株式会社nanala(ナナラ)はハワイ語でひまわりの意味です
巣鴨駅の地点ランキング
2025年[令和7年](基準)基準地価 (公示)公示地価 ※実際の成約事例の金額とは異なります。成約事例は下記に掲載しています。
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巣鴨駅の地価 過去の推移(2016年~2025年)
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巣鴨駅の地価 過去の推移(2016年~2025年)
総平均 (公示地価、基準地価)2025年 巣鴨駅は1㎡あたり134万3625 円になります。
巣鴨の地域特性
巣鴨の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています
豊島区巣鴨は、住みやすさと将来性という点で、アパート売却を検討する上で魅力的な地域と言えます。
巣鴨地蔵通り商店街は、高岩寺(とげぬき地蔵尊)を中心に約800mの商店街が広がり「おばあちゃんの原宿」として全国的に知られるエリアとなっています。シニア層に優しいまちづくりと再開発による若年層流入
という二面性を持つ街です。間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポート致します。地域性を熟知し最高値での早期売却を実現させます。 直近の成約事例ですと、2025年9月に山手線大塚駅より徒歩12分で、土地坪単価352.3万円がございます。
※巣鴨地蔵通商店街
各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。
不動産売買からみる
巣鴨の注目点
アパートを最高額で売却するには豊島区巣鴨のあらゆるデータを把握し買主様にご案内することが必要不可欠です
不動産売買からみる
巣鴨の注目点
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《交通の利便性》
巣鴨駅は、JR山手線と都営三田線の2路線が利用可能であります。交通インフラの整備が整っており、通勤・通学はもちろん、自由な移動や生活の利便さを重視する方にも最適なエリアです。こうした利便性を活かし、お客様のアパートを高値売却をさせて頂きます。
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《豊島区巣鴨の住宅特性》
豊島区巣鴨の住宅事情の特性として、駅周辺は商店街やマンションが多く、少し離れると低層住宅街が広がっています。このような地域性を活用し、最高値での不動産売却活動を致します。
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《豊島区の基準地価》
東京都が公表している(2025年現在)東京都豊島区の平均基準地価は、1㎡あたり2,370,272円です。
2024年は、1㎡あたり2,088,818円で、13.47%大幅に上昇しています。こうしたあらゆるデータを用いて、お客様の不動産を高額査定させて頂きます。
西巣鴨(豊島区)における2025年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は、坪単価 161万円/坪(48.6 万円/㎡)となっています。
坪単価は、前年(2024年)に比べて+8.9%(14.3万円/坪、4.3万円/㎡)上昇しています。
お電話の際は巣鴨地区担当スタッフへとお申し付け下さい
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
- 交通アクセスが良好で、都心への移動がスムーズ
- 周辺には飲食店や商業施設が充実しており、生活利便性が高い
- 高齢者向けの福祉施設や医療機関が多く、安心して暮らせる環境
- 公園や自然も豊富で、若い世代にも人気のレジャースポット
- 多彩な文化イベントや地域活性化プログラムが活発に行われている
巣鴨は、アクセスの良さや住みやすさに恵まれた魅力的なエリアです。特に高齢者に人気の観光地と、若い世代にも支持される理由を詳しく解説します。巣鴨でのアパート売却を成功させるためには、まずこの地域の特性を理解し、購入希望者のニーズに応えることが重要です。以下では、巣鴨の魅力を最大限に活かすためのポイントをいくつかご紹介します。
アパート売却の適正査定とは
適切な価格設定で成功する売却
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Point 01
市場相場を把握する重要性アパート売却で高額査定を実現するためには、周辺エリアの市場相場を知らなければなりません。類似物件の販売価格や成約事例を確認することで、自身の物件の相場感を掴み、適正な価格設定が可能となります。
