スムーズな取引を実現することが可能です。
質問内容には、「不動産売却前の事前相談や査定は可能ですか?」といったものが多く寄せられます。私たちは無料で事前査定を承っており、多くの方が事前相談によって安心して次のステップに進んでいます。
次に、「初めて不動産売却をするが、何から始めていいか分からない」という声もよく聞きます。私たちは経験豊富なスタッフが在籍しており、個々のお客様に寄り添って最適な提案をさせていただくことで、不安を解消しています。女性のスタッフが多く在籍していることもあり、女性の方からは「女性スタッフに相談したい」とのリクエストを頂くこともございます。
私たちはその早さときめ細やかさを活かし、本当に必要なサポートを提供いたします。お客様からの信頼を得るために、どんな小さな疑問でもお答えし、もっと良い条件での売却が実現できるようお力になります。「どの不動産会社に依頼したら良いか分からない」というお声も多いですが、私たちはお客様ファーストの視点でお手伝いをいたします。どのようなご相談でも、お気軽にお問い合わせいただければと思います。
私たちナナラは、お客様の笑顔のために全力でサポートすることをお約束いたします。
弊社ナナラでは、東大宮地区での家売却に特化した専門スタッフで構成されており、常にお客様の立場に立ったサポートを提供しています。家売却は、人生の中で非常に重要な決断であり、お客様の思い出が詰まった大切な資産を手放すという大きな選択です。そのため、私たちのスタッフはお客様の気持ちに寄り添い、安心して売却を進められるように努めています。
まず、お問い合わせはお電話やメールにて承っております。電話番号は03-6825-0551で、平日9:00から18:00までの間、担当のスタッフが直接お話を伺います。また、メールでのご相談も受け付けており、info@nanala87.jpにお問い合わせいただければ、速やかに返信いたします。
私たちのチームは、豊富な経験を持つ不動産のエキスパートです。お客様の不安や疑問点にも丁寧にお答えしながら、最適なアドバイスを行います。売却に際してのご相談、査定、手続きなど、どんなことでも、まずはお気軽にお問い合わせください。お客様のご連絡を心よりお待ちしております。
Company
お客様の「どこよりも高く好条件で売りたい」という当たり前のご希望に全力でお応えして参りました
東大宮地区の不動産売却には豊富な実績と自信がありますので、是非他社様とお比べ下さい
Company
お客様の「どこよりも高く好条件で売りたい」という当たり前のご希望に全力でお応えして参りました
東大宮地区の不動産売却には豊富な実績と自信がありますので、是非他社様とお比べ下さい
株式会社nanala(ナナラ)
住所 | 〒152-0002 東京都目黒区目黒本町2-4-16 Google MAPで確認 |
---|---|
電話番号 |
03-6825-0551 |
営業時間 | 平日9:00~18:00 |
定休日 | 土,日,祝 |
所属 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 |
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