少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者から徴収することになります。

空き家問題は容易に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、桶川市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

桶川市で相続後に空き家を受け継いだ場合、相続税の取り扱いが重要な問題となります。相続税は、相続により取得した財産の価値に応じて課税される税金であり、空き家や不動産においても例外ではありません。このため、相続税の知識を持っていることは、相続後の空き家を適切に管理し、最終的にはその価値を最大限に引き出すために不可欠です。

まず、相続税の課税対象となる評価額について確認することが大切です。空き家の評価額は土地と建物に分けられ、相続税法に基づく評価基準に従って算出されます。特に、相続後初めての売却を考える際には、適切な査定を受けることで、実際の市場価値と相続税評価額との乖離を把握することが求められます。

次に、相続税の申告期限は相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内と定められており、期限内に適切な申告を行わないと、加算税や延滞税が発生する可能性があるため注意が必要です。また、相続税の控除制度も存在し、特定の条件を満たすことで相続税負担を軽減できることもあります。例えば、空き家が居住用として使用されていた場合、一定の要件をクリアすれば、相続税が軽減される機会があります。

空き家の管理を行うには、相続後の維持費用や税金負担を考慮しなければならず、これが思わぬ経済的負担になるケースも多く見受けられます。また、相続税の支払いに必要な資金を用意するために、適切な期間内に空き家を売却する選択肢を考えることも一般的です。この場合、売却による資金を用いて相続税の納付に充てたり、さらなる不動産への投資を考えることができるでしょう。

相続後の空き家については、専門的な知識を持つ弊社提携税理士や専門スタッフに相談することを強くお勧めします。自分だけでは把握しきれない手続きや法律的な注意点が多いため、専門家の助けを借りることで安心して事を進めることができます。相続後の空き家を有効活用するためには、専門家の視点からのアドバイスやサポートが非常に重要ですが、早めに行動することで、隠れた価値に気付くことができるかもしれません。相続税に関する知識を深めながら、空き家の有効活用を図る絶好の機会と捉え、自分自身にとって最善の選択を探っていきましょう。

相続後の空き家を有効活用することで、その資産を最大限に活かすことが可能です。空き家を売却する際には、しっかりとした計画と戦略が求められます。ここでは、実際の成功事例を通じて、どのように空き家の価値を最大化できたかをご紹介します。

例えば、桶川市にお住まいのAさんは、相続によって古い実家を引き継ぎました。家は老朽化が進んでいましたが、Aさんはまず私たち株式会社nanala（ナナラ）に相談し、正確な査定を受けることから始めました。査定の結果、適切にリフォームを施せば高値で売却できる見込みがあることがわかりました。Aさんは、弊社と提携し、自分の予算内で可能なリフォーム計画を立てました。

リフォーム後、魅力的なインテリアと快適な生活空間となった結果、Aさんの家は見事に価値アップを果たしました。売却時には、当初の査定価格を大きく上回る金額で取引が成立し、その成功体験がAさんにとって印象深いものとして残りました。

さらに別の実例ですが、Bさんは相続後、使用されていない古い別荘を手に入れました。Bさんは桶川市専門スタッフからのアドバイスを受けて、空き家をリノベーションすることに決めました。周囲の環境にも配慮し、観光地としての魅力を高めるために、共用の庭やバーベキュー施設を設けることにしました。

その結果、Bさんの別荘は観光客に人気の宿泊施設として生まれ変わり、安定した収入源となりました。Bさんは、相続後も活用ができ、空き家がただの負担ではなく、地域に貢献できる可能性を秘めていることを実感しました。

このように、成功事例からわかるのは、一つ一つの空き家にはそれぞれのストーリーがあり、適切なアプローチを取ることで空き家は価値を持つ資産に生まれ変わるということです。不動産売却を通じて、相続後の空き家を有効活用し、自分自身の資産を最大化していくためには、専門スタッフのアドバイスを受け、計画的に進めることがカギとなります。