株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です

不動産を通じて全てのお客様を笑顔にすることが私たちのしあわせのゴールとします

横浜市南区の地域特性

南区の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


横浜市南区は、住みやすさと将来性という点で、空き家売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

横浜市のほぼ中心に位置する街で、横浜橋商店街や弘明寺商店街など下町情緒を感じるスポットが数多くあります。また、子育て支援が充実しており、ファミリー層に人気のあるエリアになります。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。

地域性を熟知し高額査定での売却を実現させます。 

直近の成約事例ですと、2024/12月に京浜急行線黄金町駅徒歩9分で土地坪単価101.3万円がございます。          

                                        ※大岡川プロムナード

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不動産売買からみる横浜市南区の注目点

最高値での戸建て売却には南区のあらゆるデータを活用し買主様にご案内する必要があります


  • 《鉄道の利便性》

    鉄道は2路線通っており、京急本線の通る弘明寺駅から急行を利用することで横浜駅に約9分、品川駅へは約30分、渋谷駅へも約45分で行くことが可能です。このような地域性をもとに、高価格での一戸建て売却をさせて頂きます。

  • 《新設住宅着工戸数》

    国土交通省「建築着工統計調査報告 令和5年度分」が発表している最新の新設住宅着工戸数について、横浜市南区では新設持家着工戸数が183戸、新設貸家着工戸数が1,044戸となっており、貸家の着工戸数が多くなっています。

  • 《横浜市南区の公示地価》

    国土交通省が公表している(2024年現在)横浜市南区の平均公示地価は、1㎡あたり286,666円です。

    2023年は、1㎡あたり273,629円で4.76%上昇しています。この様なあらゆるデータをもとに、最高額での不動産売却につなげます。

すぐに物件を売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
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4,200万円
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各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

お電話の際は横浜市南区の担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
空き家売却のメリットとは?
  • check_box 空き家を売却することで、固定資産税の負担を軽減できる。
  • check_box 売却による資金を新たな投資や生活資金に活用できる。
  • check_box 相続に伴う管理や維持費の悩みを解消し、家族への負担を軽減できる。
  • check_box 空き家を売却することで、地域の美観を保ち、治安向上に寄与できる。
  • check_box 迅速な売却により、資産を早急に現金化することが可能。
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    専門スタッフのサポートを受けることで、スムーズな売却手続きが実現できる。

空き家を売却することで得られるさまざまなメリットを解説します。資産の有効活用や固定資産税の軽減、相続に伴う負担の軽減など、さまざまな視点から空き家売却の価値を理解しましょう。
不動産査定の基礎知識

不動産査定の基礎知識

空き家の査定で物件価格を見極める!

  • Point 01

    査定の重要性

    空き家の売却において、査定は価格を決定する上で非常に重要なステップです。適正価格を知ることで、効果的な販売戦略が見えてきます。査定を通じて市場の需要や競合物件の状況を把握しましょう。

  • Point 02

    査定方法の種類

    一般的な査定方法としては、現地調査による実地査定や、過去の販売データを基にする比較査定があります。それぞれの方法の特性を理解し、信頼できるプロに依頼することが成功の鍵となります。

  • Point 03

    地域別の相場をチェック

    横浜市南区では、特有の不動産市場があります。地域の特性や路線価、周辺環境による価格の変動を把握することで、好条件な査定が可能となり、売却活動を円滑に進めることができます。

スムーズな売却プロセス

空き家をスムーズに売却するためのステップを順を追って解説します。

まずは売却の準備から始めましょう。空き家を売却する際の最初のステップは、物件の現状を把握することです。家の状態や必要な修繕を確認し、評価を行います。
特に、築年数やリフォームの有無、立地条件などは査定に大きく影響しますので、弊社ナナラの地域専門スタッフの意見を参考にするのも良いでしょう。

次に、業者選びに移ります。信頼できる不動産会社を選ぶことが、円滑な売却の鍵となります。口コミや評判を事前に調べ、面談時には自分の希望や条件を明確に伝えることが大切です。
また、複数の業者に査定を依頼することで、より良い条件での売却が可能となります。ぜひ他社様とご比較ください。

その後、契約に進みます。契約書の内容をしっかり確認し、わからない部分があれば必ず問いただすようにしましょう。
売却の条件や手数料、引き渡し日などの重要事項がしっかりと明記されているかを確認することが必要です。

最後に、引き渡しの手続きです。買主様との合意が得られたら、必要な書類を整えてスムーズに進めましょう。
引き渡し後も、トラブルを避けるために確認事項を確認することで、安心して次のステップに進むことができます。

これらのステップをしっかりと踏むことで、空き家の売却はトラブルなくスムーズに進むことでしょう。

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資産運用としての空き家売却

資産運用としての空き家売却

空き家売却は単なる手続きを超え、資産運用にとって重要な戦略の一つです。空き家を持っている場合、その不動産がもたらすメリットを最大限に活用する方法を考えることが不可欠です。まず、空き家を売却することにより得られる利益について考えてみましょう。売却価格は、資産の市場価値を反映するものです。この価格を受け取ることで、資産の現金化が可能になり、それを他の投資や運用に回すことができます。

また、空き家を売却することで、固定資産税の軽減も実現できます。空き家が持つコストを考慮すると、維持管理費や税金などの支出が積もる一方で、何も利用しない状態で放置することによる機会損失も無視できません。空き家の売却は、こうした不必要な負担を軽減し、資産運用をより効率的に行えるようにする手段とも言えます。

