少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が鎌倉市でも大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすだけでなく、老朽化した家屋の倒壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者から徴収することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を資産に変えるためには、まず正確な不動産査定が不可欠です。鎌倉市において空き家を売却する前に、この査定を経ることで、売却後の資産管理に大きな影響を与えることができます。

不動産査定の流れは一般的に、物件の現地調査、周辺環境の評価、過去の取引事例の分析などから構成されます。まず、弊社専門スタッフが現地に足を運び、物件の状態を確認します。これは、物件の外観や内装だけでなく、周辺地域の発展性やアクセスの良さなども考慮されます。このプロセスで得られた情報は、最終的な査定額を決定する際の重要なデータとなります。

次に、地域の市場動向や類似物件の取引情報を基に、査定額が算出されることになります。これにより、適切なおおよその販売価格が導き出され、売却戦略の策定が可能となります。査定結果は、売却価格を設定する際の強力な武器となり、また、販売に向けてのマーケティングの方向性を示す指針ともなります。

このように、不動産査定は単なる事務作業ではなく、将来的な資産管理に大きな影響を与える重要なステップなのです。正確な査定を受けることで、販売価格を高価格に設定できるだけでなく、投資回収に向けた計画的な売却が実現します。しっかりとした査定を通じて、その後の資産管理を見据えた賢い戦略を立てることができるのです。

株式会社nanala(ナナラ)では、鎌倉市での3万件を超える独自のネットワークと膨大なデータを駆使して高額査定させて頂きます。 鎌倉市の空き家が持つポテンシャルを最大限に引き出し、資産に変えていくためには、この査定の流れを理解し、活用することが重要です。まずは私たちナナラにご相談していただき、現状を把握することから始めましょう。空き家をただの負担と考えるのではなく、資産としての可能性を探求していくことで、地域に新しい価値をもたらす存在になりえるのです。

鎌倉市で空き家を資産に変える新しい方法を探る中で、実際にリノベーションや売却を通じて成功を収めたお客様の体験談は、非常に参考になるものです。空き家問題に苦しむ多くの方々にとって、先行した成功事例が未来への道標となることは間違いありません。

例えば、あるお客様は、祖父母が住んでいた家を相続しましたが、長年使用されていなかったため、老朽化が進んでいました。最初はそのまま放置しておく選択肢も考えましたが、鎌倉市の空き家問題の影響を受けて地域全体の景観が損なわれていることを感じ、思い切ってリノベーションを決意しました。

弊社ナナラの鎌倉市専門スタッフのアドバイスを受けながら進めたリノベーションでは、古き良き部分を残しつつ現代的なデザインを取り入れることで魅力を引き出しました。その結果、家は見違えるほどの姿に生まれ変わり、賃貸物件として貸し出すことができました。このお客様は、「リノベーション後は多くの問い合わせがあり、予想以上に高い賃料で貸し出せました。再生した空き家が新しい住人たちに喜ばれているのを見ると、とても嬉しいです」と話されました。

また別のお客様は、空き家の売却を選択しました。初めての不動産取引に不安を感じていたとのことですが、私たちナナラの高額査定を受けたことで、自分たちの物件の真の価値を理解することができました。これにより、思い切って市場に出す決断をすることができ、迅速に希望通りの条件で売却することに成功しました。「空き家を持つことで心配やストレスが増えていましたが、売却後はその負担から解放され、気持ちがとても軽くなりました」と嬉しそうに語られました。

これらの実例は、鎌倉市で空き家を資産に変えるための新しい方法が実際に存在することを示しています。空き家を抱えている方々にとって、これらの成功事例は勇気や希望を与えてくれるものです。資産が有効活用されることで、地域社会全体にとってもより良い状況が生まれるという好循環が生まれるのです。寝かせているだけの空き家ではなく、正しい方法を選ぶことで価値ある資産に変えていくことが可能であると、これらの体験談が教えてくれています。

私たちもこれらのお客様の声を参考にしながら、空き家売却や活用の提案を行って参ります。