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Point 02
物件の長所を活かした評価お持ちのアパートが持つ特色や利点を強くアピールすることも、高額査定のカギです。近隣施設の充実度や交通アクセスの容易さ、災害時のリスク判断など、価値を高める要素を的確に評価し、買主様に伝えることが重要です。
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Point 03
専門スタッフによる適切な査定
物件を売る決断をしたら、経験豊富な弊社ナナラの専門スタッフに査定を依頼することが賢明です。専門的な視点を持つスタッフは市場動向を熟知しており、実情に即した適切な査定を行います。これにより、実現可能な金額設定が可能となります。
このような背景を踏まえた上で、アパート売却を行う際には、市場のトレンドをしっかりと把握することが重要です。例えば、近年の巣鴨周辺における新しい開発や、住環境の改善が進んでいるため、一定の需要の増加が見込まれます。また、アパートの売却を検討する際には、適切なタイミングを見極めることも夢の実現に繋がります。特に、春先にかけての新生活シーズンは、求められる住居が多様化しているため、売却のチャンスとも言えるでしょう。
売却の際には、需要の変化にも目を向ける必要があります。高額査定を狙うには、巣鴨エリアの特性を理解し、それに基づいた戦略が必要です。たとえば、最近ではペット可物件の需要が急増しており、そのニーズに応える物件を提供することで、他の物件との差別化を図ることができます。
また、巣鴨地域においては、再開発計画やインフラ整備が進行中で、今後さらなる人口増加や価値向上が期待されています。そのため、早めにアクションを起こすことで、売却価格がさらに向上する可能性も考えられるでしょう。
このように、巣鴨の不動産市場は、単なる売却価格にとどまらず、市場全体の動向や地域の特性を把握することが、高額査定を実現するための重要な要素となります。
遺産分割協議書の重要性
不動産を売却する際には、遺産分割協議書が必要になることがあります。この書類は、特に相続によって取得した不動産を売却する場合に不可欠であり、スムーズでトラブルのない売却を実現するためには、その重要性を理解し、適切に取得することが求められます。
遺産分割協議書は、相続人全員の同意によって不動産の分配方法を明確にするための書類です。この協議書がないと、売却手続きが進められない場合が多く、特に不動産の場合はその影響が大きく出てきます。相続人が複数いる場合や、遺言書が存在しない場合など、対策としてこの書類が必要です。
まず、遺産分割協議書を作成するためには、相続人間で話し合いを行い、どのように不動産を分配するかを決めなければなりません。この際、各相続人がどのような意向を持っているのかをしっかりと把握し、納得のいく形で合意を形成することが重要です。
この協議書には、相続人の氏名や住所、相続財産の内容、分割の内容、作成日などの詳細が記載されます。公正証書として作成することも選択肢の一つですが、必ずしも必要ではありません。ただし、将来のトラブルを避けるためには、弊社の提携司法書士や法律の専門家に相談することも検討したほうが良いでしょう。
また、遺産分割協議書を取得する際の注意点として、相続人全員の署名と捺印が必要です。これが欠けていると効力を持たないため、手続きには十分な注意が必要です。また、特に高齢の相続人がいる場合は、早めの打ち合わせを行うことがスムーズな手続きに繋がります。
遺産分割協議書が整ったら、売却のための不動産の査定を受けることが可能になります。これにより、高額査定を実現するための適切な価格設定や、地域市場の分析が円滑に進むのです。
こうしたプロセスを理解し、遺産分割協議書をしっかりと整えることで、アパート売却の際もスムーズな進行が期待できるでしょう。特に巣鴨エリアの魅力を活かした高額の売却を目指す際には、遺産分割協議書の重要性を忘れないようにしてください。
成功事例の紹介
巣鴨でアパートを売却する際、成功例となった事例をいくつかご紹介します。
まず一つ目の事例では、都心へのアクセスが良好な利点が存分に活かされました。この物件は、巣鴨駅から徒歩圏内に位置しており、通勤・通学に便利という点が高評価を受けました。そのため、特に若い世代からの関心が集まり、最終的には想定価格よりも20%高い価格で取引が成立したのです。
次に、周辺環境を活かした事例です。この物件は、近隣に人気の商業施設や飲食店が点在しているため、生活利便性が非常に高いことが評価されました。加えて、高齢者の方々に向けたリフォームやバリアフリー設計を施すことで、幅広い層にアピールし、これも高額査定につながった要因の一つです。
さらに、売却時期をうまく選定した事例もあります。この物件は繁忙期である春先に売り出したことにより、需要が高まりました。特に新生活を始める時期には、多くの人々が新たに家を探し始めるため、オープンハウスを行った際には多くの見学者が訪れました。このようなタイミングを計ることで、最終的には市場価格よりも15%高く売却することができました。
