近年、全国的に進められている空き家対策が注目されています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍、高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者に請求することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、稲城市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を相続した場合、多くの方が直面するのがその不動産をどう管理し、活用するかという課題です。空き家の不動産売却は、ただ単に物件を手放すことではなく、資産を有効に活用する非常に理にかなった手段となります。まず第一に、不動産を売却することで、固定資産税や維持管理費用といった負担から解放されることが挙げられます。これらの費用は時間の経過とともに増加する傾向がありますが、早めに売却することで無駄なコストを削減することができます。

次に、空き家を売却することによって得られる資金を他の投資や生活資金に回すことが可能となります。この資金の使い道は多岐にわたり、リフォームや新たな不動産購入、子どもの教育資金、老後の生活資金など、自身や家族の未来を見据えた有意義な活用が期待できます。このように、空き家の売却は単なる資産の処分ではなく、今後の暮らしを豊かにするための重要なステップともいえるでしょう。

さらに、空き家問題は地域全体に影響を及ぼすものでもあります。空き家が放置されることで、地域の治安や環境が悪化する恐れがありますが、それに対処することができれば、地域貢献にも繋がり、自身の不動産が価値ある資産へと変わる可能性があります。こうした観点からも、空き家の不動産売却は地域の活性化にも寄与する取り組みとなります。

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空き家は放置されることが多く、そのまま放置すると老朽化が進み、税金や維持管理費などの負担が増加することが懸念されます。 

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また、相続に関連する遺留分やトラブルについても心配無用です。私たちの豊富な経験と知識により、トラブルが発生する前に適切なアドバイスを行い、安心して相続が進められるようサポートいたします。

当社の目指すところは、お客様が安心して相続問題に向き合い、未来を見据えた選択をするためのサポートを提供することです。空き家にお悩みの方、相続税について不安がある方、不動産の売却を考えている方は、お気軽に相談して下さい。 皆様の笑顔のために、私たちナナラが全力でサポートいたします。