近年、日本の法制度は環境の変化に応じて改正されており、その中でも小岩地区が抱える空き家問題は特に注目されています。特に2024年の法改正により、相続登記が義務化されたことで、空き家の扱いがこれまで以上に重要視されるようになりました。相続登記を怠ると、将来的に売却時にトラブルが生じる可能性が高く、遺族間の争いを引き起こすこともあるため、早期に対策を講じておくことが不可欠です。

この義務化の背景には、空き家の増加が挙げられます。全国的に進む高齢化社会において、実家の相続が行われた後に居住しない空き家が増え、多くの家庭がその維持や管理に困っている状況が見受けられます。このような空き家は、放置すると劣化が進み、更には近隣住民にとっても悪影響を及ぼす可能性があるため、地域の生活環境の悪化を招く要因となります。したがって、早期に売却し、適切な処分を施すことが地域全体の利益にもつながるのです。

さらに、空き家を早期に売却することには様々なメリットがあります。まず一つ目は、維持コストの軽減です。保有するだけで発生する税金や管理にかかる手間は、売却することで一気に解消されます。また、空き家が持つ財産としての価値を最大限活用するためにも、早期の売却は非常に有効です。相続税対策としても、空き家を売却し現金化することで、相続税の負担を軽減することが可能になるため、これを機に資産の見直しを行うことも検討したいところです。

以上の理由から、空き家の売却を考えている方は、迅速かつ効果的なサポートを受けることができる信頼できる不動産会社への相談が大変重要です。江戸川区小岩には、空き家のスムーズな売却に豊富な経験と知識のある私たちナナラに、まずはお気軽にご相談いただき、あなただけの最適な売却プランを実現するための第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、小岩地区全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

江戸川区小岩での空き家売却をお考えの方にとって、信頼できるパートナーが求められています。私たち株式会社nanalaは、空き家売却を得意とする不動産会社として、豊富な専門知識と経験を持ったスタッフが多く在籍しています。特に、江戸川区小岩地域においては、地域特性を理解した上での的確なアドバイスが可能です。

空き家を抱えるオーナー様は、維持費や税金、不動産の状態による負担を抱えることが多く、また相続等のが絡むとさらに複雑な問題になることがあります。当社では、そうしたお客様の立場に寄り添い、それぞれの事情に応じた最適なソリューションを提案します。たとえば、空き家の評価や適正価格を算出し、スムーズな売却を実現するためのサポートを行います。

さらに、私たちナナラの強みは、単なる売却の手続きを超えた幅広いサポート体制にあります。お客様の不安を解消するため、初めての方でも安心してご利用いただけるよう、丁寧な説明を心掛けています。多くのスタッフが女性で構成されているため、より親しみやすく、安心感を持ってお話しいただけることでしょう。

当社は、情報収集から物件の査定、売却交渉、契約まで、一貫したサービスを提供しています。まずは空き家に関するお悩みをお気軽にご相談いただければ、専門知識を駆使して適切な情報を提供し、お客様のニーズに合ったサポートを行います。江戸川区小岩での空き家売却をご希望の方は、ぜひ株式会社nanalaにお任せください。お客様と共に最良の結果を目指し、笑顔でのお取引を実現します。