これらの成功事例から学べる重要なポイントは、物件の立地、周辺環境、そして販売時期の選定です。これらの要素をしっかりと分析し、対策を講じることで、巣鴨でのアパート売却を成功に導くことができます。
お客様の声
巣鴨でのアパート売却に関する成功体験談を通じて、どのように高額査定を実現したか、具体的なステップとお客様の声をお届けします。
「初めてのアパート売却で不安でしたが、nanalaさんにお願いして本当に良かったです。」とおっしゃるのは、巣鴨在住のA様。25年間住んでいたアパートを手放す決断を下されたとのことですが、どうしても売却の際には不安な気持ちでいっぱいだったそうです。そんなA様に寄り添い、丁寧なサポートを提供したのが、nanalaのスタッフたちです。
A様は、まずは無料査定を依頼されました。「周囲の相場を知りたいと思っていたので、ネットで比較しつつ、いくつかの会社に査定をお願いしました。」と言っていました。そこで、nanalaから受けた提案が彼女の心をつかみました。特にアパートの立地や周辺の魅力を十分に引き出した説明には、納得がいったとのこと。
過去の事例を交えたプレゼンにより、適正価格に関する理解も深まったそうです。「北側の高齢者向けのスポットや、若い世代向けのアメニティ、どこをどうアピールするか具体的なアドバイスをしっかりしてもらえたのが助かりました。」とA様は嬉しそうにお話ししてくれました。
売却はスムーズに進み、結果的に市場相場の高い水準で売却できたと言います。「本当にありがとうございます。特に手取り額が想定以上で、これからの生活に余裕が生まれました。」と感謝の言葉を述べていただき、スタッフ一同も心暖まる瞬間でした。
次に、巣鴨の中心で長年アパートを経営していたB様も、高額査定に成功した例です。「最初は正直、売るべきか迷っていました。でも、nanalaの人たちが誠実で親身だったおかげで、決断できました。」とおっしゃるB様。仮に手間のかかる手続きが必要でも、どう対応すべきか逐一アドバイスをくれたことで、不安が解消されたようです。
特に利用されたのは、nanalaの持つネットワークによるターゲット提案でした。「女性のスタッフの方が多いのも、相談しやすくて良かったです。納得いく形で売却できたので、今は安心して次のステップを考えています。」とのこと。実際に売却を成功させたお客様の声を通じて、サービスの信頼性が向上し、次のお客様へ安心感を伝える一助となっています。
このように、実際のお客様の成功体験談を読むことで、巣鴨エリアでのアパート売却の具体的なステップやその魅力、そしてnanalaが提供するサポートの質を実感していただけると思います。高額な査定を実現した秘訣が、皆様にも伝わることを願っています。
今すぐアパートの売却査定を依頼することで、どの程度の価格で売却できるのかを具体的に把握でき、売却戦略を立てる第一歩となります。また、巣鴨エリアの特性を考慮した高額査定の実績を持つ当社にご相談いただければ、専門チームが丁寧にサポートいたします。
Access
お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に誠実に向き合い多くの実績を重ねてまいりました。
巣鴨のアパート売却のご依頼に高額査定で確実にお応えする自信があります。
Access
お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に誠実に向き合い多くの実績を重ねてまいりました。
巣鴨のアパート売却のご依頼に高額査定で確実にお応えする自信があります。
株式会社nanala(ナナラ)
| 住所 | 〒158-0084 東京都世田谷区東玉川一丁目23番17号 Google MAPで確認 |
|---|---|
| 電話番号 |
03-6825-0551 |
| 営業時間 | 平日9:00~18:00 |
| 定休日 | 土,日,祝 |
| 所属 | 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 |
サービスのご利用をお考えの方に向けてお越しいただく際に役立つ会社の所在地や電話番号などの連絡手段を掲載いたしました。全国エリアからのご依頼に対応できる体制を整えているため、お気兼ねなくご相談いただけます。
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お問い合わせ
メールでのお問い合わせは24時間承ります
お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんのでご安心ください
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