少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年(2015)に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、老朽化した家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

また、空き家が1軒あると周囲の資産価値が3％下がるというデータもあります。

そこで令和5年(2023)に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、平塚市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を抱えることで多くの方が直面するのは、管理にかかる負担や固定資産税の負担です。それに加え、空き家は防犯や維持管理の面でもリスクを伴います。しかし、空き家を活用することで、思わぬチャンスに変えることも可能です。

まず、空き家の管理にかかる費用や手間を軽減するためには、適切なサービスを利用することが重要です。例えば、不動産の管理を専門とする会社にサポートを依頼することによって、日常的な管理業務を丸投げすることができます。このようなサービスを使えば、草刈りや清掃、定期的な点検などの手間を省き、安心して空き家を持ち続けることができるのです。さらに、空き家を貸し出すことも効果的です。賃貸として運用することで、固定資産税を賄うだけでなく、安定した収入も見込むことができます。

最近では、空き家のリノベーションや改装を行い、セカンドハウスとしての需要を回すお客様も増えています。リフォームを行うことで価値を高め、市場での競争力をつけることができます。こうした改装は、専門の業者に依頼すれば、スムーズに行うことができ、その費用も含めて事前にしっかりと予算を立てることが大切です。

また、空き家を売却する際にも、弊社ナナラの平塚市専門スタッフのサポートを受けることで、より高価格での売却を実現することができます。特に、評価をしっかりと行い、現状の市場価値を理解しておくことで、交渉の際に有利に進めることができるのです。お客様が持つ空き家の条件に応じた売却方法を提案し、逐次見直していくことが成功の鍵となります。

これらの方法を駆使することで、平塚市での空き家は単なる負担ではなく、むしろ新たな価値を生む前向きな資産に変化させることができます。空き家をチャンスに変えるためにはまずは、一歩踏み出して専門家に相談することから始めましょう。

株式会社nanala(ナナラ)が、あなたの空き家の売却を全力でサポートいたします。

空き家を売却する際には、様々な疑問や不安が浮かぶものです。特に、初めての売却を考えている方や、何から手を付けて良いか分からない方には、より一層のサポートが求められます。以下に、空き家売却に関するよくある質問をまとめましたので、ぜひご覧ください。

まず、空き家を売却する際の基本的な流れについての質問です。「空き家を売却するのは初めてですが、どのように進めればいいですか？」というお声を多くいただきます。空き家の売却は、私たちナナラに依頼することでスムーズに進みます。 私たちは、お客様のニーズを聞き取り、最適なご提案を提示し、販売戦略を策定いたしますので、安心してお任せいただけます。

次に、売却価格の設定に関する疑問です。「どのようにして売却価格を決定すれば良いのか知りたい」というご質問もよくあります。評価額は専門知識を持った弊社に依頼して頂き高額査定することが重要です。また、周辺相場や物件の状態、立地条件などを考慮に入れることで、高価格な売却価格を設定することが可能となります。

さらに、「空き家の管理が不安で、売却までの期間中はどうしたら良いのか？」という点についても多くの方が気にされます。空き家の維持管理は大きな負担になることがあるため、専門の管理会社に依頼することを考えてみるのも一つの方法です。管理サービスには、定期的な点検や清掃、草刈りなどが含まれ、安心して売却活動できる環境を整えることができます。

また、売却の際にかかる費用についても疑問が寄せられます。「売却に際して、どのような費用が発生するのか？」という質問にお答えしますと、一般的には仲介手数料や証明書の取得費用、引っ越しに伴う費用などが考えられます。各費用をしっかり把握し、予算に応じた計画を立てられるようにしましょう。

お客様から寄せられる「売却の際に必要な書類は何ですか？」という質問もあります。主に、登記簿謄本や固定資産税納税証明書、不動産業者との契約書類などが必要となります。事前に必要な書類をまとめておくことで、手続きがスムーズに進むでしょう。

弊社では必要書類取得を承りますので安心してお任せください。

このように、空き家を売却する際に抱える疑問や不安は多岐にわたります。しかし、プロのサポートを受けながら一つ一つクリアにすることで、スムーズに進めることができます。ぜひ、安心してご相談いただければと思います。 私たち株式会社nanala(ナナラ)が心を込めてサポート致しますので、空き家をチャンスに変える第一歩を共に踏み出しましょう。