空き家を資産に変える有効な手段の一つに、リノベーションがあります。リノベーションは、古くなった住宅や空き家に新たな価値を付与し、魅力的な住空間へと変えるプロセスです。例えば、古い家屋の間取りを見直し、オープンなリビングスペースを作ることで、住む人にとっての居心地が大幅に改善されます。また、エネルギー効率の良い設備を導入することで、光熱費を抑えつつ環境にも優しい住宅を実現することができます。

特に横浜市の鶴見区は、リノベーションが注目されている地域です。このエリアは、交通の利便性が良く、購入希望者が多いため、リノベーション後の物件は相場以上で売却できる可能性があります。実際に、鶴見区内でリノベーションを施した物件が短期間で売却された事例も多く見られます。このように、リノベーションを行うことで、単なる空き家が資産としての価値を持つようになるのです。

具体的な成功ポイントとしては、まず市場のニーズを把握することが挙げられます。鶴見区においては、特に若いファミリー層や単身者が求める間取りや設備を理解した上で、それに応じたリノベーションを行うことで、より高い売却価格を実現できます。また、デザイナーのクリエイティブな提案や、建材選びのセンスも重要です。競争が激しい地域では、他の物件との差別化を図るために、個性を持ったリノベーションが求められます。

また、施工業者選びも成功の鍵となります。信頼できる業者を選ぶことで、高い品質のリノベーションを実現でき、施工後のトラブルを最小限に抑えることができます。リノベーションにはそれなりの投資が必要ですが、その後に得られる資産価値の向上を考えれば、長期的には十分に元を取ることができるでしょう。空き家をリノベーションすることで、価値に変換する。この一歩を踏み出すことで、あなたの空き家は新たな資産となり得るのです。

リノベーションにともなう費用は節税対策として使いつつ、その費用以上の売却利益を上げてきて多くのお客様にお喜びの声を頂いています。また弊社提携リノベーション会社もございますので、ご自身でのリノベーションが面倒だというお客様にもリノベーション後に近い金額での買取りも可能です。

現在、少子高齢化や人口減少が進む中、日本全国で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が180㎡で評価額が1,500万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され以下のように計算されます。
固定資産税：1,500万円×1/6×1.4％＝35,000円
都市計画税：1,500万円×1/3×0.3％＝15,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている大きな要因と言われています。

更に行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が6倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。そこで平成27年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、更に令和5年に改正が施行され、空き家への対策が強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者が負担することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが必要不可欠であり、地域全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

空き家を資産に変えるための不動産売却には、様々な成功事例が存在します。ここでは、具体的なプランと共に、実績を紹介していきたいと思います。

まず、ある横浜市鶴見区に位置する空き家の事例を取り上げます。この物件は、数年間放置されていたものの、立地が良く、周囲には商業施設や公共交通機関が整備されていました。売主は、空き家をどのようにして売却し資産に変えることができたのか？それは、リノベーションによる価値向上が鍵でした。

売主はまず、空き家の現状を調査し、必要なリノベーション項目を私たちと共に検討しました。具体的には、内部の水回りや壁紙を新しくし、外観の塗装を行うことにしました。これにより、見た目の印象が一新され、潜在的な購入者にアピールすることができました。

さらに、リノベーションプランを進める中で、近隣の市場動向をしっかり把握し、競争力のある価格戦略を採用しました。特に、同じ鶴見区内での事例と比較することで、適切な価格設定が可能となり、高額での売却成功へとつながったのです。

また、もう一つの成功事例として、別の空き家が挙げられます。この物件は、築年数が経過していましたが、リノベーションを施すことで、実際に価格が上昇しました。購入者は、特にリノベーションの成果に感銘を受け、価値のある投資と捉えてくれました。これにより、売主は期待以上の高価格を得ることができ、満足して取引を完了しました。

このように、空き家を資産に変えるためには、成功事例を基にした具体的なプランが重要です。リノベーションを通じて、物件の価値を高め、鶴見区での市場動向をしっかりと考慮することで、売却成功の可能性は大きく向上します。また、経験豊富なプロフェッショナルと連携することも、さらなる安心感をもたらす要素となるでしょう。

空き家に対する不安や懸念がある方でも、実際の成功事例を参考にすることで、安心して一歩を踏み出すことができるはずです。当社も、こうした成功ストーリーを通じて、お客様が笑顔になれるお手伝いをさせていただきます。 ぜひ、空き家の売却を考えている方は、弊社ナナラにご相談ください。