株式会社nanala(ナナラ)の不動産売却サポートは、訳あり物件に特化した専門性を有しており、多くのお客様から信頼を寄せていただいております。私たちのチームは、豊富な経験を持つ不動産のプロフェッショナルで構成されており、お客様一人ひとりのニーズに寄り添った丁寧なサポートを提供します。特に、訳あり物件に関しては、その特性を理解し、適切なアドバイスを行うことができるため、安心してご相談いただけます。

訳あり物件とは言えども、その物件には必ず何らかの価値が存在します。私たちのチームは、周辺市場や購買者のニーズを分析し、最大限の価値を引き出す方法を模索します。例えば、再建築不可物件や事故物件など、一般的に敬遠されがちな不動産でも、その特性を活かし購入者にとって魅力的に映るようなプレゼンテーションを行います。これにより、多くのお客様が予想以上の金額での売却を実現されており、その実績は私たちの誇りです。

さらに、専任スタッフによる個別サポート体制を整えており、初めて訳あり物件を売却される方にも安心してご利用いただける環境を整えています。お客様の状況や不安点をしっかりお伺いし、わかりやすく丁寧な説明を心掛けています。そのため、不動産売却プロセスに対する不安を軽減し、自信を持ってお任せいただけるよう努めています。

私たちの強みは、単なる売却サポートにとどまらず、売却後のフォローアップまで展開しています。売却が完了した後も、不安な点や疑問が残る方に対して、しっかりと対応できる体制を整えています。お客様にとっての「安心」が、私たちの提供するサービスの核心です。引き続き、全力でお客様をサポートし、皆様の「笑顔」に繋がるよう努めて参ります。どうぞお気軽にご相談ください。

訳あり物件の売却に際しては、特に査定が重要なポイントになります。事故物件や違法建築などは一般的な物件とは異なり、特有のリスクや評価基準が存在します。そのため、査定の流れを理解し、どのようにして適切な価値を算出するのかを知っておくことが不可欠です。

まず、査定は通常の不動産と同様、物件の現状調査から始まります。査定士は、まず現地に訪れ、建物や土地の状況を確認します。ここでは、事故歴や違法建築の有無、周辺環境の影響なども考慮されるため、詳細な情報が求められます。特に事故物件の場合、その事故が発生した場所や状況が重要視され、告知義務が発生する可能性があります。しかし、例えば居住者が亡くなられたからといって全てが事故物件になるわけではもちろんございません。国土交通省は事故物件に関するガイドラインを2021年に制定しています。ガイドラインには法的な拘束力はありませんが、一定の基準とされています。ただし厳密に言うと本ガイドラインは告知義務の判断基準のみを定めたものです。事故物件の定義を示したガイドラインではないので注意してください。

次に、査定士は過去の取引事例や市場の動向を参考にしつつ、訳あり物件に適用される特有の基準を適用します。たとえば、事故物件の場合、過去の事故が価格に与える影響を評価し、一定の割合で価格を減額することが一般的です。また、違法建築に関しては、法的リスクや今後の修正工事にかかる費用を考慮する必要があります。

査定の結果は、買取価格に直結しますが、訳あり物件は一般的な物件よりも市場での受け入れ方が異なるため、迅速な販売方法を選択することが重要です。私たちナナラは、これらの特殊な物件に対する理解が深く、適切な査定とアドバイスを提供できるため、安心して任せられるでしょう。

さらに、査定プロセスの透明性も重要です。お客様が査定内容について不安を感じないように、どのような基準で評価がされたのかを丁寧に説明することが求められます。特に訳あり物件は、一般的に心理的なハードルがあるため、誠実で透明性のあるコミュニケーションが信頼構築につながります。

このように、訳あり物件の査定はその特性に応じた細やかなプロセスが必要です。当社ナナラでは、専門知識を持つ経験豊富なスタッフが、安心して売却できるようにお手伝いします。どんな質問にもお答えし、すべてのプロセスをスムーズに進めるためのサポートをいたします。