大田区で不動産売却を検討されている方へ

大田区は住宅地と商業地が広く混在するエリアのため、同じ大田区内でも立地条件や用途地域によって不動産価格や売却相場は大きく変わります。 相続・住み替え・資産整理など、大田区で不動産売却を検討される理由は様々です。

また売却方法や販売戦略によって最終的な売却価格は大きく変わるため、 事前にしっかりとした売却プランを立てることが重要です。

特に大田区ではエリアや物件条件によって購入層や需要が大きく異なるため、 それぞれの物件に合った売却戦略を立てることが価格にも大きく影響します。

大田区の成約事例（2026年）

大田区で実際に成約した売却事例をご紹介します。 価格は立地や駅距離によって変動します。

【土地の成約事例】

① 令和8年2月/価格：4億2,800万円/東横線 田園調布駅 徒歩9分/ 売地/土地面積：464㎡超/坪単価304.4万円

② 令和8年2月/価格：4,360万円/都営浅草線 西馬込駅 徒歩11分/ 売地/土地面積：70㎡超/坪単価203.6万円

③ 令和8年2月/価格：1億1,000万円/京急空港線 大鳥居駅 徒歩10分/ 売地/土地面積：155㎡超/坪単価233.6万円

【戸建て売却成約事例】

① 令和8年3月/価格：8,480万円/都営浅草線 馬込駅 徒歩8分/ 2016年築/土地面積：91㎡超/2階/3SLDK

② 令和8年3月/価格：5,500万円/京急空港線 糀谷駅 徒歩15分/ 1999年築/土地面積：77㎡超/3階/4LDK

③ 令和8年2月/価格：1億2,000万円/東急池上線 久が原駅 徒歩6分/ 2006年築/土地面積：132㎡超/2階/4LDK

【一棟アパート、一棟マンション成約事例】

① 令和8年2月/アパート売却価格：8,000万円/京浜東北線 大森駅 徒歩14分/ 築年数：2016年築/土地面積：149㎡超/総戸数：4戸  /想定利回り：4.1％

② 令和8年1月/アパート売却価格：1億9,800万円/京浜急行線 大森町駅 徒歩8分/ 築年数：2008年築/土地面積：205㎡超/総戸数：12戸  /想定利回り：5％

③ 令和8年1月/マンション売却価格：1億2,000万円/京浜東北線 蒲田駅 徒歩9分/ 築年数：1992年築/土地面積：149㎡/総戸数：8戸 /想定利回り：5.9％

これらは大田区内で実際に売却された一例です。

同じ大田区内でも、駅距離・土地形状・接道状況・入居状況によって価格差が出ます。

ご所有物件の具体的な目安は無料査定でご確認ください。

※利回りについて詳しく解説

大田区における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は、坪単価 138万円/坪(41.8 万円/㎡)となっています。

坪単価は、前年(2024年)に比べて+8.4%(11.6万円/坪、3.5万円/㎡)上昇しています。

2025年住宅ローン金利上昇の理由と2026年の見通し（影響大）

首都圏の不動産売却

当社では首都圏の不動産売却にも対応しています。

【ご相談について】

当社は売却を前提としたご提案は行っていません。

状況によっては「今は売らない方が良い」とお伝えすることもあります。

ご相談後にお断りいただいても、費用や不利益が発生することは一切ありません。

※お電話やメールが増えるというような事もまったくありません。

「引っ越しする予定があるため余り時間が確保できない」「家族構成が変わったため新しく家を買い替えたい」など、様々な事情による不動産売却のご依頼を承り、大田区等の様々な地域にて査定をいたします。空き家となっている物件や老朽化した物件にも対応しているため、「この物件は対応してくれないかもしれない」といった懸念を抱える必要はございません。幅広い種類の不動産を取り扱ってきた実績を活かし、速やかな売却を責任を持ってサポートいたします。

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