さらに、空き家の売却による得た資金を再投資することも重要です。売却後の資金を適切に運用すれば、新たな不動産を購入したり、他の金融商品に投資することで、より良いリターンを得る可能性が高まります。この時、異なる資産クラスとのバランスを考え、ポートフォリオ全体でのリスクとリターンを最適化することが求められます。

空き家売却は、単に不動産を手放すことではなく、ライフスタイルや資産条件に適した選択肢を確保するプロセスでもあります。持っている空き家を賢く売却し、得た資金を次なるステップに生かしていくこと。それが、資産運用の観点からも価値ある選択肢なのです。

土地活用の選択肢

空き家を売却する選択肢がある一方で、売却をせずに土地の活用を考えることも大変重要なポイントです。実際に、賃貸展開やリノベーションという手段を用いることで、空き家やその土地の価値を最大化することが可能です。

まず、賃貸展開について考えてみましょう。空き家を賃貸物件として利用することで、毎月安定した収入を得ることができます。この方法は特に、横浜市南区のような立地条件が良い場所においては効果的です。また、賃貸にすることで、固定資産税や維持管理の負担を軽減することも期待できます。

次に、リノベーションを行って価値を高める方法があります。古い建物を現代のニーズに合わせて改修・改装することで、その価値は大きく向上します。特に、若い世代やシングルファミリー向けに人気のデザインや設備を取り入れることで、賃貸需要を高めることにつながります。リノベーションには一定の費用がかかるため、事前に費用対効果をよく見極めることが重要です。

さらに、土地利用の幅広さについても考慮する必要があります。空き土地を所有している場合、バーベキュー場や駐車場、さらにはコミュニティスペースとして貸し出すことも選択肢の一つです。このように、多様な活用方法を検討することで、空き家や土地の価値を光らせる新たな道が見えてくるでしょう。

空き家や不動産における活用方法は多岐にわたりますが、重要なのは自分にとって最も適した方法を選ぶことです。専門家と相談しながら、最適な選択をするための情報を集めることも、スムーズな売却や活用につながります。
土地活用の選択肢

成功事例の紹介

空き家の売却は、さまざまな理由から取り組まれるものですが、成功するためには適切なアプローチと工夫が必要です。実際に空き家を売却した成功事例を通じて、どのようなポイントが重要だったのか、一部を詳しく見ていきます。


まず、ある横浜市南区に所在する空き家を売却したAさんの事例です。Aさんは相続により手に入れた古い家屋を抱えていましたが、維持管理が煩わしく、税金の負担も大きくなっていく中、思い切って売却することを決断しました。その際、まず最初に行ったのは、不動産業者による査定です。Aさんは複数の業者に査定を依頼し、その中から弊社、株式会社nanala(ナナラ)を選びました。査定を受けることで、空き家の市場価値を把握することができ、売却価格の設定に役立ちました。


次に、Aさんは売却活動を行うにあたり、物件の魅力を引き出すリフォームを実施しました。具体的には、内装の壁紙や床を新しくするリフォームを行い、家全体の印象を明るく清潔にしました。このリフォームによって、実際の見学者からの印象が大きく改善され、最終的には予想以上の価格での契約が成立しました。


また、Bさんのケースも興味深い成功事例です。Bさんは、弊社ナナラを選び、密にコミュニケーションをとることで、スムーズな売却を実現しました。契約や引き渡しに関する手続きでも、業者と協力する姿勢を大切にし、契約条件についてもしっかりと相談ができたそうです。それにより、トラブルなく取引を進められたということです。
このように、空き家売却の成功事例には、査定をしっかり行うこと、物件の魅力を引き出すための工夫をすること、信頼できる業者選びがポイントとして挙げられます。


成功事例を通じて、空き家売却は一人で悩まず、私たちナナラの専門スタッフの力を借りたり、地元の情報を活用することで、より良い結果を得られることが改めて分かります。このような経験を参考にして、空き家を賢く売却するための特訓として、あなた自身の計画を立ててみてください。希望を持ちながら、一歩ずつ進んでいきましょう。

Access


「一番高く好条件で売りたい」という当たり前のご希望に誠実にお応えさせて頂き多くの実績を重ねて参りました。
横浜市南区からのご依頼に高額査定で確実にお応えする自信があります。


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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電話番号

03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

所属

公益社団法人 全日本不動産協会会員

公益社団法人 不動産保証協会会員

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専門スタッフへの相談で安心を

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横浜市南区の空き家を賢く売却する際には、私たちナナラを活用することが非常に重要です。地域専門スタッフは、売却に関する幅広い知識と経験を有し、市場動向や地域特性をしっかりと把握しています。独自のネットワークと膨大なデータを駆使しお客様の物件を高額査定を行うため、高価格での売却が可能。加えて、適切なタイミングや方法で売却ができるようアドバイスをしてくれます。

不動産の専門家は、単に物件を売買するだけでなく、各種手続きや契約のサポートも行います。特に、書類作成や税務関係のアドバイスが求められる場面では、その知識が大いに役立ちます。不安を感じながら進めるよりも、経験豊富な専門家に協力を仰ぐことで、スムーズかつ安心して売却を進められるのです。

また、専門家との関係を築くことで、他の不動産関連のサポートも受けられる可能性があります。資産運用の相談や更なる投資に関するアドバイスなど、今後のサポート体制を整える上でも大切です。

空き家の売却を考えている方は、どうぞお気軽に株式会社nanala(ナナラ)にご相談ください。弊社、横浜市南区担当スタッフがしっかりと高額査定でサポートいたしますので、お問い合わせをお待ちしております。その際には、豊富な専門知識をもとに、あなたに合わせた最適なプランをご提案します。

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