相続した空き家を売却する際には、さまざまな税金が発生しますが、特定の特例措置を利用することで税負担を大幅に軽減できる可能性があります。この特例措置を理解し、正しく利用することが、相続した空き家を売却する際の重要なポイントとなります。

特に、相続した空き家がある場合には、一定の条件を満たすことで「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が適用されることがあります。これは、譲渡所得税の計算において所得から3000万円を控除できるため、実質的に不動産売却に伴う負担を軽減できるメリットがあります。また、この特例を適用するためには、相続した空き家が一定の要件を満たす必要があります。例えば、相続した時点から3年以内に売却を行うことや、売却する際にその物件が居住用であったことなどが挙げられます。

さらに、空き家を相続することでかかる固定資産税にも注意が必要です。この税金は、空き家であっても毎年発生するため、管理が難しくなる前に早めに売却を考えることが望ましいです。特例措置を利用することで、譲渡所得税だけでなく、固定資産税の負担も軽減できるチャンスがあります。相続した空き家の状態や管理の難しさを考慮し、早期の売却を検討することで、税金対策と資産運用の両方に役立つ結果を得ることができるでしょう。

また、具体的にどのような手続きを進めるべきかについても、事前に私たちナナラにご相談いただき。専門スタッフのサポートを受けることで、特例を活用する際の注意点や、売却価格の査定について詳しくアドバイスをいたします。経験豊富なスタッフによるきめ細やかなサポートがあれば、相続した空き家の売却もストレスなく進めることができ、結果的に税金対策を意識しながら円滑に事を進めることができます。

このように、相続した空き家を売却する際には、特例措置を上手に活用することで税負担を軽減できる可能性があります。売却を考えた段階で早めに行動し、必要な対策を講じることが大いに重要です。

少子高齢化や人口減少が進んでいる中、全国各地で増え続ける「空き家」が深刻な社会問題となっており、対策が求められています。

空き家対策に関する法律が整備され、全国的に進められている空き家対策の一環として、平成27年に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく行政措置があります。これにより、空き家への対策が強化されることとなりました。

例えば、面積が160㎡で評価額が3,300万円の宅地の場合、住宅用地の減額特例が適用され、以下のように計算されます。
固定資産税：3,300万円×1/6×1.4％＝77,000円
都市計画税：3,300万円×1/3×0.3％＝33,000円
つまり固定資産税の計算上、「住宅」となっている場合には、空き家を解体することは解体工事費用がかかるだけでなく、宅地が“住宅用地”ではなくなってしまうことで固定資産税の負担増加に繋がります。このような課税体系が、空き家が長年取り壊されることなく放置されている要因と言われています。

さらに行政から「特定空き家」に指定されてしまうと固定資産税が数倍に高くなる可能性があるので、空き家の管理が重要であります。
全国的に空き家が増えることによって、周囲の生活環境が悪化するだけでなく、家屋の崩壊や火災などのリスクが高まります。

そこで令和5年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、空き家への対策がさらに強化されることとなりました。

具体的には、以下のように管理状態が不十分な空き家は「特定空き家」として指定されます。
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

特定空き家に指定された場合の流れ
特定空き家の指定に関しては、以下のように行われます。

空き家の実地調査→特定空き家に指定→助言・指導→勧告→命令→行政代執行

調査によって特定空き家に指定された場合、まず自治体からの「助言・指導」が行われ、それにより状況が改善すると指定は解除されます。改善が行われない場合には「勧告」がなされ、特定空き家の宅地は固定資産税や都市計画税の計算上、住宅用地特例の対象から除外されることとなり、その結果、翌年以降の固定資産税等は大幅に増加します。それでもなお放置すると「命令」に切り替わり、従わない場合には50万円以下の罰金が科されます。そして、最終的には「行政代執行」に移行し、自治体が空き家を取り壊し、その取壊費用を所有者に請求することになります。

空き家問題は一朝一夕に解決できるものではありません。所有者の理解や協力を得ることが不可欠であり、狛江市全体で空き家に対する意識を高める必要があります。適切な空き家対策がわからない場合には、弊社提携税理士や専門スタッフへの相談を検討してみてください。

不動産売却を成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。相続した空き家を売却する際、適切な業者を選ぶことで、スムーズに取引を進めることができ、税金対策としても効果的です。信頼できる業者を見極めるポイントとして、まずはその業者が持つ実績を確認することが挙げられます。

経験豊富なスタッフが揃っている当社株式会社nanala(ナナラ)は、不動産売買に関する知識やノウハウをもっているため、複雑な手続きもスムーズに進めさせて頂きます。安心してお任せください。

狛江市内で実績を持ち、地域のマーケットに詳しい当社担当スタッフは、特に相続した空き家の売却ニーズや市場動向について把握しているため、より適切な助言を受けることができます。また、女性スタッフが多数在籍しており、安心してお客様のご要望や不安点を解消致します。

さらに、口コミや評判を参考にすることもおすすめです。実際に当社を利用した方の感想や評価を参考にすることで、当社の特長や得意分野などを理解しやすくなります。特に、過去に相続や空き家売却を経験した方々からの情報は、他にはない貴重な参考資料となることでしょう。

狛江市での実績が数多く、顧客ニーズをしっかりと理解し、それに基づく柔軟な提案を行います。相続した空き家の売却は、個々の状況によって最適な方法が異なります。そのため、お客様に寄り添った提案を行う弊社ナナラは、より満足度の高い結果を得られるでしょう。また、透明性のある料金体系を持ち、売却後のアフターサポートがしっかりしています。不動産売却に伴う税金対策や諸手続きについても、しっかりとサポート致しますので安心です。

最後に、業者選びに迷った際には複数の業者に相談し、比較検討することも重要です。ぜひ他社様とご比較ください。無料相談や査定を行っている業者も多く、実際に見積もりをもとに条件を比較することで、ご納得の高額査定をさせて頂きます。 相続した空き家の売却にお困りの方は、お気軽にお問い合わせご相談ください。