さいたま市西区の地点ランキング

(基準)2024年[令和6年]基準地価 (公示)2025年[令和7年]公示地価 ※実際の売買事例の金額とは異なります。

王冠
1位
西大宮3丁目55番9(基準)
18.9 万円/㎡
王冠
2位
大字宝来字下横手1722番3外(基準)
18.4 万円/㎡
王冠
3位
西大宮3丁目7番4外(基準)
17.0 万円/㎡
王冠
4位
大字指扇領別所字滝沼304番2(公示)
14.4 万円/㎡
王冠
5位
大字指扇字下郷1884番41(公示)
13.2 万円/㎡

Graph

さいたま市西区の地価 過去の推移(2015年~2024年)

総平均 (公示地価、基準地価の総平均)


指扇の物件をすぐに売却したい方、nanala(ナナラ)にお任せください!
4,600万円
A社
5,000万円
ナナラ
4,500万円
B社
4,400万円
C社
4,200万円
D社

各社の査定により、これだけの違いがでます。
ぜひ他社様とご比較下さい。

指扇の地域特性

さいたま市西区の特性をしっかりと理解して最善の不動産売却につなげています


指扇地区は、住みやすさと将来性という点で、空き地売却を検討する上で魅力的な地域の一つと言えます。

さいたま市西区は緑地や田畑の多い自然豊かな地域です。また、子育て支援が充実しており、2024年まで三年連続で待機児童ゼロを達成しています。ファミリー層に人気のあるエリアになります。

間違った知識で売却を進めて損をしてしまうなんてことにならないように、確実にサポートいたします。

地域性を熟知し高価格査定での売却を実現させます。                    

直近の成約事例ですと、2025/2月に川越線西大宮駅より徒歩13分で、土地坪単価65.1万円がございます。   

※JR西大宮駅

美容室2

不動産売買からみる さいたま市西区の注目点

指扇の最高額での土地売却には西区のあらゆるデータを把握し買主様にご案内することが必要不可欠です


  • 《宅地開発》

    2009年にJR川越線の新駅「西大宮駅」が西区役所前に開業したことに伴い、周辺では宅地開発が進んでおります。こうした特性を鑑み、高価格での空き地売却をサポートさせて頂きます。

  • 《さいたま市西区の公示地価》

    国土交通省が公表している(2025年現在)さいたま市西区の平均公示地価は、1㎡あたり113,930円です。

    2024年は、1㎡あたり111,330円で2.33%上昇しています。このようなデータをもとに、お客様の不動産を最高値で売却させて頂きます。

  • 《子育て支援の充実》

    さいたま市内では中学生以下への医療費助成や、仕事のために認可外保育施設に通う家庭に対して保育料の軽減を行うなど、子育て支援策が充実しております。


お電話の際は指扇地区担当スタッフへとお申し付けください

メールでのお問い合わせは24時間承ります

お客様にご迷惑のかかる営業などは一切致しませんので安心ください

営業時間: 9:00~18:00
お客様の笑顔のために
あなたの空き地をどう活かす?
  • check_box ミニマムからマキシマム:少しの工夫で資産価値を上げる方法
  • check_box エリア特性を理解:指扇エリアについての市場情報を提供
  • check_box 専門家によるサポート:初めての不動産売却でも安心のサポート体制
  • check_box 真摯なコミュニケーション:お客様の要望にしっかり寄り添います
  • check_box 望む売却価格に近づくための戦略的なアプローチ

指扇エリアの空き地を所有している方へ、株式会社nanala(ナナラ)では無駄な土地を抱えることなく、資産価値を引き上げる方法をご提案いたします。売却のメリットを理解し、思い出を新たに高く売却するためのステップを一緒に考えましょう。

高く売却するためのポイント

高く売却するためのポイント

思い出を新たに高く売却する方法

  • Point 01

    市場を理解することが鍵

    売却を考える際には、現在の市場状況を把握することが不可欠です。地域の不動産動向や競合物件の価格を調査し、需要が高いエリアであるかを確認することで、売却価格を最大化することができます。この情報は、オンラインの不動産サイトを利用することで得られます。

