現在、日本では少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が大きな社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されずに放置されている要因の一つと言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者に請求することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、富士見市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家をそのまま放置しておくことは、経済的なリスクや法律上の問題を引き起こす可能性があります。富士見市においても、空き家の数が増加しており、これに伴う問題が社会的にも大きな関心を集めています。特に、放置された空き家は近隣住民にとって迷惑となるだけでなく、資産としての価値も急速に下がります。

空き家を維持するためのコストや手間を考慮すると、早期に売却する選択肢は非常に重要です。経済的な負担が増す前に、適正価格での売却を見据えることが必要です。空き家を売却しないままでいると、固定資産税などの負担がのしかかり、賃貸に出す場合でも管理が大変になることがあります。

また、2024年の相続登記義務化により、登記未了の場合、罰則を受ける可能性があることから、この観点からも早めの行動が求められます。さらに、相続人が複数いる場合、売却の決断が遅れると、遺産分割を巡るトラブルの原因にもなり得ます。

こうした経済的な理由や法律上のリスクを踏まえると、空き家を早く売却することは賢明な選択と言えます。お客様が抱える不安や疑問に真摯に向き合い、適切なサポートを提供する体制を整えている　株式会社nanala（ナナラ）にぜひご相談ください。富士見市であらゆる物件の売却を3万件を超える独自のネットワークと膨大なデータを駆使して高額査定でサポートさせて頂きます。地域の特性やお客様の状況に応じた最適な提案を行い、笑顔での売却を実現するお手伝いを致します。

私たち株式会社nanala（ナナラ）がこれまでに行った成功事例を振り返ると、多くの空き家が新たな価値を持つ場所へと変わっていったことがわかります。例えば、富士見市にお住まいだったA様は、相続した空き家をどうにかしたいと思いながらも、売却の決断がなかなかできずにいました。そこで私たちにご相談いただいた結果、高価格での売却を実現し、A様はその資金を使って新しい生活を始めることができました。

お客様から寄せられる感謝の声は、私たちのモチベーションの源です。A様からは、「思い出の詰まった空き家を手放す決断は簡単ではありませんでしたが、nanalaさんのおかげで新たなスタートを切ることができました。家の管理からも解放されて、今は心から安心して次の人生を楽しめています。」というお言葉をいただきました。こうした体験談は、私たちにとって何よりもうれしい瞬間です。

また、B様は長年放置していた空き家を売却した際、「売却までのプロセスが非常にスムーズで、わからないことも丁寧に教えてもらいました。老朽化した建物だったので売れるか不安でしたが、思った以上の高価格で売却でき、本当に感謝しています。」とのお声を寄せてくださいました。こういった成功事例が増えることで、私たちもまた成長し、さらなるサービス向上につながります。

私たちは、ただ不動産売買を行うだけでなく、お客様一人ひとりの思いに寄り添い、不安を解消するための最善策を提案することを大切にしています。空き家の売却を通じて、新たな価値を見出していただくことが私たちの使命であり、今後もお客様からの感謝の声に耳を傾け、さらなるサービス向上を目指してまいります。状況に合った最適な提案を行うことで、富士見市の空き家問題を共に解決していきましょう。