少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、亀戸地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家売却を検討している方にとって、物件査定は非常に重要なステップです。物件査定を通じて、実際の市場価値を把握することができ、高価格での売却を実現するための第一歩となります。特に亀戸エリアでは、不動産市場の動向が変化しやすいことから、正確な査定が求められます。物件査定を受けることで得られるメリットは多岐にわたり、まず一つ目は、市場における不動産の実勢価格を理解できる点です。これにより、無理な価格設定を避けることができ、買主様からの信頼をも得やすくなります。

二つ目は、物件の状態や地域の特性を踏まえた上で、専門スタッフからのアドバイスを受けられることです。弊社は、長年の経験と知識を基に、どのような将来性があるのかも見極めてアドバイスいたしますので、結果として売却につながる可能性が高まります。また、空き家の売却は、単に価格をつけるだけではなく、その背景にある理由や市場のトレンドを知るためにも重要です。

査定を受ける際には、いくつかのポイントに留意することが大切です。まず、私たち株式会社nanalaにお問い合わせください。豊富な査定実績があり、地域特性を理解している弊社を選ぶことで、より正確な査定が期待できます。さらに、査定結果を受ける際には、提示された価格の根拠をしっかりと確認しましょう。なぜその価格がつけられたのかを理解することで、納得のいく売却活動が行えます。

また、査定には相場だけでなく、物件の詳細な条件も大きく影響します。立地や築年数、周辺環境、設備など、様々な要素を考慮して査定が行われるため、これらの情報を正確に提供することが必要です。これにより、より適切な査定につながり、理想の価格設定を実現できます。

以上のポイントから、亀戸で空き家を売却する際は、物件査定をしっかりと行い、その結果を基に販売戦略を練ることが非常に大切です。正確な価格付けにより、スムーズなお取引が実現し、次なる未来へとつなげていくことができるのです。空き家の売却は、ただの資産処分ではなく、新しいスタートを切るための大切な要素となるのです。

亀戸で空き家を賢く売却するためには、正確な物件査定を受けることが極めて重要です。物件査定は、その不動産の市場価値を把握するためのプロセスであり、適切な売却価格を設定するための基盤となります。このプロセスでは専門家による評価が行われ、物件の状態や立地、周辺環境などが総合的に考慮されます。亀戸エリアにおいては、地域に特化したスタッフが物件の高額査定サービスを提供しております。

まず、亀戸での査定サービスを利用する際の主な特徴として、地域特性に基づいた市場分析が挙げられます。空き家は、単なる不動産とは異なり、地域の人口情報や経済状況、周辺の販売物件の価格動向など、さまざまな要因が影響を与えます。このため、地域のデータをしっかりと把握している弊社に依頼することが、高価格売却を導く鍵となります。

次に、査定方法についても注目が必要です。訪問査定やオンライン査定があります。訪問査定は、実際に物件を見てもらうことで詳細な評価を受けられる反面、時間を要するケースがあります。それに対し、オンライン査定は手軽には利用できるものの、正確さに欠けることがあるため、あくまで参考価格に留まることが多いです。どちらの方法にもそれぞれの利点と欠点がありますので、自分のニーズに合わせて選ぶことが求められます。

さらに、査定結果をもとにした次のステップについても考慮する必要があります。物件の価格設定が適切であれば、早期の売却が見込めますが、逆に査定が過大または過小であれば、売却が難航する可能性もあります。このため、専門スタッフとの相談が不可欠だといえるでしょう。このときは、複数の査定結果を比較し、総合的なアドバイスを求めることが効果的です。

最後に、物件査定を依頼する際の注意事項についても触れておきます。査定機関の信頼性や実績を確認することはもちろん、自分に合ったサービスを選ぶことで、納得のいく結果につなげることができます。特に、直接会話を通じて要望を伝えることができることは、信頼関係を築く上でも重要な要素です。

このように、亀戸で物件査定サービスを活用することで、空き家売却の成功への道が開かれるのです。これからの未来を切り拓くためにも、弊社の専門スタッフの力を借り、理想的な売却へと進んでいきましょう。