  • Point 02

    弊社ナナラの高額査定

    空き地の売却価格は、適切な査定を行うことによって決まります。弊社ナナラに査定を依頼していただき、類似物件の販売価格を参考にすることはもちろん、独自のネットワークと膨大なデータを駆使し高額査定でサポートいたします。

  • Point 03

    魅力的な売却条件を提案する

    空き地を魅力的に見せるためには、条件を工夫することが重要です。例えば、売却時に負担を減らすための条件や、投資価値をアピールする要素を盛り込むことで、購入意欲を高めることができます。柔軟な対応を心がけ、買主様にとっての利便性を考えることが成功のカギです。

背景画像
譲渡所得税を理解しよう

譲渡所得税を理解しよう

空き地を売却する際、価格や商業的な条件だけでなく、譲渡所得税についても注意が必要です。譲渡所得税は、売却で得た利益に課される税金で、その税額は売却金額から取得費や譲渡費用などを差し引くことによって算出されます。
まず、譲渡所得税の計算方法について具体的に説明します。売却価格から取得費用、つまり空き地の購入時にかかった費用や譲渡にかかった費用(例:仲介手数料や広告費など)を引きます。この計算によって譲渡所得が算出され、それに対する税率が適用されて譲渡所得税が決まります。


また、譲渡所得税には特別控除が適用される場合があります。例えば、マイホームを売却した際には、3000万円の特別控除が受けられます。しかし、この特例は居住用の財産に限られ、空き地の場合は状況により適用を受けられないことが多いです。このため、譲渡所得税に関する基礎知識を持っておくことが重要です。


確定申告の必要性についても触れておくべきです。譲渡所得税を支払う際は、売却した年の翌年に確定申告を行う必要があります。税務署に申告することで、適切な税金を算出し、過剰に納税することを避けることができます。確定申告を怠ると、ペナルティが発生する可能性もあるため、注意が必要です。


最後に、譲渡所得税についての相談・アドバイスを受けることをお勧めします。不動産に詳しい弊社ナナラの連携税理士に相談することで、自分に合った最善の戦略を立てられます。空き地の売却を検討する際には、税金の知識をしっかりと身につけ、資金計画に役立ててください。

専門スタッフによるサポート体制

空き地を売却することは、初めての方にとって不安が多いプロセスです。特に思い出のある土地を手放すとなると、心配や疑問が尽きないでしょう。私たち株式会社nanala(ナナラ)では、不動産売却を円滑に進めるため、経験豊富な専門スタッフがしっかりとサポートいたします。


まず、私たちのスタッフは、お客様一人一人の状況を丁寧にヒアリングし、寄り添った提案を行います。初めての売却においては、何から始めていいか分からない方が多くいらっしゃいますが、ご安心ください。私たちの専門スタッフが、不安を解消し、最適なプランをご提案することで、お客様の安心を確保します。 知識豊富なプロフェッショナルによる査定や、市場動向に応じた価格設定のアドバイスも行い、お客様の空き地が適切な評価を受けられるように努めます。


また、売却までの流れを分かりやすく説明し、重要なポイントを把握していただくことで、ストレスの少ない取引を実現します。 さらに、当社には女性スタッフも多く在籍しており、女性の方でも安心してご相談いただけるおもてなしを心掛けております。お客様の思い出を尊重しつつも、しっかりとした専門知識をもとに、感情的な部分も含めてサポートしていきます。


どんな小さな疑問でもお気軽にご質問ください。私たちナナラが全力でお応えし、お客様が笑顔で新しい一歩を踏み出せるようにお手伝いします。最初の一歩が不安な方も、どうぞ安心してお任せください。

