少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が6,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：6,300万円×1/6×1.4％＝147,000円
都市計画税：6,300万円×1/3×0.3％＝63,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、巣鴨地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

現在、空き家問題は巣鴨のみならず多くの地域で顕在化しています。特に高齢化が進む中で、親が残した空き家をどうするかを悩む方も多いのではないでしょうか。そんな中、現況有姿売買のアプローチは、一つの解決策として注目されています。現況有姿売買とは、物件をそのままの状態で売却できる仕組みであり、特に維持管理が難しい状態の空き家にとって大きなメリットがあります。

通常、空き家を売却するとなると、リフォームやクリーニング、さらには法的手続きなど、多くの手間や費用がかかるものですが、現況有姿売買ではこうした煩雑さを軽減することができます。これにより、売却にかかる時間を短縮し、迅速に資産を流動化することが可能になります。特に、時代背景や経済状況が変わる中で、素早い資金調達が求められることが多くなっていますので、これができるということは非常に大きなメリットです。

また、現況有姿での売却は、物件の状態をそのまま受け入れてくれる買主様を見つけることができるため、リフォーム代や維持費用を投じる必要がないのも大きなポイントです。さらに、空き家を売却することで固定資産税の負担を軽減でき、日々の経済的なストレスから解放されるという利点もあります。実際に、多くのオーナーがこの方法を選択し、安心して新たなスタートを切っているのです。

最近では、空き家管理の専門業者や不動産会社も増えており、専門知識を持ったスタッフがオーナーの悩みに対してじっくりと耳を傾け、最適な提案を行うケースが多く見受けられます。こうしたサポートを受けられることで、初めての場合や不安が多い方でも安心して手続きを進められるため、より多くの人々が現況有姿売買に注目しています。売却したい物件が空き家であり、維持管理に困っている方は、ぜひこの新しいアプローチを考えてみてはいかがでしょうか。安全かつスムーズな売却が見込めるこの方法が、あなたの資産活用の新しい選択肢となるかもしれません。

近年、巣鴨において空き家問題が深刻化し、多くのオーナーが悩みを抱えています。そんな中で、当社に実際にご依頼いただいたお客様の成功事例を通じて、空き家の売却がどれほど効果的で安心できる方法であるかをお伝えしたいと思います。

ある日、A様は相続した実家が空き家になってしまい、維持管理が負担になっているとの相談を受けました。特に、固定資産税が大きな負担であり、このままでは将来的にも経済的な負担が続くことに不安を抱えていました。そこで、A様は空き家を売却する決断を下しました。

まず、A様はどのように空き家の評価を行い、相場を知るべきかを知りたがっていました。そこで、当社の専門スタッフが無料の査定を行い、物件の市場価値を明確にしました。その結果、思いのほか良い金額が提示され、A様にとって売却の決意が固まりました。

空き家をそのままの状態で売却することができる現況有姿売買の利用も、A様にとって大きな魅力でした。リフォームや清掃の手間をかけず、必要な手続きだけをサポートすることで、スムーズに取引を進められました。このスピーディーな手続きは、A様の気持ちを楽にさせ、早期の売却が実現しました。

無事に売却が完了した後、A様から「こんなに簡単に売却できるとは思わなかった。手続きを全てお任せできたので、とても助かりました。これで新しい一歩を踏み出せます」とのお声をいただきました。この成功事例は、ただ単に物件が売却できたというだけではなく、A様の心の重荷が軽減され、経済面でも資産を有効活用できたことが、何よりの成果であるといえます。

このように、巣鴨における空き家売却の成功事例は、オーナーの方々に新しい選択肢と安心感をもたらしています。私たちは、今後も同じような悩みを持つ方々に対して、信頼できるサポートを提供し、共に理想的な解決策を模索していきたいと考えています。何かお悩みであれば、ぜひお気軽にご相談ください。