少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が伊勢原市でも大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が2,400万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：2,400万円×1/6×1.4％＝56,000円
都市計画税：2,400万円×1/3×0.3％＝24,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへご相談ください。

空き家を売却する際の基本的なプロセスは、実際の取引を円滑に進めるために知っておくべき重要なポイントです。まずは、空き家の査定から始まります。私たち株式会社nanala(ナナラ)にお問い合わせをいただき、物件の価値を見積もらせていただきます。査定は完全無料です。株式会社nanala(ナナラ)では、伊勢原市であらゆる物件の売却を3万件を超える独自のネットワークと膨大なデータを駆使して高額査定でサポートさせて頂きます。

次に、査定結果をもとに売却価格を設定します。価格設定は、売却を早く進めるためにも非常に重要ですので、周辺の販売事例や市場動向を考慮し、適正価格を決定します。設定した価格に基づき、いよいよ販売活動が始まります。これには広告掲載やオープンハウスの実施などが含まれます。

購入希望者が現れた場合、弊社ナナラの専門スタッフが興味を持たれた方との交渉をいたします。交渉では、売却価格や条件について話し合い、双方納得のいく内容を決定します。売却に合意したら、売買契約を締結し、手続きに移ります。

契約締結後には、譲渡所得税や名義変更手続きなど、法的な手続きが必要になりますので、弊社連携機関によるサポートを致しますので安心してお任せください。また、売却時には、空き家の状態を整えておくことも重要です。必要に応じてクリーニングや修繕を行い、購入希望者に良い印象を与えることが求められます。クリーニングはナナラが無料で承ります。

最後に、手続きが完了すれば、晴れて空き家の売却が成立します。この一連の流れを理解することで、空き家の売却をスムーズに進めることができ、手間や不安を軽減することができます。是非、計画的に進めていきましょう。

空き家問題に直面している方々は、その解決策を模索する中で、実際に空き家を売却した方々の成功事例に耳を傾けることで、新たな知見を得られるかもしれません。ここでは、伊勢原市での具体的な成功事例を挙げながら、空き家売却の過程で直面した課題や、それをどう克服したのかを詳しくお伝えします。

あるお客様が伊勢原市に所有していた空き家は、数年前に亡くなったご両親が住んでいたものでした。相続後、管理が行き届かず老朽化が進んでいたため、維持管理にかかるコストが重くのしかかっていました。そこで、思い切って売却を決断しました。最初は不安がありましたが、当社ナナラとの出会いから、伊勢原市に特化したスタッフの専門的なアドバイスを受けてスムーズな売却が実現しました。 査定の際には、空き家の状態を徹底的に把握し、高額査定をさせて頂きました。さらに、簡単なリフォームを行うことで、物件の価値を向上させることができ、結果的に査定額よりも高価格での売却が可能になりました。

また、別のお客様は、相続した空き家がある地域の不動産市場が下がっていることを心配していました。しかし、当社ナナラが旬な市場の状況や競合物件の状況を詳細に分析することで、ご希望以上の高価格での売却が実現しました。市場の現状を理解することで、適切な売却時期を見極めることができたのです。

このような成功事例から得られる共通のポイントは、専門的な知識と実績を持ったナナラの担当スタッフのサポートを受けること、空き家の状態を適切に整えること、市場の動向を把握して売却時期を見極めることの重要性です。お客様の財産である空き家を手放す際には、ぜひこうした成功事例を参考に、最適な方法を見つけて頂ければと思います。 空き家の売却は一大決心が必要ですが、成功例が多く存在することを知っていただくことで、不安が少しでも軽減されることを願っています。