専門家によるサポート体制

お客様の声

指扇エリアで空き地を売却されたお客様の声を紹介します。実際にお客様が経験したストーリーを通じて、当社のサービスがどのように役立ったのかをご理解いただければと思います。


「私が所有していた空き地は、もともと自宅を建てる予定で購入していたものの、事情があり計画を断念しました。どうしたらいいのか悩んでいるとき、nanalaさんに相談しました。最初は不安だったのですが、スタッフの方々の親切な対応に安心感を覚えました。市場の状況を細かく教えていただき、どのように売却を進めるかを丁寧に説明してくれました。」


このお客様は、最初は空き地を持っていることが負担になっていたと言いますが、nanalaのサポートを受けてからは安心感を持ち始めました。「特に良かったのは、土地をそのまま売ってしまうのではなく、草木の手入れや整地を行うことで、見た目が大きく変わり、売却価格も大幅にアップしました。しかもこの作業もナナラさんのほうで、まさかの無償で請け負って下さいました。出てくるデータや情報も豊富で、金額はもちろんこちらの要望をしっかりと汲んでくれた点に非常に満足し感謝しています。」


そして、最終的には思った以上の高価格で売却でき、「思い出の詰まった土地だから、売却した後は寂しい気持ちもありましたが、ちゃんとした売却先を見つけてくれたおかげで、晴れやかな気持ちになれました。」とおっしゃっていました。実際の体験を通じて、売却が簡単であること、そしてこのプロセスを支えてくれるパートナーがいることの重要性を感じられたようです。


また、他のお客様も同様に「空き地をもつことが不安で、早く売却したかったけどnanalaに相談して本当に良かった。他社と比べても圧倒的に高価格なうえ丁寧な対応でしかもとても早く売却できました。買主さんは駐車場の運営会社さんだったから早く高かったそうで、安心して任せられました。」


と、それぞれの声を通じて信頼を寄せて頂けたことが心から嬉しいです


このように、実際のお客様のリアルな体験談をご紹介することで、指扇エリアで空き地を売却をご検討中の方には、株式会社nanalaのサービスを信頼していただける要素が増えて頂けると幸いです。お客様の安心感が当社の誇りでもあり、皆様のご依頼を心よりお待ちしております。

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空き地を新たに高く売却するための第一歩は、経験豊富な弊社スタッフとの対話です。私たち株式会社nanalaは、指扇エリアの不動産売却に特化したスタッフが揃っています。お客様が抱える夢や希望をしっかりと受け止め、不安を解消するために必要な情報をお届けします。お持ちの空き地が、次の新しいストーリーを紡ぐ出発点ともなり得るのです。

売却の際に重要なことは、最高価格での売却を実現するための準備を整えることです。最新の市場動向や近隣の直近売却事例、または税金に対する問題など、プロならではの視点から具体的なアドバイスをすることで、お客様は安心して売却活動に踏み出すことができます。お問い合わせをいただければ、空き地に関する基本的な事項から細かな疑問点まで丁寧にお答えし、必要なサポートを提供いたします。また、オンラインでの相談にも対応可能ですので、自宅にいながら専門的なアドバイスを受けることができる点も大きな魅力です。

私たちに相談することで、思い出を大切にしながらも、新たな未来を切り拓く手助けをいたします。高く売却するためのサポートをぜひご活用ください。入念な準備と専門的な支援が、お客様の資産形成に決定的な違いをもたらします。お気軽にお問い合わせいただき、成功へとつながる第一歩を踏み出してください。

Company

お客様の「どこよりも高く売りたい」という当たり前のご希望に全力でお応えして参りました
指扇地区の空き地売却には豊富な実績と自信がありますので、是非他社様とお比べ下さい


株式会社nanala(ナナラ)

住所

〒152-0002

東京都目黒区目黒本町2-4-16

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電話番号

03-6825-0551

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営業時間

平日9:00~18:00

定休日

土,日,祝

所属

公益社団法人 全日本不動産協会会員

公益社団法人 不動産保証協会会員

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